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城区控制性详细规划出炉
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1楼
2020-10-31 22:16
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不缺暖阳
天湖公园
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2楼
2020-10-31 22:40
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一、总则
(一)调整必要性
目前乐平市城区已编制13个控制性详细规划,基本上已覆盖中心城区,剩余约2平方公里城区控规未覆盖。已编制的13个控规的编制时间在2000-2013年,大部分控规已与现状建设、区域发展方向不符,难以满足城市发展需求;此外由于编制主体不同,编制体系的不完善、专业专项规划缺口大等问题,导致规划上出现范围重叠,用地冲突,与出让不一致等问题,使得控规对于建设的管控未能有效落实。
1、总规修编对中心城区发展提出新的要求
《乐平市城乡总体规划暨“多规合一”规划(2015-2030)》于2018年获得批复,城市性质调整为“江西省工贸强市,以戏曲文化和江南菜乡为特色的生态宜居城市”。
新总规对中心城区空间布局进行调整,对中心城区发展提出了新的要求。总体上形成“北拓、东连、西优、南控”的空间发展方向。
2、解决已有规划打架的现象,更好地指导项目落地、要素管控
2000年以来,乐平市城区启动开展了控规编制工作,历经十余年,基本实现城区控规方案的覆盖。但由于存在编制体系的不完善、专业专项规划缺口大等问题,导致规划上出现范围重叠,用地冲突,与出让不一致等问题,公共服务、基础设施、环境生态等方面的空间管制要求一定程度上未能有效落实到控规。城区内控规有必要进行调整,完善布局、解决冲突,更好地指导项目落地、要素管控。
3、全局调整优化,提升城区整体形象、激发城区活力
在旧城改造、新区发展的城市快速进程中,市场多样化需求、灵活性的开发动机和控制过细过严存在着直接矛盾,控规方案也由于难以适应市场“自下而上”的变化造成频繁修改。控规修改往往局限于地块,而没有放眼整个城区的整体格局。因此需要有控规调整项目从整个城区的全局考虑,整合区域交通,合理进行用地布局,提升城区的整体形象,激发城区的活力,从而有效指导下一步城市开发建设朝着健康、合理、有序的方向发展。
因此,为有效指导乐平市城区地块的建设管理,统筹安排城区各项用地的配置,保障土地科学管理、集约高效的利用,完善布局、解决冲突,更好地指导项目落地、要素管控,故开展本次乐平市城区控制性详细规划调整工作。
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3楼
2020-11-01 01:17
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(二)规划范围
规划范围为乐平市中心城区范围,规划面积3614.61公顷。
二、规划目标
本次规划将落实上位规划所提出的规划理念与空间格局,从土地利用、交通组织、市政工程、环境保护、空间形态等方面对规划成果调整优化。
1、优化城区土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求;
2、详细确定规划地区各类用地的界线和适用单位,规定各类用地内适建、不适建、有条件建的建筑类型;
3、确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标、公共设施及基础设施配套要求、地下管线控制要求;
4、确定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等,各级道路红线位置、断面、控制点坐标及标高;
5、提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则;
6、确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界限;
7、制定相应的土地使用与建筑管理细则。
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4楼
2020-11-01 01:18
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四、规划结构
优越的区位条件、丰富的自然、文化、产业资源赋予规划区独特的发展基质,通过对整个空间的解读以及城市功能的分析,形成规划区“一心、四轴、五组团”的规划布局结构。
“一心”——指城区综合服务核心,位于规划区中部,主要以位于凤凰大道以南,洪皓路以东,北沿线以北区域,依托新的城市行政中心形成的综合服务核心;
“四轴”——依托外环路、沿线路、洎阳路、G206形成城市空间发展轴;
“五组团”——分别为新城生活组团、综合服务组团、老城休闲组团、商贸服务组团、金山组团。
五、用地布局及规模
规划对区域整体结构及功能布局进行进一步优化调整,根据城市功能定位及城市发展水平,核实并调整部分现状建设与控规不符地块,核实并增加中小学用地、医院用地等公服设施地块以及消防站、派出所等基础设施地块。
规划城市建设用地35.27平方公里,人口规模约40万人。
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6楼
2020-11-01 01:20
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六、居住用地规划
规划居住用地1678.90公顷,规划人口规模约为40万人,根据居住用地的分布,共形成9个居住组团。根据居住用地分布规划配建32处社区服务中心。
居住组团规划一览表
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7楼
2020-11-01 01:21
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七、综合交通规划
梳理已建道路,核对规划道路的红线宽度、断面形式等,构建对外便捷、组团间通达、顺畅的城市道路网络。
1、主干路:强调“贯通”,规划形成“四横七纵”的主干路网骨架,“四横”——外环路、大连路、人民中路、迎宾东路;“七纵”——安平路、洎阳路、东风路、洪岩路、国道206、纵三路、纵七路。
2、次干路:强调“加密”,直接或间接服务于城市各地块,承担城市主干路的交通汇集和疏散功能,同时各组团由次干路围成环路,总体组成“四环”的次干路网结构。
3、支路:强调“循环”,保证用地前提下,打通支路微循环,路尽其用。
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8楼
2020-11-01 01:21
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贴吧用户_Q68beKe
东湖公园
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金山工业园的路网太密了吧,
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10楼
2020-11-01 07:43
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顶层装饰公司
东湖公园
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11楼
2020-11-01 08:00
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公鸡要下蛋
北门老街
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有拆迁的事吗
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2020-11-01 12:20
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贴吧用户_aba15Wt
东湖公园
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后港、乐港、接渡是不是应该改成街道,做大乐平市区,扩大城市框架。做强工业、农业、商业、服务业。
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13楼
2020-11-01 12:24
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谢谢谢谢
大寺上
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第二张图看不清呢老哥
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14楼
2020-11-04 20:49
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贴吧用户_aba15Wt
东湖公园
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初步看到了乐平市环城路的影子和大致走向
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15楼
2020-11-05 11:39
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贴吧用户_aba15Wt
东湖公园
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@大乐平😈
赣东北通,请你来说一说你的重要观点。
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16楼
2020-11-05 11:52
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夜猫
西门广场
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感觉最后乐平北站—乐平市站会连起来。
布局参考潜山南
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18楼
2020-11-05 12:01
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