有人问小编，我是不是对“凶宅”情有独钟，总是在写“凶宅”发生的故事？小编自从接触“法拍房”之后发现，每套法拍房背后的故事都深深的吸引着我，小编决定，盘点一下北京的“凶宅”，为什么会从这个点开始来写呐，这跟小编自己的“特殊爱好”也有关系，小编是个恐怖片爱好者。当然恐怖片都是虚构的，但是虚构的东西灵感往往来源于生活。虽然盘点了几个“凶宅”，了解了它们背后的故事，哪个故事都让小编深有感触，久久不能忘怀，感叹人性。今天这套“凶宅”很“特别”故事有些曲折。
先说下这套“北京市丰台区西罗园二区”法拍房的情况，看下面图片：
该图片内容引自人民法院的拍卖公告：2016年10月22日一名保姆吊死于该户厕所，经北京市公安局丰台分局侦查，该女子死亡排除刑嫌，系自杀。
北京市丰台区人民法院将于2019年1月14日10时至2019年1月15日10时止对此房进行拍卖。参考下图：
2019年01月15日只有1人报名，并以232万底价成交，市场价为330万，低于市价近百万，有2万6千人围观。
到此这个房子算是卖出去了。但是从此房发生命案到拍卖成交的时间，两年多的时间，这个故事就结束了吗，非也，两年多的时间会发生很多事。
房屋在成为法拍房之前：
简单描述：原房主王某为女儿出国留学筹集学费，后与买受人张某达成房屋买卖交易。因未告知买受人张某房屋发生的“非正常死亡”事件，故被张某告上法庭，要求退还房款及赔偿各项损失。
时间经过：
2016年10月22日一名保姆吊死于该户厕所。
2017年7月，被告王女儿出国留学，为筹集学费，被告多次单方降价，后与原告张达成案涉房屋的交易。
2017年12月10日，被告王承东（卖房人）与原告张占福（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》。
2017年12月29日，张占福与王承东就案涉房屋签订编号为C1578671的《存量房屋买卖合同》。
合同签订后，张占福按约支付了全部购房款，张占福最后一笔购房款支付时间为2018年1月15日。
案涉房屋于2018年1月19日转移登记至张占福名下。张占福于2018年2月7日入住案涉房屋。
张占福称，其于2018年1月从邻居处了解到案涉房屋发生过非正常死亡事件的事实。
2018年6月26日法院判决生效，原房主王承东退还全部房款及承担被告损失。
2019年01月15日房屋以“法拍房”形式拍卖，最终以232万的底价成交。
原告陈述：
被告陈述：
法庭查证：
“2016年10月22日12时许，西罗园派出所接110报警称，其位于西罗园二区12楼405号的家中保姆不会动了，求助民警。民警到现场后，发现一名女子吊死于该户厕所。后经北京市公安局丰台分局侦察，该女子死亡已排除刑嫌，系自杀。报警人王承东，身份证号：×××，电话：135XX****
判决结果：判决生效日为 2018年6月26日
王承东于本判决生效后十日内返还张占福购房款348万元。
王承东于本判决生效后十日内赔偿张占福各项损失共计111713元。
房屋所有的权转移登记费用及部分案件受理费用也由王承东承担。
」
法拍房的瑕疵，法院会进行在公告里写明，是不是发生过非正常死亡事件，在中国房屋内发生“非正常死亡”事件，即为“凶宅”。中国人较传统，传统思想认为这是不吉利的，所以很在意房屋里发生的事。所以在房屋交易时，尽量把情况跟买受人说清楚，就像上面这套房屋的交易中，买受人了解了事情真相，走上法律途径，法院判赔，原房主得不偿失，既浪费个人时间，又要承担相应的法律责任。
另外金铂顺昌之前也总结过一套北京法拍房的案例，那套房子被悔拍两次，是因为公告中未公布发生死亡事件，根据“凶宅”定义，并不能断定是“凶宅”因此未公布。但是买受人了解了情况都非常介意，然后进行悔拍，但10万保证金是不予退还的，所以在拍之前，一定要对标的有详细的了解。
