一周左右没发文了,提笔竟有些生疏。
但是眼瞅着五一小长假即将到来,本篇又不得不赶出来。
5天啊,这么宝贵的连续的假期,怎能闲在家里不出去看房子呢?
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=bb047472c30735fa91f04eb1ae510f9f/bf2b8701a18b87d637637d76100828381f30fd69.jpg?tbpicau=2024-08-15-05_9069dc9a079e7bad4b11687a442940d9)
有朋友和我说,我没有具体写过应该选择哪个版块,哪里值得关注,哪个楼盘的升值潜力大,哪个楼盘适合现在入手。
能张嘴说这种话的人,很明显,并没有读我以前写的文章。
我们最鄙视的,就是张嘴等喂的人。
你自己的钱包都懒得动脑筋花心思去琢磨,你希望别人直接给你指出一条发财之路,你只要过去交钱就好了。
凭什么啊朋友?
房地产投资这件事,首先你需要足够专业。
房价为什么会涨?
在城市的发展中,哪些地方被高估了,哪些地方被低估了?
什么是房子的价值,什么是溢价?
为什么这套比另一套贵,值得不值得?
如何贷款最经济?
……
树立好正确的投资观之后,你需要做的,是脚踏实地的走出去。
一套一套房子去找,去看,去估值,去算价。
不是说你意识到应该买房这件事,你就赚钱了。
走进售楼处,半躺在沙发上,吹着中央空调,喝着美女销售递过来的咖啡,手一抬签个字,半年后升值30W,临过年过节开发商还送业主点礼物。
呸,快吃点菜,把嘴堵上,可别***了。
我们讲过无数次,衡量投资的唯一标准,就是便宜买,贵了卖。
你想想你从小到大捡过的钱,加一起有没有1万块?
那凭什么你手臭了一辈子,现在轻易买套房子,就捡到几十上百万呢?
便宜不是捡来的。
“便宜”,是adj.
价格本身都是相对的,我们所谓的“便宜买”,不是绝对的“便宜”。
而是相对的“cheaper”。
由于某项短期因素的存在,两套房子存在一定的价差。
买入被低估的房子,低估项会在长期的时间里逐步修正。
19F的一套房子卖150w,楼下18F因为数字忌讳,卖142w。
随着时代发展,当老一辈人逐渐失去话语权后,人们对于这种数字迷信会慢慢消失。
在座的90后,有谁是读聊斋志异和佛教传说长大的吗?
我们认为,相比较19F这套,18F的价值是被低估的,“cheaper”。
如果你买了18F,你的同事多花8w买的19层,那么恭喜你,你买入便赚了8w。
当你看过足够足够多的房子,发现:
A数字忌讳,cheaper
B房主着急,cheaper
C装修烂,但便宜12w,砸了重装才7w,cheaper
D同样价格,但马上要通地铁了,cheaper
……
当你把ABCDE,几十上百套全部放在一起比较,用你构建起的投资观,选出最“cheaper”的那套。
“the cheapest”
定金,办贷款,过户,拿钥匙。
Ok,这才算完成了“便宜买”。
这才算你对自己的钱包负责,才是一个专业的房产投资人。
同样的方法,我们可以去比较两个楼盘,两个板块,甚至两座城市的房价。
参数越来越复杂,但基本原理是一样的。
你总要去追求更“cheaper”的那一个。
更“cheaper”的板块,更“cheaper”的楼盘,更“cheaper”的房源。
这么辛劳的事情,你指望别人替你做?
碎碎念一千多字,我想大部分没耐心的“张嘴喂”已经关掉了。
好的,剩下的朋友我们来聊一些务实的事情。
2020年五一假期板块选择
我本希望通过此号聚集一些,有想法、有执行、聪明勇敢、踏实勤劳的房产投资者。
但目前来看寥寥无几。
不得不承认,隔行如隔山。
很多人在本职工作上确实很优秀,但换一个领域,就立刻变成了刚毕业的小白。
接下来和大家分享一些,五一期间,值得花精力去踩的板块。
好让聪明勤劳的小白,能够在2020年五一假期,过的更有效率一些。
“选择板块”,其实是和上面我们说的,选房源的道理是相通的。
有绝对合适的板块吗?
