我想咨询个问题，我们村有一五保户，前几年去世了，在生前他将房子（宅基地）卖给了我本人。房屋属于我还是村集体？有买卖合同（以前年龄不够，现在满法定年龄）我有他房产证土地证。后期我该如何过户？能过户吗？