2015年度案例分析
一、根据给出的价格鉴证资料，简要回答问题。（20分）
2011年12月14日，× ×市发生一起盗窃案，收藏爱好者陈某家中丢失了一噪清光绪年间的花鸟写意画。2012年I月11日该市公安局将犯罪嫌疑人抓获，并将被盗花鸟写画追回。2012年1月12日，公安机关办案人员携带价格鉴证委托书和花鸟写意画到该市价格认证中心委托价格鉴证。该市价格认证中心受理委托后，价将鉴证人员按程序对被盗花鸟写意画进行了实物勘验，并聘请了十位书画专家进行了价格咨询，取专家建议价格的算术平均值作为价格鉴证结论。2012年1月18只，经该市价格认证中心领导签发，出具了价格鉴证结论书。2012年1月19日，价格鉴证人员将价格鉴证结论书送达该市公安局。根据以上资料，简要回答下列问题∶
1. 本案的价格鉴证基准日是哪天?
2. 正常情况下，该市价格认证中心应在几日内出具价格鉴证结论书?
3. 在受理古玩价格鉴证委托时，应特别注意什么?
4. 古玩价格鉴证的操作步骤有哪些?
5. 价格鉴证结论书的生效日期是哪天?
答案如图：

二、根据给出的案例提示找出价格鉴证结论书中的10个错误，并简要说明理由。找出的错误超出10个的、前10个有效，相关错误只算一个错误。（20分）
案例提示∶
× ×市入民法院因审理一起经济纠纷案件需要，2012年5月26日出具价格鉴证委托书，委托该市价格认证中心对× ×储运集团公司一宗位于城市远郊的国有工业用地土地使用权价格进行鉴证，土地面积300亩，设定工业用地法定最高出让年限50年，无他项权利，价格鉴证基准日为2012年2月26日。该市价格认证中心于2012年5月27日受理委托，采用成本法进行价格鉴证，2012年6月15日出具了如下价格鉴证结论书。
关于对× ×储运集团公司一宗土地使用权的价格鉴证结论书
× ×市人民法院∶
根据你院委托，我中心遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对× ×储运集团公司使用的一宗工业用地土地使用权价格进行了鉴证。现将价格鉴证情况综述如下∶
一、价格鉴证标的× ×集团公司位于城市远郊的一宗工业用地土地使用权（四至略）。价格鉴证案例
二、价格鉴证目的
为法院办理案件提供价格依据。
三、价格鉴证基准日
2012年2月26日。
四、价格定义
鉴证结论所指价格是：鉴证标的在鉴证基准日，采用公开币场价值标准确的客观合理价格。
五、价格鉴证依据
（一）法律法规
1. 《中华人民共和国价格法》;
2. 《中华人民共和国土地管理法》;
3. 《中华人民共和国房地产管理法》;
4. 《× ×省涉案物品价格鉴证管理条例》。
（二）委托方提供的有关资料
1. × ×市人民法院价格鉴证委托书;
2. 《国有土地使用权证》（× ×国用【× ×】第× ×号）。
（三）鉴证方收集的有关资料（略
六、价格鉴证方法
成本法。
七、价格鉴证过程
我中心接受委托后，成立了价格鉴证小组，制定了价格鉴证作业方案，在实物勘验和市场调查基础上，进行了本次鉴证。成本法鉴证土地使用权价格基本公式∶
地价=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益
1、土地取得费
土地取得费包括征用耕地的土地补偿费、安置补偿费、青苗补偿费等，经调查，当地补偿费用标准为征用前三年平均产值的10倍，十地征用前为耕地，征用三年的平均年产值为每亩700元。
土地取得费=700×300×10=2100000（元）
2.相关税费应缴纳的相关税费按每平方米4元计算，则税费=4×300×666.67=800004（元）
3.土地开发费
根据调查，当地同样开发程度的土地开发费为每亩3000元。
土地开发费=3000×300=90000（元）
4.利息
土地开发周期为2年，假设土地取得费在初期一次投入，土地开发费在整个开期内均匀投入，银行一年定期贷款利息率6.54%。
投资利息=（210000+80004）【（1+6.54%2-1】=391724.30（元）
5. 利润
投资利润率按行业中等投资利润率15%计算∶
利润=（2100000+800004+900000+391724.30）x15%=628759.25（元）
6. 土地价格
当地政府规定土地增值收益为土地成本的20%，则
土地价格=【（1）+（2）+（3）+（4）+（5）】（1+20%）=5784585（元）
八、价格鉴证结论
价格鉴证标的在价格鉴证基准日，设定工业用地法定最高出让年限50年期的国有土地使用权价格为5784585元（大写伍佰染拾搠万肆什伍佰搠拾伍元整）。
九、价格鉴证限定条件
1. 委托方提供的资料客观真实、可靠;
2. 房地产市场均衡、稳定
3. 鉴证标的权属无异议，能按现有用途继续使用。
十、声明
1. 价格鉴证结论受结论书中己说明的限定条件限制。
2. 价格鉴证结论书仅对本次委托有效，不做他用。未经本中心同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供。结论书的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。
3. 鉴证机构和鉴证人员与鉴证标的没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系。
4.如对本鉴证结论有异议，可说明理由向本鉴证机构提出重新鉴证、补充鉴证问具有价格鉴证复核裁定资质的价格鉴证机构申请复核裁定。
十一、价格鉴证作业日期
2012年s月26日至2012年6月15日。
十二、价格鉴证机构
机构名称（略）
机构资质证书号∶（略））
法定代表入签字;（略）
十三、价格鉴证人员
姓名 执业资格名称 资格证号 签字
刘叉叉 叉叉叉叉叉叉叉叉叉叉叉叉叉叉叉叉
张叉叉 叉叉叉叉叉叉叉叉叉叉叉叉叉叉叉叉
十四、附件
1. × ×市人民法院价格鉴证委托书（略）
2. 《国有土地使用权证》（× ×国用【× ×】第× ×号）复印件（略）
3. 价格鉴证机构资质证书复印件（略）
4. 价格鉴证人员资格证书复印件（略）
× ×市价格认证中心
2012年6月15日
答案如图

