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嘉定区经适房买断过程实录(帮助有同样需求的小伙伴少走弯路)

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经适房买断这件事,从目的来说就是为了解套,买断后从而重新获得购买商品房的权利。我以前也在贴吧里得到了其他小伙伴的热情帮助(鸣谢@timlackhan的帖子《等了五年,终于开始走买断流程了……》),让我对这件事情的流程有了大致的了解。目前我的产证时间已满五年,正在办理经适房买断的过程中。想把办理的细节跟大家分享一下,帮助有同样需求的小伙伴少走弯路。毕竟,买断这件事主要是跟嘉定区房管局打交道,但是他们的受理时间都在工作日。大家都是上班族,请假出来不容易,能少白跑节约时间很重要。废话少说,直接上干货:



IP属地:上海1楼2020-11-03 17:57回复
    补一张步骤图,可以按情况参考执行。


    IP属地:上海2楼2020-11-03 18:00
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      恭喜


      IP属地:上海来自Android客户端3楼2020-11-03 18:18
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        恭喜,解套,可以置换


        IP属地:上海来自Android客户端4楼2020-11-03 20:52
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          恭喜恭喜🎉🎉🎉🎉 市场价按多少


          IP属地:上海来自Android客户端5楼2020-11-03 21:38
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            太厉害了~


            IP属地:上海6楼2020-11-03 23:23
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              补充一个停车信息:
              嘉定区房管局外部车辆无法停车,可以在马路斜对面的泰宸汇金停车;如果这里也没有车位了,就停在稍远一点的疁城新天地停车场,400多米,也不算远;
              嘉定区房屋交易中心停车很方便,旁边有一个大型的公共停车场,停车不收费。


              IP属地:上海7楼2020-11-04 11:43
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                买断后,变成商品房 再卖出。是否可以获利吗?大概是多少钱


                来自Android客户端8楼2020-11-04 11:58
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                  楼主你好,麻烦咨询个问题。
                  满5年后如果想卖回给政府(政府回购),要是政府不愿回购(没有回购意向),那要换成现金是不是只有自己买断后再出售这一条路了?


                  IP属地:上海10楼2020-11-04 16:48
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                    楼主你好。我买共有产权房时公积金贷款30年,要全部还清再购买剩余产权吗?谢谢。


                    来自Android客户端11楼2020-11-04 20:31
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                      楼主你好,你卖出去了吗?获利多少?


                      来自Android客户端12楼2020-11-05 06:31
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                        不好意思请教一下楼主两个问题:
                        1、买断后再卖出是算作满五唯一的房子吗?
                        2、买断的费用必须是一次性全额付款吗?可以商业贷款吗?
                        谢谢!


                        IP属地:上海13楼2020-11-05 20:13
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                          老经适房地段都不错,一般安置房比周边商品房便宜一万多,其实满五年后可以考虑跟大点的中介办理出租协议,打个比方经适房80面积的产权65%买断按照三万来算吧总共需要84万,然后把老房子二十年抵押中介一次性办理出租(贷款)84万(一般看地段的有可能不够要自己贴点),然后买断后经适房交给中介代为出租收益还二十年,出租的老房子自己在租回来住二十年补差经适房出租价格当利息,相当于自己贷款买断产权。懂漏洞的自然懂,不懂的看完了自己学习。


                          IP属地:上海14楼2020-11-06 00:21
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                            其实五年后操作手法很多,具体看你个人到底说一次性收益还是长期收益。这次清库存后,下一批具体是不是还跟以前一样就说不准了。北京的产权房模式可以了解一下,有可能拿出一个小区大家有需要的一起摇号排队。大家加油,能不放弃尽量不要放弃。


                            IP属地:上海15楼2020-11-06 00:25
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                              好贴!


                              IP属地:上海来自Android客户端16楼2020-11-06 08:16
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