没有。
在均价上看,沈北比和平便宜一大截。
这意味着我闭眼睛买沈北,就一定比买和平赚钱吗?
不是的。
即使沈北的价格更低,但如果你买的是沈北的“more expensive”,而和平是“cheaper”。
那和平仍然赚的多,即使它更贵一些。
因为两者本身就存在价差。
你必须将每一项组成因素都列出来,梳理清楚,才能清楚的知道和平的这套,和沈北的这套,哪个更“cheaper”。
就像一辆20w奥迪A6,和一辆15w的夏利。
夏利更cheap,但奥迪更“cheaper”。
但是从板块整体上来看,沈北增值的可能性更大。
因为它的价格足够低。
而和平受限于沈阳的房价天花板,快速增值的能力有很多限制。
所以,从板块上来分析,沈北的投资性更好。
但是,一定要记得我们刚说的,这不代表着沈北的每一套都比和平赚得多。
感觉有点绕的,就把上面几行再认真看一遍。
基于此,我们推荐几个板块供大家参考。
第一个板块是:
1、你最熟悉的板块
你住了很多年的房子卖10000元/平。
当隔壁小区,和你居住的小区整体素质都差不多,贴出来一套房子只卖6000元/平。
你会瞬间意识到这套房子肯定是便宜了,买即赚。
我们曾说过,房产投资首先要保证不能赔,求稳是第一位的。
熟悉的片区,熟悉的板块,你心里的价格体系会更加清晰,投资动作会更加稳健,做决策会更迅速。
如果你连自己投资的是什么都不清楚,基本就是押大小了。
我们追求的状态是:
要买的房基本不需要看,要看的房基本不会买。
所以,我给各位的建议是,没必要把手伸的太长。
先从自己最熟悉的区域看起,先完成第一个“便宜买”,赚到第一桶金。
感到发自内心的开心。
不熟不做。不熟不做。不熟不做。
如果你有现成的熟悉片区、熟悉的板块,别浪费掉。
接下来的几个板块,即使我们推荐,那也只是我们认为板块整体还算“cheaper”,在这里找到“cheaper”可能会容易一些。
但你仍然要脚踏实地的去把这个片区“做熟”。
就像dota里的战争迷雾一样,你首先得先把地图开了,不至于盲操。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=8637375e22fae6cd0cb4ab693fb30f9e/8b36a18b87d6277f8f33e4513f381f30e924fc69.jpg?tbpicau=2024-08-15-05_32c06ca17ff4eda014153ded3ce467c3)
2、道义/沈北
具体原因不再分析了,看看资源浪费的浑南、循序渐进的沈北资源,浪费的浑南、循序渐进的沈北(续)这两篇就差不多了。
虽然新房市场空间越来越小了,但仍未完全关闭。
板块很大,值得你用打了鸡血一样的劲头和执行力去踩盘。
在这里插一句,光看一手是不够的,还要去看看二手。
我们“做熟”一个区域,一定要避免只看新房,或者只看二手房。
两者务必结合在一起看,这样你的投资体系才是完整的。
3、于洪新城
于洪区在老沈阳人的印象中是个很偏远的概念,很low。
但当你打开地图,放眼整个沈阳看,于洪新城的绝对位置是很稀缺的。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=c61bd6a3f1cd7b89e96c3a8b3f244291/adbc87d6277f9e2f1514cb610830e924b899f369.jpg?tbpicau=2024-08-15-05_72eacd98b5d6f805ff17a54750919345)
二环,三号线、九号线双地铁,一河两岸西延伸,紧靠着和平区与铁西区的主城。
两个主城区的外溢,铁西经开区的流入,都有为整个区域提供足够人口流量支撑的能力。
整个板块最大的弱项,即是学区及商业。
但这对于我们投资者来说,反而是很省心的,因为这意味着很少的溢价。