三、指出下列价格鉴证技术报告（片断）中存在的错误，加以改正，并计算出正确结果（因前面错误导致的错误只算一个错误）。（20分）
案例提示;
2012年3月20日J县村民朱某与村委会签订承包协议，该村将15亩山地连同地上550株板栗树承包给朱某，承包期自协议签订之日起至2042年3月20日止，承包期满后板栗树仍归村委会所有，承包费50000元于2012年3月20日-次付清。2015年3月22日，J县村民朱某与该村村民委员会因果园承包费发生经济纷，J县人民法院委托J县价格认证中心对该板栗树果园承包期内收益现值进行价格签证，价格鉴证基准日为2015年3月20日。J县价格认证中心受理委托后，指派两名价格鉴证人员与林业专家共同勘蔡现场，经勘察该果园的树木品种单一，大小接近，板栗树平均树龄约20年，正处在果期。板栗树的盛果期较长，一般树龄到60年转入衰果期。根据价格鉴证人员调和搜集的资料，决定采用收益法进行鉴证。
计算过程如下∶
一、年毛收益的确定。据林业专家介绍，盛果期板粟树每年产板栗10公斤。据者，近几年的板栗市场价格为7元/公斤，地头收购价格为6元/公斤。经分析预由于当地板栗种植较多，未来30年板栗市场销售价格可以维持在6元/公·则板栗树的年毛收益为∶550× 10x7=38500（元）
二、每年的费用
（一）地租
据调查，J县山地平均每年租金约120元/亩，故地租为∶120×15=1800（元）
（二）管理费用
由于板栗效益较低，平时无人管理，专家预测，收获季节约需管理费用5000元年。
（三）采摘费用
专家预计，每年收获季节需请两名工人在10天内完成，当地人工费水平为150元/天。
采摘费用为10×2×150=3000（元）
费用合计∶5000+3000+1800=9800（元）
三、收益年限
板栗盛果期60年减去树龄20年，尚有40年，故以40年作为板栗树收益年限，
四、折现率
折现率按安全利率加风险调整值之和计算。
据调查，国债年利率为5%，银行贷款年利率为6%.专家分析，风险调整值取值4%。
折现率=银行贷款年利率+风险调整值=6%+4%=10%。
五、板栗树的残值
专家分析，衰果期后板栗树的残值为每棵树20元。
六、果园承包期内收益现值计算
P=A/i[1-1/1+i）n】-C
式中∶P为价格鉴证值 A为年纯收益 C为残值 n为收益年限 i为折现率
故∶P=（38500-9800/10%【1-1÷（1+10%）40】-20x550
=280658.75-1100=269658.75（元）
答案如图

