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卫生间回填用什么方式?南方大型房产出现新工法!

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卫生间回填找平,在南方卫生间通常为下沉式(沉箱),在最底层做完闭水测式24~48小时确定无渗水后回填,我们就以工法、品质、工期、价格方面做客观分析,2020年以六平米在武汉独立施作卫生间回填250mm为例:
1、建渣回填:
(1)工序:建渣回填/钢条/表层水泥沙浆铺平/置等1日/二次防水(另加60元/平米)。
(2)优点:最便宜,仅工费和水泥沙浆。
(3)缺点:不规则大小的建渣,须压实才能防止地板下沉 ,易将二次排水孔堵塞,不规则的建渣受力不均且有尖锐面,重力挤压下造成管道破裂,导致渗水,现小区物业都不建议用建渣回填。后期由于用到泥沙,施工现场尘土飞扬。
(4)工期:平时就在陆续回填,主要工期在于表面层水泥沙浆,约2天完工。
(5)个人建议分数:3分(价格约150元/每平米,即使预算不够也不要考虑,返工事小,渗至楼下破坏楼下装修事大)
(6)施工中的癈渣回填至沉箱内,最表层以钢筋+水泥沙平铺50mm,干涸后在水泥表层做第二次防水层,楼地板因泥沙浆自重而致过重,楼地板荷载若不足,易造成开裂渗水。
2、陶粒回填:
(1)工序:砌井字格/陶粒/铁网/钢条/表层水泥沙浆铺平/置等1日/二次防水(加60元/平米)。
(2)优点:使用陶粒,比建渣轻些,但楼地板仍过重荷载。
(3)缺点:由于用到水泥沙浆,现场尘土飞扬。此工法工序烦索,二次排水孔易堵塞、维护不易。陶粒虽便宜些,但工费高,若不是兼着施工,单独只施作一个卫生间,没有2000~2400元/6平米,工人是不愿意单独去施作的,其中就因为工费占近一半,并要多次返工。
(4)工期:须先砌井字格排水砖固定管道与陶粒,表层水泥沙浆铺平,约2天完工。
(5)个人建议分数:7分(价格约330~370元/每平米)
(6)由于建渣压实不易、大小不一、所以才出现陶粒来回填,为了降低楼地板荷载需要轻质基材回填(泥沙过重,地板荷载不足易开裂),再未有更理想基材前,选择大小相同陶粒,确实比建渣更为札实,但陶粒与陶粒的间隙仍是未解问题,长时间下来,仍有下沉开裂渗水的风险。工法亦是最为烦索的,所以材料费并不贵,但人工费却大于材料费。
3、回填宝回填:
(1) 工序:固定管道/材料置入混拌/找平/静置1日/二次防水(另加60元/平米)。
(2)优点:比前者更轻,凝固成整体,短期达防水标准。
(3)缺点:混拌发泡水泥浆时,仍尘土飞扬。二次排水孔易堵塞,造成沉箱变水箱。当发泡水泥倒入沉箱时,由于排水管道较轻,易移位,回填宝膨胀系数与地砖差异较大,热胀冷缩易造成地砖空鼓脱落;发泡水泥干涸后,造成小量收缩,长时间易开裂渗水。使用回填宝用的人并不多,维护大不易。
(4)工期:固定管道与混拌发包水泥,整体水泥浆铺平,0.5天完工。
(5)个人建议分数:5.5分(价格约300~350元/每平米)
(6) 这也是这几年流行的工法,但施工人员在混拌发泡水泥时,仍尘土飞扬,施工人员须携搅拌罐、发泡机、回填宝材料、水泥、发泡剂等等,施工不易,人工费略贵些。
4、铝蜂巢架高地台板回填:为这二年新产品,厂家只在大型房产施作,全屋架高,模块化生产快装,省下工期与工时费。
(1) 工序:水平仪/固定四周角钢与脚/胶粘铺平地台板/可达到二次防水效果(防水可做可不做,不做可省60元/每平米)
(2)优点:科技带来力量,科技来自人性,产品在南方已在大量使用在大型开发商,由于工时费暴涨,技工难配合,时间就是金钱,所以发展此工法替代,个别(单一只装卫生间)成本虽高些,但上述省下来的工时,综合成本就更便宜了,所以,大型开发商愿意批量使用。(大型开发商计算成本更精细)其优势如下:
A.基材轻:每平仅4KG,密封胶四周胶粘后平铺即可达到防水,可以不用做二次防水。
B.荷载强:此工法荷载是以上四种里面最佳,可达2700KG/每平米。
C.施工快:2小时普工就能完工,现因缺专业技工与飞速高涨工时费,工厂模块化量产是未来趋势。
D.不积水:此工法完工二年并用摄像录像追踪,至今未渗水。因为架空层,即使渗水,二次排水孔易能发挥功效,轻松由二次排水孔排出,疏通利于防堵,不积水则不渗水。
E.防水效果佳:铝蜂巢地台板为拒水材质,本身浸泡在水里几个月也不膨胀不变形,科技工艺又让施工更轻更方便,密封胶胶粘即达到防水,对于消费者与施工人员真是一大福音,买了板找一个水泥工或木工,只要会使用水平仪,就会安装,非常方便。
F.不空鼓:100GK模仿人移动踩踏测式200万次,二年近百家安装经验,至今仍完好。
G.环保性佳:大大减少泥沙开采与人力资源的浪费,施工无粉尘,对环境友好。
H.耐久性:铝蜂巢地台板50年不变形,耐用持久。
I.铺砖速度:因为已平整,磁砖胶平铺地砖,膨胀系数与地砖同,不易空鼓,快速省工。
J.维护与还原:不影响原始地面,即使重新安装或维护,一样快速方便。
(3)缺点:铝蜂巢制品造价高,典型材料费大于人工费。
(4)工期:2小时完工,即可衔接下一工序,这是我见过最快的,也是较贵些的,但值得。
(5)个人建议分数:9分(价格约320~380元/每平米)微信:SKYLIVECHU
(6)架空工法在多年前就已使用,原型为水泥板架高,但仍改变不了荷载与自重问题,铝蜂巢大量使用在航空、高铁,工业商专后,也亲近人民使用,相信在不远未来,还有望便便宜,更利于销费者。以上浅见,不足之处可进抖音讨论(抖音号:DY19730619)