从找房，前期尽调，风险规避、贷款以及过户流程，整个过程较为繁杂且麻烦，金铂顺昌房拍网15年法拍从业经验，千套成交案例，从前期尽调，风险把控，协助竞拍，解查封，解抵押，核税，过户办产权，协助腾退房屋，解决后顾之忧，最后直到安心入住，全流程服务。
先说下这套“北京市丰台区西罗园二区”法拍房的情况，看下面图片：
该图片内容引自人民法院的拍卖公告：2016年10月22日一名保姆吊死于该户厕所，经北京市公安局丰台分局侦查，该女子死亡排除刑嫌，系自杀。
北京市丰台区人民法院将于2019年1月14日10时至2019年1月15日10时止对此房进行拍卖。参考下图：
2019年01月15日只有1人报名，并以232万底价成交，市场价为330万，低于市价近百万，有2万6千人围观。
到此这个房子算是卖出去了。但是从此房发生命案到拍卖成交的时间，两年多的时间，这个故事就结束了吗，非也，两年多的时间会发生很多事。
房屋在成为法拍房之前：
简单描述：原房主王某为女儿出国留学筹集学费，后与买受人张某达成房屋买卖交易。因未告知买受人张某房屋发生的“非正常死亡”事件，故被张某告上法庭，要求退还房款及赔偿各项损失。
时间经过：
2016年10月22日一名保姆吊死于该户厕所。
2017年7月，被告王女儿出国留学，为筹集学费，被告多次单方降价，后与原告张达成案涉房屋的交易。
2017年12月10日，被告王承东（卖房人）与原告张占福（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》。
2017年12月29日，张占福与王承东就案涉房屋签订编号为C1578671的《存量房屋买卖合同》。
合同签订后，张占福按约支付了全部购房款，张占福最后一笔购房款支付时间为2018年1月15日。
案涉房屋于2018年1月19日转移登记至张占福名下。张占福于2018年2月7日入住案涉房屋。
张占福称，其于2018年1月从邻居处了解到案涉房屋发生过非正常死亡事件的事实。
2018年6月26日法院判决生效，原房主王承东退还全部房款及承担被告损失。
2019年01月15日房屋以“法拍房”形式拍卖，最终以232万的底价成交。
原告陈述：
被告陈述：
法庭查证：
“2016年10月22日12时许，西罗园派出所接110报警称，其位于西罗园二区12楼405号的家中保姆不会动了，求助民警。民警到现场后，发现一名女子吊死于该户厕所。后经北京市公安局丰台分局侦察，该女子死亡已排除刑嫌，系自杀。报警人王承东，身份证号：×××，电话：135XX****
判决结果：判决生效日为 2018年6月26日
王承东于本判决生效后十日内返还张占福购房款348万元。
王承东于本判决生效后十日内赔偿张占福各项损失共计111713元。
房屋所有的权转移登记费用及部分案件受理费用也由王承东承担。
」法拍房的瑕疵，法院会进行在公告里写明，是不是发生过非正常死亡事件，在中国房屋内发生“非正常死亡”事件，即为“凶宅”。中国人较传统，传统思想认为这是不吉利的，所以很在意房屋里发生的事。所以在房屋交易时，尽量把情况跟买受人说清楚，就像上面这套房屋的交易中，买受人了解了事情真相，走上法律途径，法院判赔，原房主得不偿失，既浪费个人时间，又要承担相应的法律责任。
另外金铂顺昌之前也总结过一套北京法拍房的案例，那套房子被悔拍两次，是因为公告中未公布发生死亡事件，根据“凶宅”定义，并不能断定是“凶宅”因此未公布。但是买受人了解了情况都非常介意，然后进行悔拍，但10万保证金是不予退还的，所以在拍之前，一定要对标的有详细的了解。
从找房，前期尽调，风险规避、贷款以及过户流程，整个过程较为繁杂且麻烦，金铂顺昌房拍网15年法拍从业经验，千套成交案例，从前期尽调，风险把控，协助竞拍，解查封，解抵押，核税，过户办产权，协助腾退房屋，解决后顾之忧，最后直到安心入住，全流程服务。