四、计算题
根据给出的背景材料，采取适当的方法计算价格鉴证标的价格（共2题，
答题要求;
1. 计算步骤清晰，要求列出计算式，不能只写结果;
2. 计算过程保留两位小数，计算结果保留整数。第1题金额单位用元;第2额单位用万元。
第1题（20分）
2014年11月17日李X ×的苹果5S手机被盗，X ×市公安局接警后于2014年11月19日将犯罪嫌疑人张× ×抓获，追回被盗手机。2014年11月20日，该市公安局委托该市价格认证中心对被盗手机进行价格鉴证。价格鉴证人员通过市场调查，获得了与被盗手机相近的三个手机交易实例

价格鉴证人员经综合分析确定，实例1的权重为0.2，实例2和实例3的权重分别为0.4.计算该被盗手机的价格。
答案如图

第2题（20分》
A企业拥有一项自主研发的专有技术，两年前经某专业部门估测，该专有技术价值2000万元，并以此作为账面价格。现A企业欲将该专有技术转让给B企业转让后，A企业生产能力800万件年，B企业生产能力600万件年。假设该专有技术尚可使用8年，A企业因转让该专有技术，每年将减少利润120万元，同时保住市场份额需追加成本按现值计算为240万元，折现率为15%。计算该专有转让的最低收费额。
答案如图

２０１７年度案例分析
一、根据给出的价格鉴证资料，简要回答问题。（20分）
2017年4月10日，A市公安局抓获一名盗窃犯罪嫌疑人，追缴了一件标有清路年间字样的青花瓷瓶（已鉴定为真品且不属于三级以上文物）。2017年4月15日公安机关办案人员携带价格鉴证委托书和被盗瓷器到该市价格认证中心委托价出整证。该市价格认证中心接到价格鉴证委托书后当日进行了受理登记，并指派两价格鉴证人员进行鉴证。鉴证人员按程序对被盗瓷器进行了实物勘验，并查询了当地多家古玩市场的瓷器价格，选取了三个与被盗瓷器风格相近似资器的市场交易价格，取算术平均值作为鉴证结论。2017年4月29日，该市价格认证中心领导签发了价格鉴证结论书，2017年4月30日鉴证人员将鉴证结论书送达A市公安局。
根据以上资料，简要回答下列问题∶
1. 一般情况下，该市价格认证中心应在几日内出具价格鉴证结论书?
2. 价格鉴证结论书的生效日期是哪天?
3. 在受理古玩价格鉴证委托时，应特别注意什么?
4. 价格认证中心对该瓷器进行价格鉴证，可选用哪几种方法?
5. 价格鉴证人员通过选取三个与被盗瓷器风格相近似瓷器的市场交易价格，取算术平均值作为标的鉴证结论的做法是否正确?说明理由。
答案如图

