别墅属于奢侈性住宅，别墅中分为刚需别墅和享受型别墅，具体形式有叠墅、联排、双拼和独栋。那么哪些奢侈性住宅值得投资？

投资，就必须了解交易对手，了解未来接盘者的喜好，投资就是捕捉“他喜欢”的方式，那么，哪些条件是奢侈性住宅业主的最爱？
1、自然景观资源的稀缺性。尤其是湖泊和海洋等稀缺景观资源，这种不可复制优质景观是每一个高净值人群追求的目标，尤其是湿地附近的湖泊景观房、海景房。
2、居住坏境的纯净度。我一直不看好别墅和高层混搭的小区，之所以设计这种小区是因为当时批地的容积率、周边配套等限制因素导致的。这种混搭的小区主要问题是居住纯净度不足，不属于“刚需型”别墅。我个人看好别墅群的别墅，业主有一定的社会地位，居住的纯净度高
3、高层次的业主群资源。这点相信不用解释，但是这点有一个前提：就是这房子必须有人住，即便是用来出租的，租别墅的人也是社会的主流精英。如果空置，这点资源则毫无意义。
别墅一般是终极置业，学区、交通对于购房者已经不是首要考虑的目标，取而代之的刚性标准是舒适度、稀缺的自然景观资源、物业的服务水平以及本地特色资源赋予的别墅的特有生活方式。
低首付、高贷款、高租金的别墅

别墅是住宅中生命周期最后的一类产品，这种产品的目标需求人群通常年龄较大，可以将前几个阶段的产品全部卖掉然后追求理想中的终极居所。别墅最重要的品质是体验感好，有些地方别墅无法满足本地人的居住体验，所以一些高净值人群到外地配置别墅资产，一年中找一些时间去旅游度假。可是外地的别墅由于资产管理难度高、每年居住时间短等因素备受诟病。
所以，目前市场上出现一种别墅低首付、高贷款、高租金的产品，每年还能享受一定时间的免租期供自己旅游度假，换句话讲，就是用低首付获得了一套海边别墅，还能享受每年一定时间的免租期。也就是说只要支付首付款，后期的贷款月供甚至物业取暖费都由租金覆盖，未来别墅就可以属于自己，相当于首付五六十万就能拥有海景别墅。如果这样的别墅每年还能拥有45天免费居住时间，由于有专业的酒店管理方提供服务，既有家的感觉，又有酒店的便捷则更受欢迎。更重要的是，这样的房产由于有源源不断的客流，小区人气就会培养成熟，周边商业气氛会快速带起，就算成为二手房，它的房价也会远远高于周边。