平原房贷保,顾名思义,是一款基于房贷的金融产品。
产品的业务场景如下:
购房人小A在甲贷款机构做了房产按揭,首付金额每月月供金额X元,小A希望降低月供金额,用于基本的消费、教育、医疗等。于是,小A找到平原房贷保产品并签订了《用户授权协议》。
根据协议约定,小A授权平原房贷保团队与甲贷款机构对接,由平原房贷保厘清小A与甲贷款机构的债务,并协助小A与甲贷款机构签署补充协议,终止小A与甲贷款机构的合同关系。
与此同时,根据小A的职业、收入、未来的计划等,平原房贷保出具个性化的产品方案,小A确定方案后,双方签署《合作协议》。
《合作协议》生效后,小A无需每月向甲贷款机构还款。只需根据合作协议将月供转到平原房贷保指定的公司账户,月供金额却大幅度减少,新的月供假设减少为X*50%,即小A原来每月月供为10000元,则协议生效后,每月的月供变成了5000元。
为何小A的月供可以由1万元减少至5千元?原来在协议中有一项约定,即小A将房屋的部分产权所有权质押/抵押给了平原房贷保指定的“担保公司”。假定抵押比例为30%,即协议生效后,小A占有房屋70%的产权所有权,平原房贷保方面占有了30%的房屋产权所有权。但小A拥有100%的房屋使用权,且协议履行期间,任何人不得以任何理由干扰小A的房屋居住、干扰小A的正常生活。
若N年后,小A想要出售房屋,则只需向平原房贷保提出赎回申请,签署协议即可赎回30%的房屋产权所有权,此时房屋所有权100%归房屋所有,小A可随意出售房屋。
以上,就是平原房贷保的产品基本模型,通过平原房贷保债务转移的方式降低了购房人的月供负担,每月省出的月供资金可用于消费、教育、医疗、育儿等,目前产品已开始试运营。
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