二、根据给出的案例提示找出价格鉴证结论书中的10个错误，并简要说明理由。找出的错误超出10个的，前10个有效，相关错误只算一个错误。（20分）
案例提示∶
2015年10月28日，A市公安局破获一起盗窃案件，追缴瑞士江诗丹顿牌腕表一只（已经专业机构鉴定为原装正品），该表系犯罪嫌疑人于2010年5月1日从市民孙某家中盗窃所得。根据孙某报案记录，该腕表为瑞士原装江诗丹顿牌男表，传袭系列，86060/000R—9640，2005年1月20日从香港名表行购买，包装附件及购买先证保存完好。2015年10月31日，A市公安局委托A市价格认证中心对腕表的价的进行鉴证。A市价格认证中心受理后，依法进行了价格鉴证，并于2015年11月15日出具了如下价格鉴证结论书。
关于瑞士原装江诗丹顿牌腕表的价格鉴证结论书
A市公安局∶
根据你局委托，我中心遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准，程序和方法，依法对你局委托鉴证的瑞士原装江诗丹顿牌胞表进行了价格鉴证。现险格鉴证情况综述如下∶
一、价格鉴证标的
鉴证标的为瑞士原装江诗丹顿牌腕表，传袭系列，86060/000R—9640，200s今1月20日购买，包装附件及购买凭证保存完好。
二、价格鉴证基准日
2015年10月28日。
三、价格定义
价格鉴证结论所指价格是∶鉴证标的在价格鉴证基准日，采用公开市场价值标准确定的客观合理的价格。四、价格鉴证依据
（一）法律、法规
1. 《中华人民共和国价格法》;
2. 《× ×省涉案财物价格鉴证条例》;
3. 国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》;
4. 其他相关法律、法规。
（二）委托方提供的资料A市公安局× ×号价格鉴证委托书。
（三）鉴证方收集的有关资料
1. 实物勘验资料;
2. 市场调查资料;
3. 专家意见;
4. 其他相关资料。
五、价格鉴证方法
市场法。
六、价格鉴证过程
受委托后，我中心成立了价格鉴证工作小组，制定了价格鉴证作业方案，指派1名价格鉴证人员于2015年11月6日对见证表弟进行了实务勘验。并根据价格鉴证程序和原则，通过认真分析和广泛市场调查，确定采用市场法对标的进行价格鉴证。
1. 选择腕表鉴证专家
根据本省钟表价格鉴证专家库专家资料信息，从中随机选取3名专家，分别为就缺表行技术总监、某奢侈品拍卖行业务经理和某钟表行销售代表。
2. 专家意见经认真勘验价格鉴证标的，结合腕表的市场价格资料，
3名专家分别给出30万、27万、27万元人民币的专家意见。
3.分析处理
根据专家意见，价格鉴证人员决定采用众数法对专家意见进行分析处理，即∶(30+27+27)÷3
4.鉴证价格
（30+27+27）÷3=28万元（人民币）
三、价格鉴证结论
价格鉴证标的在价格鉴证基准日的价格为人民币贰拾搠万元整。
四、价格鉴证限定条件
1. 委托方提供资料客观真实;
2. 因实物勘验日与价格鉴证基准日不同，鉴证人员无法通过实物勘验了解标的在鉴证基准日的状况，鉴证基准日标的腕表实物状况以委托方表述为准。
五、声明
1.价格鉴证结论受结论书中已说明的限定条件限制∶
2.委托方提供资料的真实性由委托方负责∶
3. 价格鉴证结论仅对本次委托有效，不作它用。未经我中心同意，不得向委托方和有关当事人之处的任何单位和个人提供，结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上;
4.鉴证相构和收还人属与价格鉴证标的没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系。
十、价格鉴证作业日期
2015年10月31日至2015年11月15日。
六、价格鉴证机构
机构名称∶（略）
机构资质证书号∶（略）
法定代表人签字∶（略）
十二、价格鉴证人员
姓名 执业资格名称 资格证号 签字
X × XX 注册价格鉴证师 XXXXXXXXXX （略）
X × XX 注册价格鉴证师 XXXXXXXXXXX （略）
十三、附件执业资格名称注册价格鉴证师注册价格鉴证师
1. A市公安局× ×号价格鉴证委托书复印件（略）;
2. 价格鉴证机构资质证书复印件（略）;
3.价格鉴证人员资格证书复印件（略）。
A市价格认证中心（公章）
2015年11月15日
答案如图

三、指出下列价格鉴证技术报告（片断）中存在的错误，加以改正，并计算出正确结果（因前面错误导致的错误只算一个错误）。（20分）
某市公安局委托同级价格认证中心对盗窃案中涉案手机价格进行鉴证，鉴证基准日为2017年2月20日。价格认证中心按程序做出了价格鉴证结论书，以下是该结论书技术报告的部分摘录∶
我中心接受委托后，成立了价格鉴证小组，制订了价格鉴证方案，并指派2名价格鉴证人员对涉案手机进行了实物勘验，确定鉴证标的状况如下，华为P9 64G型金色手机裸机1部，无充电器、数据线及包装等附件;已使用3个月∶机身磨损一般;使用正常，各功能完好。
实物勘验后，价格鉴证人员严格按照国家有关涉案物品价格鉴证的程序、原则，认真分析研究所掌握的资料，并进行了广泛的市场调查。
1. 可比实例的选取。我市二手手机市场规模较大，市场活跃，交易实例较易获那，根据标的情况，选择了三个同款型手机的成交实例作为可比实例，可比实例与鉴证标的的情况如表1∶
表1