目前ZF也有改善学区和配套的意愿和规划。
具体的利好我就不聊了,去搜搜其他新闻类点评类的自媒体,自己取舍。
在房源方面,前几年于洪新城的供应十分充足。
像碧桂园银河城、恒大绿洲、阳光100这样的代表性楼盘。随着大体量的楼盘进入二手市场,在板块热度发力前,有足够多的机会去发掘一些单价较低、四位数的投资标的。
除此之外,一河两岸的西延,意味着有很多房源是河景房,而且是比北向河景更宝贵的南向河景。
如果不想投入相对刚需的标的,购入一些高性价比的河景,长持,也是十分不错的选择。
4、丁香湖
说了南于洪,很自然就会想到北于洪。
原本默默无闻的丁香湖因为中铁的9600进入人们的视线。
下下下下下一个长白的声音不绝于耳。
其实这并不是我们关注的重点。
我们一直认为,地价推房价的思路是站不稳的。
我们更愿意把高地价作为心中的预期,而不是兜底的保险。
兜底的保险,其实是近两年高歌猛进的道义。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=06384841802bd40742c7d3f54b899e9c/87e3b31c8701a18b88cac426892f07082838fe69.jpg?tbpicau=2024-08-15-05_6636a6ecd01ef71a9a642bd1d17fc186)
丁香湖的优势在于丁香湖,丁香湖的弱势也在于丁香湖。
沈阳最大的城中湖,带来生态的同时,也带来了天然的阻隔。
加上于洪机场、密集的铁路网、西环线,几个人工阻碍堆在一起,就制约着整个板块无法像道义一样,向外野蛮扩张。
但是,房价如水。
当三环外的房价直追三环内,再沉闷的板块,也会开始上涨的趋势。
洼地终将被填平。
其实相比较前几年的道义,丁香湖起步的底子还要更硬一些。
在道义当年只有一个雅居乐名声在外的时候,丁香湖目前已经汇聚了华润保利中海中铁美的等品牌开发商。
无论是炒作方向还是人们的预期,丁香湖的起点都要更高一些。
今天地铁10号线的开通,又是一剂催化剂。
五一天气好,坐上10号线去看看房、再看看湖,不错的选择。
5、东北大马路
沿着10号线往东捋,捋到大东区的主城区。
你会发现在东一环附近,居然还有大量单价在1万左右的次新房。
作为一个环线城市,沿着整个一环线绕一圈,同品质的房屋,东北大马路板块的房价,基本是与其他版块二环看齐的。
分析该板块价值低估主要有两点原因:
一是交通因素的制约,由于东站铁路线的存在,导致大东区主城,在一二环完完整整的被南北分割。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=de0aea7dbc18972ba33a00c2d6cd7b9d/22448bd4b31c8701af97648f307f9e2f0708ff69.jpg?tbpicau=2024-08-15-05_2504dc89c571e28b75baf6f3f50567e4)
整个东北大马路板块,很难与大东南部,以及现在所谓的东沈河片区,形成客源交换和导入。
二是向西则进入中街商圈,又存在严重的居住氛围断层。
两大因素相加,导致了东北大马路板块的房价,更依赖于板块内既有的地缘性客群的置业需求支撑。
但是当沈阳开始迈入三环时代时,该板块的人口就已经不再局限于此,而是会受到更广阔外围片区的价格挤压。
地段的意义,根本是在于能够降低人们的交通成本。
一环的交通成本,是远远要低于二环三环的。
当沈阳的远郊新房价格继续走高,人们跟风购买出现疲态,炒作远郊板块的效力降低,人们会重新审视地段的意义。
届时,被低估的主城核心片区会开始补涨。
洼地终将被填平。
6、长青南
众所周知,我们很少关注浑南。
老庄盘、高溢价,这些都是投资者避之不及的东西。
