王哥聊房产05-13 09:46优质原创作者关注对于三四线

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对于三四线城市的房价，虽然在过去两三年已经是大幅度上涨，由于众所周知的原因，大多数朋友对此也是不屑一顾的。
因为这些地方完完全全就是被炒房客以及开发商囤积造成房源紧缺抬上去的，随着国家对房地产行业的调控措施的逐步深入，三四线城市的房价开始慢慢露出自己真正的面目，回来自己原本的价值水平。

这对于囤积了大量房子的开发商和炒房客来讲没有比这个更坏的消息了，只要房子不能给他们带来利润，那么反过来就成为他们的负担了，只要房价出现滑坡的迹象，他们要做的第一件事，就是要去把房子卖掉变现，因而目前市场上也出现了不少降价卖房的现象。
根据调控的长远来看，还有各地的具体情况，大多数房地产专家对三四线城市房价的未来并不看好，具体来说就是当地的经济水平无法支撑目前的高房价。

业内人士表示，为什么开发商和炒房客们都急着要将手里的房子出手呢？原因有以下几点：
第一，三四线城市经济基础薄弱，大中型企业，高科技企业少或者没有，当地人收入总体不高，购买力水平不高，长远来看，高房价是支撑不了多久的，所以按照目前的趋势来看，这些地方的房价只能是下降，不可能再有疯狂上涨的情况。

国家明确指出，房子是作用就是住，不能炒，而且责任落实到各地的政府，那么当地的政府机关也会制定相应的措施压制房价的运作空间，让炒房客们没有了退路。
比如，要是政府突然出台几项限售政策，他们将毫无还收之力，手里的房子直接被牢牢套住，想卖都卖不出去，有的人说不就是压个两三年吗？最多五年，但是多数炒房客都是利用贷款去炒房，要是资金不能迅速回流，那么等待着他们的很有可能就是破产，负债累累。

第二， 很多炒房客是在以前的房地产市场赚到钱了，或者是看到别人赚到钱了，纷纷投入大量的资金对房子进行投资，许多人几乎把自己全部身家压上了或者借钱来投资房产，这样的话就给自己埋下了不少的风险隐患，因为没有投资是稳赚不赔的。

按照以往的经验，只要是哪个地方过热了，国家都要泼一盘水，进行一番管理调控，房地产更是如此。事实也是如此，最近这段时间，国家连续出台了几项对房地产的调控措施，给正处于高温状态下的房地产市场泼了一把凉水，一二线城市的房价因为有经济的支撑还可以维持稳定的态势，而三四线城市的房价开始稳步下跌。
这样，炒房的人们不但没有了利润，连本钱也亏进去了，而且不少人每个月还要偿还高额的房贷，真是得不偿失，所以，为了减少损失，三四线城市的炒房客们还是尽快的把手中的房子出手。

第三，从目前的政府的政策来看，更倾向于拥有住房的人，未来的房产税和空置税都会增加房产的持有成本，平衡社会资源和增加政府收入。
这对一二线城市的影响较小，特别是人口不断流入的城市，因为那里的需求旺盛，但是对于三四线城市来说，他们并没有形成稳定的市场，城市经济水平差，也没有办法吸引更多的人过来工作和定居，房子越多，越成了一个负担，因为炒房的人是不可能为了这些房子去缴纳房产税和空置税的，所以就只有一条路，卖！

综合上述的分析，还在三四线城市挣扎的炒房客们，你们可要小心了，时间有限，趁早把手里的房子出手吧，不然到时想哭都要哭不出来了！