新建的63班制九年一贯制学校
未来罗湖教育新高度
根据规划，华润将在中兴路北侧翠园街西侧新建一所63班制的九年一贯制公办学校，新学校起点非常高，将依托罗湖中心区优质的教育资源和底蕴，把区域教育推向新高度。坊间传闻，这所学校将采用螺岭小学+深圳中学初中部结合的模式，打造成为罗湖第一教育水平。
螺岭小学是罗湖乃至整个深圳的名校，每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班。学校生源很好，罗湖区很多公务员子女就读，南山、福田的精英阶层也慕名前来为子求学。英语是全深圳最好的小学，综合实力和荔园小学、实验小学齐名，属于深圳市独一档小学。
深圳中学更不必说，深圳四大名校之一，学校高考成绩在全市乃至全省保持领先优势。90年代中期以来，高考本科率和重点率始终稳定在90%和60%以上，近五年来，200多人升入北大、清华，年均约30人，进入清华北大的学生数在全省连续领先。
全市排名领先的小学加初中，华润湖贝的这所学校想想就觉得很厉害。

华润城2.0+双名校
华润湖贝旧改将带火周边哪些楼盘
据业内预测，湖贝旧改项目预期旧改拆迁成本至少10万/平米，某知名房地产大V预测，未来销售单价预期可达15万元/平米，这还只是新房的价格。不仅如此，未来湖贝塔等摩天大楼建起来，其价格还会上行，二手房价格暂时“无法预测”，大家可以尽情想象。
而湖贝项目周边二手房价格是什么水平呢？
湖贝项目周边的物业大概分为几种类型：
——螺岭小学学区房，以东门168、京基东方颐园、华隆园、京基东方华都、缤纷时代家园为代表，这几个楼盘以小户型为主，非常适合投资，因为有顶级名校加持，单价8万+；凤凰印象、金城华庭、海珑华苑几个小区也是螺岭小学学区房，和湖贝旧改项目的物理距离稍远，但是几个小区各有各的特点和优势，成交量也比较活跃；
——深圳小学学区房，以东门天下、东悦名轩、嘉年华名苑为代表，单价6万+；
——刚需自住或者投资的物业以都心名苑、南塘物业小区、港澳8号、联城美园为代表，单价4-7万。

这些小区因为靠近湖贝旧改项目，旧改红利的兑现时间快，将来享受到的是深圳乃至全国最为顶级的商业配套，增值能力又稳又快，保守估计，3-5年的时间单价涨到10-15万不成问题。但是，这些小区中，又有几个小区是小编最为推荐的，有兴趣的朋友可以联系（I34`I7小编*3O3详细*423）交流。
特别看点：京基东方颐园
京基东方颐园位于深圳市罗湖区中兴路与乐园路交界处，连通深南大道，紧邻东门商圈、湖贝商圈，依托大罗湖成熟配套，周边购物、餐饮、休闲场所众多，休闲娱乐极为方便。具备商业、商务、居住、投资的综合优势。东方颐园的户型为43-90平方米的2房、3房，极具投资、使用价值。
京基东方颐园2009年批地，当年建成，产权年限：70年。独栋格局，梯户比4梯18户，总高33楼，总户数515户，总建筑面积43260平方米，现对应配套学校为螺岭外国语实验学校和罗湖中学，主要户型有43平米两房，52平米两房，69平米两房，91平米三房。 目前小区放卖很少，业主都在坐等旧改红利，大多数惜售。

京基东方颐园最为热销的43平小两房户型
在湖贝项目的规划图上，我们可以清晰地看到在京基东方颐园的西边D1（G1C5）地块，有一所规划中的63班九年一贯制学校，是湖贝片区的标杆学校，上文已经介绍，不再赘述。这个学校主要面向湖贝项目的小区招生，但是按照常规来说，中学的学区范围要大得多，这在整个深圳都是一样的，例如实验中学的学区范围就包括了百花小学、荔园小学和实验小学的学区。 所以，为了保证生源，新学校附近的几个小区很可能会被划入这个学校的中学学区范围。到那时，拥有顶级小学、顶级中学的学位，拥有深圳顶级商业综合体的配套，你说这里的房价得到多少钱？这也难怪小编认识的几个中介大佬都低调地在这个小区买了房。

【小编见闻】：京基东方颐园因为楼龄新（2009年的小区），品质高（京基物业），适合居住（有空中花园，住家户多），两房总价低（实时总价400万左右），学校好（螺岭小学）而被投资者看好，又因为华润湖贝旧改和以后中学学区的利好而备受追捧，想要投资或者用学位的朋友可以重点关注。
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