2018年不少城市开始限购，至今政策也未曾松绑，住宅买不了，于是有不少人将目光投向了写字楼、酒店式公寓、商铺等。
以前有句广告说的好，“一铺养三代”，但现在的商铺已经比不上从前了。
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首先是租金回报
过去的有钱人，有几个商铺收收租金，就可以了，但是现在商铺租金收益率一路走低，从原来的8%，一路下滑到2-3%，这个收益率都快赶不上银行的货币基金了，后者流动性还好。
一线城市优质临街商铺，每平米6万左右，假设买入50平米，总价是300万。
按现在的行情，租金大约是十几万一年，租出去好几十年才能回本，而且还得是不间断的出租。
其次是溢价收益
商铺产权为40年，同一时间段来看，商铺升值赶不上住宅，交易成本也高，税费占了商铺房产升值金额的五分之一。
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然后是流动性
流动性差，一个商铺动辄一两百万，首付最低50%，贷款利率上浮10%，变现慢，很难找到下家。
这300万买商铺要是闲钱才行，因为商铺的流动性差。如果急用钱的时候却不能立马卖出，就只得“含泪大甩卖”。
再者是出租率
在互联网电商的冲击下，很多生意都转移到网上，很少有消费场景是必须线下去完成，线下开店因高额的租金，水电，人员工资已很不划算。
目前经济下行，实体店在逐渐萎缩，即使是北上广深的这种一线城市商城里，也会有大把的空铺出租，客流量大幅下降，导致商铺越来越难租。
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很多商铺已经成了危险资产，不好租，更不好卖。
一旦手里贷款买的商铺却租不出去，每个月还得还贷款，商铺就成了负债，一旦月供承受不了，就只得低价甩卖。
综合来看，商铺投资的价值已经严重下降，原则上不建议大家投资商铺。
如果非要投资，最好是买核心城市核心地段的商铺，人流量大，周边有肯德基或者星巴克，它们选定的地方，通常都是好地段，年租金回报在5%以上。
编辑：鸿学金信网
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首先是租金回报
过去的有钱人，有几个商铺收收租金，就可以了，但是现在商铺租金收益率一路走低，从原来的8%，一路下滑到2-3%，这个收益率都快赶不上银行的货币基金了，后者流动性还好。
一线城市优质临街商铺，每平米6万左右，假设买入50平米，总价是300万。
按现在的行情，租金大约是十几万一年，租出去好几十年才能回本，而且还得是不间断的出租。
其次是溢价收益
商铺产权为40年，同一时间段来看，商铺升值赶不上住宅，交易成本也高，税费占了商铺房产升值金额的五分之一。
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然后是流动性
流动性差，一个商铺动辄一两百万，首付最低50%，贷款利率上浮10%，变现慢，很难找到下家。
这300万买商铺要是闲钱才行，因为商铺的流动性差。如果急用钱的时候却不能立马卖出，就只得“含泪大甩卖”。
再者是出租率
在互联网电商的冲击下，很多生意都转移到网上，很少有消费场景是必须线下去完成，线下开店因高额的租金，水电，人员工资已很不划算。
目前经济下行，实体店在逐渐萎缩，即使是北上广深的这种一线城市商城里，也会有大把的空铺出租，客流量大幅下降，导致商铺越来越难租。
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很多商铺已经成了危险资产，不好租，更不好卖。
一旦手里贷款买的商铺却租不出去，每个月还得还贷款，商铺就成了负债，一旦月供承受不了，就只得低价甩卖。
综合来看，商铺投资的价值已经严重下降，原则上不建议大家投资商铺。
如果非要投资，最好是买核心城市核心地段的商铺，人流量大，周边有肯德基或者星巴克，它们选定的地方，通常都是好地段，年租金回报在5%以上。
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