新亚金控：房地产的金融属性
看看上市银行的贷款余额，房地产开发贷款占近20%。个人房地产抵押贷款占工行、建行等大银行的20%以上。不仅如此，在我国还没有形成商业信用体系，实际信贷在银行贷款中所占的比例很小，绝大部分是固定资产抵押贷款，房地产是固定资产中的最佳使用对象，已成为绝对的主力军。直接用于房地产的贷款和房地产贷款在银行贷款余额中所占的比例是多少？据估计，70%应该是保守的。房地产对金融的重要性可以从一个方面看出来。
可以看出，房地产的功能已经超越了一般商品的范畴，从其诞生之日起，甚至在它诞生之前，它就承担了另一种功能-金融抵押品的功能，因此中国的房地产具有很强的金融属性。"虽然其他国家的房地产也具有一定的金融属性，但由于成熟市场国家的信用体系非常完善，融资方式更加多样化，对房地产的依赖程度不如中国金融。房地产的保本功能和良好的可变性已被市场广泛认可。在这个阶段，中国的金融市场需要这样一种金融抵押品。房地产价格根据其金融担保功能的强弱，自然会出现相应的虚拟化。就像100元纸币一样，当然，它并不是真的有100元的价值，它只是一个一般的等价物，一个象征着100元的价值，而房地产价格的虚拟化就是这样。
货币作为一种金融符号，是由政府严格管理的，设立银行的门槛太高，难以达到。然而，作为一个金融符号，政府长期以来完全放任自流，现在实施的一些政策只是有限的管理。这就给了房地产业自由分配的空间。
房地产业不仅支持银行的贷款业务，而且给银行带来麻烦。问题之一是不良资产。据统计，2010年一家大型国有资产管理公司处置的不良资产中，近70%由房地产抵押(以矿产和其它资产作为抵押物的约占30%)。第二个问题是流动性的削弱。如果借款人未能及时偿还贷款，银行将被迫拥有该财产，即使它没有成为不良资产，但也会影响银行的流动性，有时甚至不得不在短期内"借款高，支付低"。在很长一段时间内，没有其他金融抵押品来争夺房地产的地位，而我国金融业对房地产业的依赖也是无法消除的。这也是为什么房地产一再给政府带来麻烦，但又不能忍受做大手术的原因。因此，我们也可以了解到，政府在制订房地产政策时，一向十分谨慎，而且有太多的忧虑。要练习向日葵珍宝书，你必须先从皇宫挥动你的刀。政府正为自己的得失多少而苦苦挣扎。
看看上市银行的贷款余额，房地产开发贷款占近20%。个人房地产抵押贷款占工行、建行等大银行的20%以上。不仅如此，在我国还没有形成商业信用体系，实际信贷在银行贷款中所占的比例很小，绝大部分是固定资产抵押贷款，房地产是固定资产中的最佳使用对象，已成为绝对的主力军。直接用于房地产的贷款和房地产贷款在银行贷款余额中所占的比例是多少？据估计，70%应该是保守的。房地产对金融的重要性可以从一个方面看出来。
可以看出，房地产的功能已经超越了一般商品的范畴，从其诞生之日起，甚至在它诞生之前，它就承担了另一种功能-金融抵押品的功能，因此中国的房地产具有很强的金融属性。"虽然其他国家的房地产也具有一定的金融属性，但由于成熟市场国家的信用体系非常完善，融资方式更加多样化，对房地产的依赖程度不如中国金融。房地产的保本功能和良好的可变性已被市场广泛认可。在这个阶段，中国的金融市场需要这样一种金融抵押品。房地产价格根据其金融担保功能的强弱，自然会出现相应的虚拟化。就像100元纸币一样，当然，它并不是真的有100元的价值，它只是一个一般的等价物，一个象征着100元的价值，而房地产价格的虚拟化就是这样。
货币作为一种金融符号，是由政府严格管理的，设立银行的门槛太高，难以达到。然而，作为一个金融符号，政府长期以来完全放任自流，现在实施的一些政策只是有限的管理。这就给了房地产业自由分配的空间。
房地产业不仅支持银行的贷款业务，而且给银行带来麻烦。问题之一是不良资产。据统计，2010年一家大型国有资产管理公司处置的不良资产中，近70%由房地产抵押(以矿产和其它资产作为抵押物的约占30%)。第二个问题是流动性的削弱。如果借款人未能及时偿还贷款，银行将被迫拥有该财产，即使它没有成为不良资产，但也会影响银行的流动性，有时甚至不得不在短期内"借款高，支付低"。在很长一段时间内，没有其他金融抵押品来争夺房地产的地位，而我国金融业对房地产业的依赖也是无法消除的。这也是为什么房地产一再给政府带来麻烦，但又不能忍受做大手术的原因。因此，我们也可以了解到，政府在制订房地产政策时，一向十分谨慎，而且有太多的忧虑。要练习向日葵珍宝书，你必须先从皇宫挥动你的刀。政府正为自己的得失多少而苦苦挣扎。