IP属地:湖北1楼2020-11-18 21:09回复
    你怕不是忘记回南天了?底下也要弄个防回流的排水口


    IP属地:广东来自Android客户端2楼2020-11-18 22:41
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      仅仅以结构胶来安装,又是金属板,怕是不行,毕竟这不是立面装配,上面还要安装卫浴,还有人行走,用在快捷酒店还不错,施工快。


      IP属地:安徽来自iPhone客户端3楼2020-11-19 07:31
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        接缝处不会渗漏吗


        IP属地:四川来自Android客户端4楼2020-11-19 08:36
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          花里胡哨,做好了,建渣回填一样耐用,做不好,管你陶粒还是架空,分分钟漏水教你做人!


          IP属地:重庆来自iPhone客户端5楼2020-11-19 09:34
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            施工快了,质量难保证。还是回填靠谱


            IP属地:辽宁来自Android客户端6楼2020-11-19 09:56
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              经过二年多认证,至今还未有问题,消费者都可以选择的!只是提供多一种方式的建议!


              IP属地:湖北7楼2020-11-19 13:20
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                不会喔,有做过二年多的实验才面向市场的!


                IP属地:湖北8楼2020-11-19 13:21
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                  广州某知名酒店的确准备用我们这样的施工工法!


                  IP属地:湖北9楼2020-11-19 13:33
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                    铝蜂巢地台板可荷载2700KG以上,远比回填宝800KG还多很多,所以,即使在上面贴砖、洗澡盆满水+几个成年人,也仅几百公斤而以,不会有任何影响的,可以放心的!
                    致于金属板的问题,铝蜂巢芯是在内部,外部复合是聚胺脂+玻䊹,您问的很好,起初我也是这样认为,但经过二年多次测试无误,才能对外销售的!我们曾在底下安装四个摄像头监控,至今仍无渗水,可以放心使用喔~


                    IP属地:湖北10楼2020-11-19 13:40
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                      的确,这种安装方式的确得在底下的最低处安装二次排水孔,防止不慎漏水时排出!供大家参考!


                      IP属地:湖北11楼2020-11-19 13:44
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                        陶粒回填没砌井字格砖,会有啥不好的影响吗


                        IP属地:江苏来自iPhone客户端13楼2020-11-19 17:01
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                          会的,因为陶粒重压下会移动,空隙会被压紧实,若不砌井字隔,那陶粒在压力下,活动的空间就会大些,若空间越大,对上面地板的承重就易变形下沉,易造渗水的机会,当然这种也是有一定的稳定性,所以好的施工就影响就小些,怕的就是工艺不到位或偷工减料,那就有风险了~


                          IP属地:湖北14楼2020-11-19 19:48
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