乳山银滩的故事告诉我们一个血淋淋的事实，那就是房地产投资离不开最基本的一个因素，那就是人口。
如果一个地方没有人气，那么即使拥有再美的风景，那里的房子也不具备多大的投资价值。反之，如果一个地方拥有旺盛的人气，那么即使各方面平淡无奇，那里的房价也具备升值空间。
不信的话大家可以看看深圳的例子，在十几年前，深圳最贵的房子是在东部的盐田，因为那里依山傍海、环境宜人，十分适合居住。但是十几年来，盐田却是深圳房价上涨最慢的地方，远远比不上许多关外的片区。
这是因为盐田在深圳市内偏居一隅，跟罗湖等中心城区隔着一座大梧桐山，然后又迟迟没有通上地铁，所以没有多少人会选择去盐田居住。相反的，深圳西部的蛇口、后海片区，却由于既有海景，又地处闹市，反而成为房价上涨最厉害的地方。
除此之外，大家也可以去看看青岛、大连、厦门等城市市中心的海景房价格，基本上都是稳居当地房价的最高水平，而那些远离市区的海景房，则价格往往要低了不少，所以说决定房价的最主要因素还是地段和人口。
买房是人生最大一笔投资，不管何时何地我们都应该谨慎选择，大家买房时候一定要本着宜居宜业的角度出发来选择房子，切莫被开发商和中介的“情怀”或者“升值空间”所忽悠了，不然最后往往就要掉进大坑里去。