而奥体-长青南板块是浑南开发最早的区域,但随着十余年时间的沉淀,长青南板块甚至沉淀的没有什么存在感了。
整个区域已经五六年的时间没有一个新盘入市。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=5f7a334f1e24ab18e016e13f05fae69a/46da2e738bd4b31c8a1d42d290d6277f9e2ff869.jpg?tbpicau=2024-08-15-05_c1758a8713e372adc401d5ebdb9e7fbd)
在当时,该板块的价格也属于空中楼阁,虚无缥缈。
但现在观察板块内的二手价格,除去几个仍在高位溢价的楼盘,很多二手房的价格还算比较踏实了。
要知道,长青南板块的建大、理工大学、音乐学院,是浑南少有的,自然存在人口导入的区域。
而沉淀多年的价格,随着长青一环快速路的修建,以及长青南街成为了沈阳“唯七”的换乘站之一,我们又看到了这个板块抬头的趋势。
如果你是一个“浑南新区控”,那长青南是你五一期间必不可少的打卡地。
这些应该足够充实了。
了解我们风格的朋友知道,其实我们是很不愿意直接推荐某个板块或者某个楼盘。
正如我过往所说,只有在楼市的大牛市,推荐才会有极高的容错率,但其实这样的推荐是不负责的,对于热血的新手小白也是极危险的。
所以在文章的最后,我们必须要再强调一遍,
即使我们推荐,那也只是我们认为在这个板块,找到“cheaper”的难度会小一些。
我们希望你的小长假过的更高效。
但这不意味着你买在这儿,一定会比买别的板块赚得多。
你务必要脚踏实地的去把这个片区“做熟”,构建出合理的价格体系后再出手。
不熟不做。不熟不做。不熟不做。
以上。
字太多,很累。
祝大家五一快乐。发财。
2020.4.29
对于文中的观点,欢迎质疑,希望探讨。
一个人的认知总是有限的,多个人思维的碰撞会延展每个人认知的广度和深度。
希望能够结识更多热爱讨论房产的朋友,分享成长,房患未然。
但是眼瞅着五一小长假即将到来,本篇又不得不赶出来。
5天啊,这么宝贵的连续的假期,怎能闲在家里不出去看房子呢?
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=bb047472c30735fa91f04eb1ae510f9f/bf2b8701a18b87d637637d76100828381f30fd69.jpg?tbpicau=2024-08-15-05_9069dc9a079e7bad4b11687a442940d9)
有朋友和我说,我没有具体写过应该选择哪个版块,哪里值得关注,哪个楼盘的升值潜力大,哪个楼盘适合现在入手。
能张嘴说这种话的人,很明显,并没有读我以前写的文章。
我们最鄙视的,就是张嘴等喂的人。
你自己的钱包都懒得动脑筋花心思去琢磨,你希望别人直接给你指出一条发财之路,你只要过去交钱就好了。
凭什么啊朋友?
房地产投资这件事,首先你需要足够专业。
房价为什么会涨?
在城市的发展中,哪些地方被高估了,哪些地方被低估了?
什么是房子的价值,什么是溢价?
为什么这套比另一套贵,值得不值得?
如何贷款最经济?
……
树立好正确的投资观之后,你需要做的,是脚踏实地的走出去。
一套一套房子去找,去看,去估值,去算价。
不是说你意识到应该买房这件事,你就赚钱了。
走进售楼处,半躺在沙发上,吹着中央空调,喝着美女销售递过来的咖啡,手一抬签个字,半年后升值30W,临过年过节开发商还送业主点礼物。
呸,快吃点菜,把嘴堵上,可别***了。
我们讲过无数次,衡量投资的唯一标准,就是便宜买,贵了卖。
你想想你从小到大捡过的钱,加一起有没有1万块?
那凭什么你手臭了一辈子,现在轻易买套房子,就捡到几十上百万呢?
便宜不是捡来的。
“便宜”,是adj.
