刚才看到一个朋友，说到首付50万 @常河边走 ，这个首付就感觉像个分水岭。说实话，这个分水岭即理智，但又有点尴尬。哈哈哈！闲话少叙吧，今天我就把，天津目前19年底，最适合居住或者投资的几个区域，和大家分享。如果有更专业的朋友，欢迎补充！
天津也一样，价格地域非常明显，差一条街，差一条外环价格差距可能非常大。目前来说，总价150万（首付50万含税）左右的选择其实是比较有限的。分别是：1.西青张家窝，2北辰小淀，3津南辛庄/咸水沽，4塘沽，5北辰职业大学

1.张家窝，南站。这个位置特别受到北京方向客户的青睐。张家窝的发展历程我就不多说了，直接说干货。
说实话，张家窝原本已经迈入两万的档口，但是由于今年下半年整个房市下行，这个依赖天津南站的片区，也随了大潮。目前来说总体价位1.6-2.1万之间，主要有正荣，招商，融侨，中骏，中交，社会山等项目。其中正荣府（两万，洋房），招商1872（一万九高层）是下半年新开项目。
就首付50万来说，目前可选项目，中交樾公馆（小高层92/94平，准现房，1.85万）；社会山西苑（高层95/98平，1.8万，总价160起，2021交房）；另外融侨方圆有部分90平精装小高层总价170万。
推荐中交，国企，之前所有均已交房，物业绿化率尚可，位置在张家窝枣林大道，算是张家窝集中居住区，社会山南苑西苑，君越华苑，诺丁山在其左右。

2.北辰，在这里，几个符合条件的北辰区，就都说下：
首先，北辰是个人比较看好的地方，原因有二，第一外环外扩，将原有小淀阔入外环；第二北部新城高铁站计划2020年底建成，2022年通车，链接北京通州，大厂，宝坻，北辰，机场和滨海新区。至于外环的概念，除了北辰，只要外环内，甚至靠近外环，价格2-3万。至于高铁站，参照张家窝。且这个区域将来覆盖的地铁除了现行的3号线，5号线，未来7号线（直通高铁站），10号线（大张庄北辰科技园）。目前属于150万左右除了小淀两个项目（新城，融创），外环内北辰职业大学地铁站附近的两个项目性价比是比较高的！
第一碧桂园，虽然个人很看不上这个开发商，但是北辰碧桂园天寰的性价比还是比较高的，84平小高层，带简装修总价140万，地铁五号线，新开永旺，都是卖点！
另外位置不远的绿地新里纯洋房社区，更是提高了居住品质，80平总价150万起，装修外加部分流行的科技植入。也是性价比颇高。
第三选择，就是小淀了。新城属于该区域的第一个开发商，深耕两年，盘子还是比较大，看上去对该区域有很大信心。83平高层户型非常不错，属于南北卧室半通透；95小三居小高洋房是比较亮点的户型，H加一，唯独只是一个卫生间，但是95平这个户型比较经典的！价格83平130万左右，95小高155万左右！另外融创津宸壹号可选户型88平130万，105平150万均为高层！

3.接下来说说津南，感觉是个挺尴尬的地方！哈哈哈!
说说津南的利好吧：首先一号线延长线终于要通了，主要链接国家会展中心。可能好多朋友不了解，国家会展中心，首先，国字头的会展中心全国，我知道的就上海和北京（梅江会展和这个比不了）。六号线延长线（其实原来是八号线）也快了，新城吾悦广场营业了！
首先，咸水沽可选项目还是有的，虽然和海教园一条街之隔。价格这是差了不少! 沽上江南，蓝光，富力又一城，景瑞海蓝城（个人推荐这个项目，目前来说咸水沽离地铁最近的，六号线新城吾悦广场。且咸水沽配套不多说了，学校，公共交通，生活配套等。目前在售高层88/95，115-124万，洋房95平150万。注重孩子成长教育比较推荐这个项目，离学校近，且园区内对于儿童的想法非常多。）
另外重点推荐的项目，辛庄首创喜悦翠庭，名字有点拗口。推荐理由，临近永旺商圈，关键是价格。78平小户型不到140万，83平150万。出房率还是比较高的。应该算是居住，交通都比较舒服的地方，且离市区比较近。
另外海教园新开项目锦绣大家可能是目前迈入海教园最低门槛了，最小74平，单价不到2万！海河教育园非常受到新天津户口朋友的青睐，主要是教育资源优厚，南开学校口碑很好，居住水准较高。目前配套设施主要依靠咸水沽！地铁六号线延长线。

最后说说塘沽吧，这个区域是除了远以外，个人最喜欢的地方，现代，自然环境，交通，教育仅次于市内六区。
塘沽城区内目前基本接近两万，但是还有些性价比高，位置并不算偏远的项目，且有些不错的学校可选择!
好久没发帖子了，写了这么多，真的累了。上面先看看吧，如果对滨海新区感兴趣，可以私信。
多说一句，目前的房市来说，半年内依然会比较平稳，12月份优惠力度会不错。可以抓一波。对于刚需，是个好时候，通货膨胀加速，物价飞涨，房子反而下行。但是这样的情况不会一直持续，明年半年期或许市场会有变化!投资者，可以酌情！

正在考虑买哪里，太及时了

想买个80万左右的洋房，以后也许自住，也有可能投资，地铁附近，离医院近的，升值机会高的，四郊五县的，要洋房，选哪最好？

塘沽湾和生态城怎么选

明年天津房价到底什么趋势 我现在正在办户口 估计下个月才能下了 在纠结要不要交订金

@释不破，滨海新区响螺湾那边房价如何，居住环境如何

东丽这边的天骥筑璟这个房能买吗，有啥不利因素吗？

看来，静海的确是被人遗忘的地方

华明镇鲲栖府值得入手吗