根据掌握的上述资料，价格鉴证人员决定采用成本法进行价格鉴证，即以鉴证标的各因素为基础，将可比实例的各因素与之相比，通过对各因素进行修正得出鉴证标的价格。
2.比较因素指数的确定。据调查，华为P9 64G手机机身颜色陶瓷白价格最，金次之，玫瑰金价格最低，相邻之间的修正比例为5%;二手手机市场零售价与价之间的修正比例为10%∶使用时间修正一般以使用12个月为界，修正比例为外观情况分为机身磨损较轻、一般、较重三个等级，每相邻等级之间修正比10%;有无附件的修正比例为108%因交易日期与基准日较近，交易时间不作修近.，则比较因素指数表如表2∶

答案如图:

四. 计填题
根据给出的背景材料，采取适当的方法计算价格鉴证标的价格（共2题，40分）
答题要求∶
1.计算步骤清晰，要求列出计算式，不能只写结果;
2.计算过程、结果保留两位小数，金额单位万元。
第1题（20分）
某税务机关委托某价格鉴证机构对某公司的大型设备进行价格鉴证。该设备为人年前安装调试投产，当时的购置安装价格为3600万元，年产量为20000台，年耗电量400万千瓦时。目前该设备的市场购置安装价格为3200万元，年耗电量350万千瓦时。由于市场竞争加剧，为保住该设备所生产产品的销量，该设备生产的产品只能降价销售，每台销售价格由原来的2400元降到2340元。经专家鉴定，该设备还能使用6年。
该公司所在行业协会提供的资料显示，该行业所得税率为10%，折现率为8%，该市工业用电价格为每千瓦时0.6元。
根据以上资料，计算该公司设备的现时价格。
答案如图

第2题（20分）
某公司拟将一已经使用30年的注册商标转让。根据历史资料，该公司近10年使用这一商标的产品比同类产品的价格每件高1元，每年生产100万件。该商标目前在市场上趋势较好，生产产品基本上供不应求。据行业内专家预测，在生产能力足够的情况下，这种商标的产品未来每年可销售200万件，每件获超额利润0.50元，预计该商标产品能够继续获取超额利润的时间为20年，前5年保持目前超额利洞水平，以后每年可获取的超额利润为目前的80%。据调查，目前1年期国债年利率为2.8%，1年期银行贷款年利率为4.8%，该行业风险报酬率为5.2%。假定被转让公司生产能力足够。
请根据以上资料，对该项商标权转让价格进行鉴证。
答案如图

２０１9年案例分析
试题一（20分）
2019年3月9日，某旅客在古玩市场不小心碰坏了一件明代玉器，需要作价赔偿，但双方对赔偿数额争持不下，遂诉至当地古玩市场管理办公室2019年3目15日，双方同意由该古玩市场管理办公室委托所在地的XX市价格鉴证机构对玉器损失额进行价格鉴证。XX市价格鉴证机构受理委托后，价格鉴证人员和聘请的玉器专家按照价格鉴证程序对受损玉器进行了实物勘验，于2019年3月21日出具了价格鉴证结论书。
问题∶
1.本案的价格鉴证基准日是哪一天?
2.XX市价格鉴证机构应至少安排几名价格鉴证人员办理此案?
3.一般来讲，运用专家咨询法进行价格鉴证，选聘专家人数以多少为宜?
4.专家对玉器损失价格提出意见或建议后，价格鉴证人员应运用哪两种统计分析方法对专家意见进行分析处理?
5.古玉器评价的两个标准是什么?
答案如图

