为了不浪费闲置的别墅，想要盘活闲置别墅的业主，可能都会考虑过自己的房子适合做什么，怎么做的问题。像一般的就是，要么做酒店、公寓，要么做民宿、多功能轰趴馆。
有关注过这些行业的就知道，一般的酒店和公寓，投资是比较大，而且场地的要求也大，这也是投资费用大的一个原因，而对于只是家居类的或是小户型的房子就不适合做酒店、公寓了。
所以现在的业主一般考虑做民宿或者做多功能轰趴馆。
民宿主要以住宿功能为主，辅之还有一些餐食方面的收入，以出租的房间数按天数收取租金，可接待单人，也可以接待小团体。
多功能轰趴馆是以聚会的玩乐为主，以场次来收取费用，一般一个自然日分为上下两场，以接待团体聚会活动较多，也可以接待单人的，其中轰趴馆也包括了餐食住宿，虽然轰趴馆一定程度上和民宿又一定的重合，但和民宿有很大的一个区别是，轰趴馆内有更多的娱乐设施，娱乐方式更丰富。
民宿装修风格更多样，更具个性化，可以根据当地特色或是旅游景点来定位风格，既可以是休闲经济型也可以是奢华型，民宿主要一点是要在舒适的同时更重要的一点是要有趣，有趣才会吸引人的眼球，才会想要过来。
民宿：住宿、餐食酒水、农家乐休闲类如采摘瓜果一类的
多功能轰趴馆：餐饮、酒水、零食、住宿、场地布置、主题策划、广告位出租、轰趴师带玩服务
民宿行业
这方面就以一些实际的例子来说明，就比如杭州就是“民宿热”的典型城市，之前有了解到杭州灵隐白乐桥的一个农居改造，是改建成拥有烘培特色的民宿。总共12间客房，标价300元/间左右。前期投入150万元，而前五年的租金需要30万元/年，再往后十年的租金会涨到35万元/年。这一家已在此扎根两年的民宿主人表示还没收回成本。
其实这个现象恰恰反映的是现在民宿行业的现状，“民宿热”的发展经历了繁荣时期，这个行业貌似没有门槛，其实民宿入市是很容易的，但是在这个低门槛背后的真相是：市场优势劣汰速度非常快，你要做好那最好的20%才能长期存活下来，但是民宿投资回报周期很长，这是市场的现状，因为民宿市场已经到了转型时期，在市场饱和的情况下要筛选优劣。
在最近相关度假产业的论坛或峰会上了解到一个信息是“民宿是必须规模化才能有收益的行业，这就意味着需要大量资本运作。”一些金融机构、风投正也正瞄准民宿，资本蠢蠢欲动，想以规模化的形式占领民宿的市场的同时，淘汰小、独民宿。
也有业内人士提醒：“经营民宿要有足够的资金支持、一定的管理经验和审美情趣，还要做好苦熬3年才能收回成本的心理准备。未来民宿产业很可能会经历一场大浪淘沙。”
多功能轰趴行业
做多功能轰趴馆的投资主要是花费在装修和设备方面的费用，场次一般是几百到几千不等，如果客源有保障，回本周期是非常快的，特别是现在市场还有很多空白，供小于求的现状下，也刺激了很多轰趴馆的建立，在玩乐设施这方面轰趴馆的之间的差异是比较小的，所以竞争主要在于营销运营和品牌知名度。
长沙市一家威廉古堡别墅轰趴的店长表示：“做轰趴馆也有几年了，近年来开轰趴馆的真的很多，免不了要竞争的，算是已经淘汰了一批服务不是特别好,环境比较差，不那么规范的轰趴馆了。”
据了解多功能轰趴馆的前期投入是在20~50万不等，具体金额应该是根据后期的量房设计之后再确定，而回本周期是在一年到一年半之间，有兴趣的可以详细了解一下。
淡季时间短、旺季一房难求的行业现状,不得不说多功能轰趴市场是非常广的，越来越多人想去分去一杯羹，所以市场上各类多功能轰趴馆遍地而起，但是要做出特色和品牌却不容易，所以多功能轰趴馆的特色和品牌已经成为影响其可持续发展的重要因素。
