你出钱对应的部分属于你，其他的部分是你父母共同财产。

要把赠与和继承分开来讨论。
第一套房属于你父母的共同财产，如果没有分割，虽然可以单独处分，但也只是为了家庭的必要开支，而重大事项，也是需要你母亲同意的，送房当然是重大事项，也不是维持家庭的必要开支，所以需要你母亲同意，除非你父母将财产做了分割后，那你父亲将他那部分想送谁就送谁。但继承就不一样，也会将你父亲的那部分财产先分割出来，如果有遗嘱，他想给谁就给谁，如果没有遗嘱按法定继承，你母亲，你，还有他原来的小孩，都会有继承权，份额一般是均等。
第二套房不在你的名下，所以首付部分还属于你父母的共同财产，算不上给你的赠与，跟第一套房情况一样。而后面是你还贷的，所以还贷部分是属于你的，增值部分属于你们共同的，但这种情况最好还是过户一下，免得时间长了引起纠纷取证困难

您好，我可以提供有偿法律服务。

你父亲和你母亲的名字，你父亲没权单独处置房产，他是没法硬给另一个孩子的

你父亲活着没有立遗嘱，他死后有权继承房子，他可以继承1/6的房子份额。如果打官司，只要你母亲不同意，另一个小孩就无法取得房子。如果你父亲立遗嘱，把房子全部给另一个小孩，那么他死后，另一个小孩将拥有1/2房子的份额，另外1/2是你母亲的