价格本身都是相对的,我们所谓的“便宜买”,不是绝对的“便宜”。
而是相对的“cheaper”。
由于某项短期因素的存在,两套房子存在一定的价差。
买入被低估的房子,低估项会在长期的时间里逐步修正。
19F的一套房子卖150w,楼下18F因为数字忌讳,卖142w。
随着时代发展,当老一辈人逐渐失去话语权后,人们对于这种数字迷信会慢慢消失。
在座的90后,有谁是读聊斋志异和佛教传说长大的吗?
我们认为,相比较19F这套,18F的价值是被低估的,“cheaper”。
如果你买了18F,你的同事多花8w买的19层,那么恭喜你,你买入便赚了8w。
当你看过足够足够多的房子,发现:
A数字忌讳,cheaper
B房主着急,cheaper
C装修烂,但便宜12w,砸了重装才7w,cheaper
D同样价格,但马上要通地铁了,cheaper
……
当你把ABCDE,几十上百套全部放在一起比较,用你构建起的投资观,选出最“cheaper”的那套。
“the cheapest”
定金,办贷款,过户,拿钥匙。
Ok,这才算完成了“便宜买”。
这才算你对自己的钱包负责,才是一个专业的房产投资人。
同样的方法,我们可以去比较两个楼盘,两个板块,甚至两座城市的房价。
参数越来越复杂,但基本原理是一样的。
你总要去追求更“cheaper”的那一个。
更“cheaper”的板块,更“cheaper”的楼盘,更“cheaper”的房源。
这么辛劳的事情,你指望别人替你做?
碎碎念一千多字,我想大部分没耐心的“张嘴喂”已经关掉了。
好的,剩下的朋友我们来聊一些务实的事情。
2020年五一假期板块选择
我本希望通过此号聚集一些,有想法、有执行、聪明勇敢、踏实勤劳的房产投资者。
但目前来看寥寥无几。
不得不承认,隔行如隔山。
很多人在本职工作上确实很优秀,但换一个领域,就立刻变成了刚毕业的小白。
接下来和大家分享一些,五一期间,值得花精力去踩的板块。
好让聪明勤劳的小白,能够在2020年五一假期,过的更有效率一些。
“选择板块”,其实是和上面我们说的,选房源的道理是相通的。
有绝对合适的板块吗?
没有。
在均价上看,沈北比和平便宜一大截。
这意味着我闭眼睛买沈北,就一定比买和平赚钱吗?
不是的。
即使沈北的价格更低,但如果你买的是沈北的“more expensive”,而和平是“cheaper”。
那和平仍然赚的多,即使它更贵一些。
因为两者本身就存在价差。
你必须将每一项组成因素都列出来,梳理清楚,才能清楚的知道和平的这套,和沈北的这套,哪个更“cheaper”。
就像一辆20w奥迪A6,和一辆15w的夏利。
夏利更cheap,但奥迪更“cheaper”。
但是从板块整体上来看,沈北增值的可能性更大。
因为它的价格足够低。
而和平受限于沈阳的房价天花板,快速增值的能力有很多限制。
所以,从板块上来分析,沈北的投资性更好。
但是,一定要记得我们刚说的,这不代表着沈北的每一套都比和平赚得多。
感觉有点绕的,就把上面几行再认真看一遍。
基于此,我们推荐几个板块供大家参考。
第一个板块是:
1、你最熟悉的板块
你住了很多年的房子卖10000元/平。
当隔壁小区,和你居住的小区整体素质都差不多,贴出来一套房子只卖6000元/平。
你会瞬间意识到这套房子肯定是便宜了,买即赚。
我们曾说过,房产投资首先要保证不能赔,求稳是第一位的。
熟悉的片区,熟悉的板块,你心里的价格体系会更加清晰,投资动作会更加稳健,做决策会更迅速。
如果你连自己投资的是什么都不清楚,基本就是押大小了。
我们追求的状态是:
要买的房基本不需要看,要看的房基本不会买。
所以,我给各位的建议是,没必要把手伸的太长。
先从自己最熟悉的区域看起,先完成第一个“便宜买”,赚到第一桶金。
感到发自内心的开心。
不熟不做。不熟不做。不熟不做。
如果你有现成的熟悉片区、熟悉的板块,别浪费掉。
