不盖封闭的 反正我是不去 夏天蚊子多冬天冷

今天去的，很多房间帖着催缴物业费、滞纳金的公告，看着挺可怜。
真没想到刚刚开业就这样冷清，估计投资人都哭晕在厕所了，这个商业唯一有点人气的超市，鸡蛋引来一群面无光泽的老年人排队，在冷风中瑟瑟发抖，超市里面空气浑浊、通道狭窄，没有一点购物冲动。超市估计是客大欺店了，货品随意堆放在地下车库，感觉混乱不堪。
宝龙的开业更加分流了消费者，真不知道生态城哪来的底气，几万人的常住人口搞这么多商业体，据说明年爱琴海、吉宝商业等也要开业入市，拿什么支撑购买力，看看天津市区的不断关门歇业商业体，想想都害怕。难道是想靠商业拉动地区繁荣人口进驻，感觉适得其反了。
宝龙的软硬件配套，感觉是3流水平，估计是去一次最少半年不想再来

大地不降价有它的道理，有多少人会为电影票便宜10元20元，开车去市区或塘沽，还要搭上时间成本。

关键是没有竞争对手，汉沽吃饭比生态城便宜很多，因为满大街都是饭店。

短短几年，生态城商业就从稀缺一下干到过剩，有超越滨海核心区的魄力，这对汉沽的发展也有配套价值。曾经和平区玩命的膨胀，最后富人却选择了梅江，更何况汉沽这千年的人文情怀不知道生态城多久才能积淀，滨海一体化发展的受益者是谁？

星光汇电影票比汉沽便宜太多

要说宝龙广场比一商运营的好是有可能 要说星光汇能压过一商 太年轻了吧 星光汇从设计到定位到管理 各种问题 一商再差 还是占有很多天时地利人和的优势的 请问星光汇有啥？一个影院能掩盖它那么多硬伤？何况现在宝龙广场开了
我带孩子去了一次星光汇 那还是比较温暖的上午 好不容易地下停了车 最后回一商吃的饭

汉沽吃饭方便实惠

不是压过一商啊，目前由于人口规模达不到，招商出现了问题，这是实体经济普遍遇到的困境。这里说的是商业氛围营造上胜过一商。现代商场的功能不能仅仅定位在购物上，还可以是市民休闲的场所，这样才能有人流，有人流才能有消费，也就是挣到没准备购物人的钱。星光汇是景点式购物，布景精致，店家个性化强，且分散独立，让顾客不但达到购物目的，还有休闲的体验。当然还是招商问题，目前购物体验有限。一商则是传统意义上商场，追求商场利益最大化，边边角角全部安排上摊位，顾客进入商场，就是流程化的一家店铺一家店铺的逛，累了你都没地方坐，除了买东西不会想起来去逛逛。星光汇投资方或设计方估计是南方公司，很多南方建筑为了通风防潮，都是设计成开放走廊，估计是考虑到生态城原有地貌特点决定的。

星光汇运营成本极低，除了打扫公共空间卫生、承担公共空间和电梯电费，几乎没有其他成本，其他全靠商家自己负责，这经营成本估计比住宅小区都要低，但貌似物业管理费用不低。此项目运营策划手段实在是高

实体店谁也别吹～基本都不好干～

连永旺都有很多店是摆设 一商里的服装店更明显 但好歹还有大面上的统一管理 这样勉强维持商场的台风 说白了就是场面
星光汇那种纯小店独立运行的模式 没有任何规划 杂乱无章 布局没有整体性 各店的服务水平参差不齐 只会让顾客迷茫 连找个厕所都那么困难 顾客基数又低 怎么良性发展？

现在实体店说白了也就餐饮还行 星光汇的设计门店数未免也太多了吧 就算一部分开成了教育机构 并且假想这些教育机构生意都比较好 那来送孩子们的家长的车怎么停？就那几个停车位？