试题二 请找出下面价格鉴证材料中的10个错误。找出错误井改正的前10个有效因前面错误导致的错误只算一个错误。（40分）
2018年10月10日，甲方因与乙方债务纠纷向XX市中级人民法院起诉。2018年11月11日，XX市中级人民法院扣押了乙方一台进口设备。2018年11月22日XX市中级人民法院向XX市价格鉴证机构出具委托书，对其查封的这台进口设备进行价格鉴证，委托书中写明价格鉴证基准日为2018年10月1日。
XX市价格鉴证机构接受委托后，安排价格鉴证人员对查封的进口设备进行了现场勘验∶标的为美国生产的年生产能力为15000件，经济使用寿命25年的小型成套设备。该设备于2015年11月11日引进，当时的到岸价为130万美元，当日人民币对美元比价为6.10∶1。
价格鉴证人员通过权威部门了解到，该设备从2013年11月开始，国际市场价格每年上涨2%。在价格鉴证基准日时，该设备的能耗比国际市场上的同类新型设备每年多支出人民币25万元。
查阅相关法律法规，该设备的进口关税税率为13%，增值税税率为16%，银行手续费按照到岸价格的0.4%计算，国内运杂费按照到岸价和银行手续费之和的1.2%计算。价格鉴证基准日的人民币对美元比价为6.93∶1。
企业所在行业的所得税税率为25%，折现率为10%。
在不计算经济性贬值的前提下，价格鉴证人员确定了该设备的价格鉴证值。具体计算过程如下∶
1. 标的到岸价格=130×（1＋3×2%）=137.80万美元
2. 标的到岸人民币价格=137.80×6.10=840.58万人民币
3. 进口关税=840.58×13%=109.28万人民币
4. 增值税=840.58×16%=134.49万人民币
5. 银行手续费=840.58×0.4%=3.36万人民币
6. 国内运杂费=840.58×1.2%=10.09万人民币
7. 重置成本=840.58＋109.28＋134.49＋3.36＋10.09=1097.80万人民币
8. 功能性贬值=25÷10%×【1-（1＋10%）2】=219.29万元人民币
9. 实体性贬值=1097.80×5÷25×100%=219.56万元人民币
10.价格鉴证值=1097.80-219.56=878.24万人民币
格鉴证人员根据上述结果，撰写了价格鉴证结论书，其中声明一项明确指出∶若委托方对此结论有异议，可于结论书送达之日起在规定的时间内向国家发展和改革委员会价格鉴证机构提出复核。
XX市价格鉴证机构按照国家规范的文书格式出具了价格鉴证结论书，分别送达甲乙双方
甲方阅读价格鉴证结论书后，认为价格鉴证值明显偏低，直接向XX省价格鉴证够提出了复核申请，XX省价格鉴证机构按照政策驳回了甲方的申请。
答案如图

试题三 根据给出的价格鉴证材料，采用适当的方法对价格鉴证标的的价格进行鉴证。（20分）
答题要求∶
1. 计算步骤清晰，要求列出计算过程、计算公式，不能只写结果;
2. 计算结果，保留两位小数，价格单位∶万元。
XX写字楼，位于XX路XX号，为高层框架结构，建筑面积15000平方米，土地和写字楼开发共用二年，土地为有偿取得，使用年限为40年，于2018年10月1日竣工并投入使用。
XX市价格鉴证机构在大量的交易实例中选取了同一区位的三个比较案例。具体情况见表一∶

注∶其他情况相同，忽略不计。
因基准日前半年内本市房地产价格没有较大变化，交易情况都正常，故交易时间和交易情况均不作修正。根据区域因素和个别因素对价格鉴证影响的大小，确认在本案中区域因素和个别因素对价格鉴证值的修正系数如表二∶

请采用简单算术平均法确定XX写字楼的鉴证价格是多少?
答案如图：

试题四 根据给出的【格釜止材料，采用适当的方法对价格鉴证标的的价格进行鉴证。（20分）
答题要求∶
1.计算步骤清晰，要求列出计算过程、计算公式，不能只写结果，
2..计算结果，保留两位小数，价格单位∶万元。
A企业以其专有技术与B企业合作经营。该专有技术的重置成本为600万元，B人业投入的资产重置成本为9000万元，A企业无形资产成本利润率为400%.B企业投入资产的成本利润率为15%。经测算，该专有技术的寿命期限为30年，每年的会营纯收益额为3000力兀，折现率为8%。
试根据这些资料，求A企业的无形资产收益现值。
答案如图