那么民宿与多功能轰趴馆的一番对比之后，你认为现在的市场更适合做民宿还是多功能轰趴馆？
有关注过这些行业的就知道，一般的酒店和公寓，投资是比较大，而且场地的要求也大，这也是投资费用大的一个原因，而对于只是家居类的或是小户型的房子就不适合做酒店、公寓了。
所以现在的业主一般考虑做民宿或者做多功能轰趴馆。
民宿主要以住宿功能为主，辅之还有一些餐食方面的收入，以出租的房间数按天数收取租金，可接待单人，也可以接待小团体。
多功能轰趴馆是以聚会的玩乐为主，以场次来收取费用，一般一个自然日分为上下两场，以接待团体聚会活动较多，也可以接待单人的，其中轰趴馆也包括了餐食住宿，虽然轰趴馆一定程度上和民宿又一定的重合，但和民宿有很大的一个区别是，轰趴馆内有更多的娱乐设施，娱乐方式更丰富。
民宿装修风格更多样，更具个性化，可以根据当地特色或是旅游景点来定位风格，既可以是休闲经济型也可以是奢华型，民宿主要一点是要在舒适的同时更重要的一点是要有趣，有趣才会吸引人的眼球，才会想要过来。
民宿：住宿、餐食酒水、农家乐休闲类如采摘瓜果一类的
多功能轰趴馆：餐饮、酒水、零食、住宿、场地布置、主题策划、广告位出租、轰趴师带玩服务
民宿行业
这方面就以一些实际的例子来说明，就比如杭州就是“民宿热”的典型城市，之前有了解到杭州灵隐白乐桥的一个农居改造，是改建成拥有烘培特色的民宿。总共12间客房，标价300元/间左右。前期投入150万元，而前五年的租金需要30万元/年，再往后十年的租金会涨到35万元/年。这一家已在此扎根两年的民宿主人表示还没收回成本。
其实这个现象恰恰反映的是现在民宿行业的现状，“民宿热”的发展经历了繁荣时期，这个行业貌似没有门槛，其实民宿入市是很容易的，但是在这个低门槛背后的真相是：市场优势劣汰速度非常快，你要做好那最好的20%才能长期存活下来，但是民宿投资回报周期很长，这是市场的现状，因为民宿市场已经到了转型时期，在市场饱和的情况下要筛选优劣。
在最近相关度假产业的论坛或峰会上了解到一个信息是“民宿是必须规模化才能有收益的行业，这就意味着需要大量资本运作。”一些金融机构、风投正也正瞄准民宿，资本蠢蠢欲动，想以规模化的形式占领民宿的市场的同时，淘汰小、独民宿。
也有业内人士提醒：“经营民宿要有足够的资金支持、一定的管理经验和审美情趣，还要做好苦熬3年才能收回成本的心理准备。未来民宿产业很可能会经历一场大浪淘沙。”
多功能轰趴行业
做多功能轰趴馆的投资主要是花费在装修和设备方面的费用，场次一般是几百到几千不等，如果客源有保障，回本周期是非常快的，特别是现在市场还有很多空白，供小于求的现状下，也刺激了很多轰趴馆的建立，在玩乐设施这方面轰趴馆的之间的差异是比较小的，所以竞争主要在于营销运营和品牌知名度。
长沙市一家威廉古堡别墅轰趴的店长表示：“做轰趴馆也有几年了，近年来开轰趴馆的真的很多，免不了要竞争的，算是已经淘汰了一批服务不是特别好,环境比较差，不那么规范的轰趴馆了。”
据了解多功能轰趴馆的前期投入是在20~50万不等，具体金额应该是根据后期的量房设计之后再确定，而回本周期是在一年到一年半之间，有兴趣的可以详细了解一下。
淡季时间短、旺季一房难求的行业现状,不得不说多功能轰趴市场是非常广的，越来越多人想去分去一杯羹，所以市场上各类多功能轰趴馆遍地而起，但是要做出特色和品牌却不容易，所以多功能轰趴馆的特色和品牌已经成为影响其可持续发展的重要因素。
那么民宿与多功能轰趴馆的一番对比之后，你认为现在的市场更适合做民宿还是多功能轰趴馆？
