别墅属于奢侈性住宅,别墅中分为刚需别墅和享受型别墅,具体形式有叠墅、联排、双拼和独栋。那么哪些奢侈性住宅值得投资?
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=6a44095b4cb5c9ea62f303ebe538b622/fe7702003af33a87b78f3f4ad15c10385243b54a.jpg?tbpicau=2024-09-18-05_918f510a904cb59b8529eff1267138d3)
投资,就必须了解交易对手,了解未来接盘者的喜好,投资就是捕捉“他喜欢”的方式,那么,哪些条件是奢侈性住宅业主的最爱?
1、自然景观资源的稀缺性。尤其是湖泊和海洋等稀缺景观资源,这种不可复制优质景观是每一个高净值人群追求的目标,尤其是湿地附近的湖泊景观房、海景房。
2、居住坏境的纯净度。我一直不看好别墅和高层混搭的小区,之所以设计这种小区是因为当时批地的容积率、周边配套等限制因素导致的。这种混搭的小区主要问题是居住纯净度不足,不属于“刚需型”别墅。我个人看好别墅群的别墅,业主有一定的社会地位,居住的纯净度高
3、高层次的业主群资源。这点相信不用解释,但是这点有一个前提:就是这房子必须有人住,即便是用来出租的,租别墅的人也是社会的主流精英。如果空置,这点资源则毫无意义。
别墅一般是终极置业,学区、交通对于购房者已经不是首要考虑的目标,取而代之的刚性标准是舒适度、稀缺的自然景观资源、物业的服务水平以及本地特色资源赋予的别墅的特有生活方式。
低首付、高贷款、高租金的别墅
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=75eb3efb143b5bb5bed720f606d2d523/1d9d6139b6003af36758e330222ac65c1138b64a.jpg?tbpicau=2024-09-18-05_e1ed02eab9f1b490b43b80657cb1d6f1)
别墅是住宅中生命周期最后的一类产品,这种产品的目标需求人群通常年龄较大,可以将前几个阶段的产品全部卖掉然后追求理想中的终极居所。别墅最重要的品质是体验感好,有些地方别墅无法满足本地人的居住体验,所以一些高净值人群到外地配置别墅资产,一年中找一些时间去旅游度假。可是外地的别墅由于资产管理难度高、每年居住时间短等因素备受诟病。
所以,目前市场上出现一种别墅低首付、高贷款、高租金的产品,每年还能享受一定时间的免租期供自己旅游度假,换句话讲,就是用低首付获得了一套海边别墅,还能享受每年一定时间的免租期。也就是说只要支付首付款,后期的贷款月供甚至物业取暖费都由租金覆盖,未来别墅就可以属于自己,相当于首付五六十万就能拥有海景别墅。如果这样的别墅每年还能拥有45天免费居住时间,由于有专业的酒店管理方提供服务,既有家的感觉,又有酒店的便捷则更受欢迎。更重要的是,这样的房产由于有源源不断的客流,小区人气就会培养成熟,周边商业气氛会快速带起,就算成为二手房,它的房价也会远远高于周边。
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投资,就必须了解交易对手,了解未来接盘者的喜好,投资就是捕捉“他喜欢”的方式,那么,哪些条件是奢侈性住宅业主的最爱?
1、自然景观资源的稀缺性。尤其是湖泊和海洋等稀缺景观资源,这种不可复制优质景观是每一个高净值人群追求的目标,尤其是湿地附近的湖泊景观房、海景房。
2、居住坏境的纯净度。我一直不看好别墅和高层混搭的小区,之所以设计这种小区是因为当时批地的容积率、周边配套等限制因素导致的。这种混搭的小区主要问题是居住纯净度不足,不属于“刚需型”别墅。我个人看好别墅群的别墅,业主有一定的社会地位,居住的纯净度高
3、高层次的业主群资源。这点相信不用解释,但是这点有一个前提:就是这房子必须有人住,即便是用来出租的,租别墅的人也是社会的主流精英。如果空置,这点资源则毫无意义。
别墅一般是终极置业,学区、交通对于购房者已经不是首要考虑的目标,取而代之的刚性标准是舒适度、稀缺的自然景观资源、物业的服务水平以及本地特色资源赋予的别墅的特有生活方式。
低首付、高贷款、高租金的别墅
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别墅是住宅中生命周期最后的一类产品,这种产品的目标需求人群通常年龄较大,可以将前几个阶段的产品全部卖掉然后追求理想中的终极居所。别墅最重要的品质是体验感好,有些地方别墅无法满足本地人的居住体验,所以一些高净值人群到外地配置别墅资产,一年中找一些时间去旅游度假。可是外地的别墅由于资产管理难度高、每年居住时间短等因素备受诟病。
所以,目前市场上出现一种别墅低首付、高贷款、高租金的产品,每年还能享受一定时间的免租期供自己旅游度假,换句话讲,就是用低首付获得了一套海边别墅,还能享受每年一定时间的免租期。也就是说只要支付首付款,后期的贷款月供甚至物业取暖费都由租金覆盖,未来别墅就可以属于自己,相当于首付五六十万就能拥有海景别墅。如果这样的别墅每年还能拥有45天免费居住时间,由于有专业的酒店管理方提供服务,既有家的感觉,又有酒店的便捷则更受欢迎。更重要的是,这样的房产由于有源源不断的客流,小区人气就会培养成熟,周边商业气氛会快速带起,就算成为二手房,它的房价也会远远高于周边。