接下来的几个板块,即使我们推荐,那也只是我们认为板块整体还算“cheaper”,在这里找到“cheaper”可能会容易一些。
但你仍然要脚踏实地的去把这个片区“做熟”。
就像dota里的战争迷雾一样,你首先得先把地图开了,不至于盲操。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=8637375e22fae6cd0cb4ab693fb30f9e/8b36a18b87d6277f8f33e4513f381f30e924fc69.jpg?tbpicau=2024-08-15-05_32c06ca17ff4eda014153ded3ce467c3)
2、道义/沈北
具体原因不再分析了,看看资源浪费的浑南、循序渐进的沈北资源,浪费的浑南、循序渐进的沈北(续)这两篇就差不多了。
虽然新房市场空间越来越小了,但仍未完全关闭。
板块很大,值得你用打了鸡血一样的劲头和执行力去踩盘。
在这里插一句,光看一手是不够的,还要去看看二手。
我们“做熟”一个区域,一定要避免只看新房,或者只看二手房。
两者务必结合在一起看,这样你的投资体系才是完整的。
3、于洪新城
于洪区在老沈阳人的印象中是个很偏远的概念,很low。
但当你打开地图,放眼整个沈阳看,于洪新城的绝对位置是很稀缺的。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=c61bd6a3f1cd7b89e96c3a8b3f244291/adbc87d6277f9e2f1514cb610830e924b899f369.jpg?tbpicau=2024-08-15-05_72eacd98b5d6f805ff17a54750919345)
二环,三号线、九号线双地铁,一河两岸西延伸,紧靠着和平区与铁西区的主城。
两个主城区的外溢,铁西经开区的流入,都有为整个区域提供足够人口流量支撑的能力。
整个板块最大的弱项,即是学区及商业。
但这对于我们投资者来说,反而是很省心的,因为这意味着很少的溢价。
目前ZF也有改善学区和配套的意愿和规划。
具体的利好我就不聊了,去搜搜其他新闻类点评类的自媒体,自己取舍。
在房源方面,前几年于洪新城的供应十分充足。
像碧桂园银河城、恒大绿洲、阳光100这样的代表性楼盘。随着大体量的楼盘进入二手市场,在板块热度发力前,有足够多的机会去发掘一些单价较低、四位数的投资标的。
除此之外,一河两岸的西延,意味着有很多房源是河景房,而且是比北向河景更宝贵的南向河景。
如果不想投入相对刚需的标的,购入一些高性价比的河景,长持,也是十分不错的选择。
4、丁香湖
说了南于洪,很自然就会想到北于洪。
原本默默无闻的丁香湖因为中铁的9600进入人们的视线。
下下下下下一个长白的声音不绝于耳。
其实这并不是我们关注的重点。
我们一直认为,地价推房价的思路是站不稳的。
我们更愿意把高地价作为心中的预期,而不是兜底的保险。
兜底的保险,其实是近两年高歌猛进的道义。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=06384841802bd40742c7d3f54b899e9c/87e3b31c8701a18b88cac426892f07082838fe69.jpg?tbpicau=2024-08-15-05_6636a6ecd01ef71a9a642bd1d17fc186)
丁香湖的优势在于丁香湖,丁香湖的弱势也在于丁香湖。
沈阳最大的城中湖,带来生态的同时,也带来了天然的阻隔。
加上于洪机场、密集的铁路网、西环线,几个人工阻碍堆在一起,就制约着整个板块无法像道义一样,向外野蛮扩张。
但是,房价如水。
当三环外的房价直追三环内,再沉闷的板块,也会开始上涨的趋势。
洼地终将被填平。
其实相比较前几年的道义,丁香湖起步的底子还要更硬一些。
在道义当年只有一个雅居乐名声在外的时候,丁香湖目前已经汇聚了华润保利中海中铁美的等品牌开发商。
无论是炒作方向还是人们的预期,丁香湖的起点都要更高一些。
今天地铁10号线的开通,又是一剂催化剂。
五一天气好,坐上10号线去看看房、再看看湖,不错的选择。
5、东北大马路
沿着10号线往东捋,捋到大东区的主城区。
你会发现在东一环附近,居然还有大量单价在1万左右的次新房。
作为一个环线城市,沿着整个一环线绕一圈,同品质的房屋,东北大马路板块的房价,基本是与其他版块二环看齐的。
分析该板块价值低估主要有两点原因:
一是交通因素的制约,由于东站铁路线的存在,导致大东区主城,在一二环完完整整的被南北分割。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=de0aea7dbc18972ba33a00c2d6cd7b9d/22448bd4b31c8701af97648f307f9e2f0708ff69.jpg?tbpicau=2024-08-15-05_2504dc89c571e28b75baf6f3f50567e4)
整个东北大马路板块,很难与大东南部,以及现在所谓的东沈河片区,形成客源交换和导入。
二是向西则进入中街商圈,又存在严重的居住氛围断层。
两大因素相加,导致了东北大马路板块的房价,更依赖于板块内既有的地缘性客群的置业需求支撑。
但是当沈阳开始迈入三环时代时,该板块的人口就已经不再局限于此,而是会受到更广阔外围片区的价格挤压。
地段的意义,根本是在于能够降低人们的交通成本。
一环的交通成本,是远远要低于二环三环的。
当沈阳的远郊新房价格继续走高,人们跟风购买出现疲态,炒作远郊板块的效力降低,人们会重新审视地段的意义。
届时,被低估的主城核心片区会开始补涨。
洼地终将被填平。
6、长青南
众所周知,我们很少关注浑南。
老庄盘、高溢价,这些都是投资者避之不及的东西。
而奥体-长青南板块是浑南开发最早的区域,但随着十余年时间的沉淀,长青南板块甚至沉淀的没有什么存在感了。
整个区域已经五六年的时间没有一个新盘入市。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=5f7a334f1e24ab18e016e13f05fae69a/46da2e738bd4b31c8a1d42d290d6277f9e2ff869.jpg?tbpicau=2024-08-15-05_c1758a8713e372adc401d5ebdb9e7fbd)
在当时,该板块的价格也属于空中楼阁,虚无缥缈。
但现在观察板块内的二手价格,除去几个仍在高位溢价的楼盘,很多二手房的价格还算比较踏实了。
要知道,长青南板块的建大、理工大学、音乐学院,是浑南少有的,自然存在人口导入的区域。
而沉淀多年的价格,随着长青一环快速路的修建,以及长青南街成为了沈阳“唯七”的换乘站之一,我们又看到了这个板块抬头的趋势。
如果你是一个“浑南新区控”,那长青南是你五一期间必不可少的打卡地。
这些应该足够充实了。
了解我们风格的朋友知道,其实我们是很不愿意直接推荐某个板块或者某个楼盘。
正如我过往所说,只有在楼市的大牛市,推荐才会有极高的容错率,但其实这样的推荐是不负责的,对于热血的新手小白也是极危险的。
所以在文章的最后,我们必须要再强调一遍,
即使我们推荐,那也只是我们认为在这个板块,找到“cheaper”的难度会小一些。
我们希望你的小长假过的更高效。
但这不意味着你买在这儿,一定会比买别的板块赚得多。
你务必要脚踏实地的去把这个片区“做熟”,构建出合理的价格体系后再出手。
不熟不做。不熟不做。不熟不做。
以上。
字太多,很累。
祝大家五一快乐。发财。
2020.4.29
对于文中的观点,欢迎质疑,希望探讨。
一个人的认知总是有限的,多个人思维的碰撞会延展每个人认知的广度和深度。
希望能够结识更多热爱讨论房产的朋友,分享成长,房患未然。