对于很多首次置业的小白来说，具体要怎么选房、怎么考虑楼层的问题相信多数人都面临过，也因此而纠结过。很多时候，楼层的问题在别人的口中传出的时候，在自己心里却是难以割舍的痛处。特别是数字方面，比如4、18等楼层都让很多人所不看好，其实这只是每个地区的风俗习惯有一定的关系，并不能说明什么问题。广东和福建沿海一带特别忌讳18层，联想出和“十八层地狱”有关，而湖南一带却将18层当做很吉利的数字，18谐音是要发，也就是发财的意思。所以在楼层数字上，真心不希望买房的人为此而纠结，挑选自己喜欢和合适的就好了。
今天不讨论这个问题，下面将不利于居住和影响今后转手不利因素的楼层给大家讲一下，希望对有需要的人能起到帮助。
如今国家推行房住不炒，所以多数城市的房价趋于稳定，购房者也开始选择自己心仪的房子。即便房价稳定，但对于普通人来说，买套房子要花空大半个家底。可买房并不是一件容易事，其中有隐藏了不少的学问，比如配套设施、地脚等各方面，除此之外楼层也是很重要的。而且选楼层并没有看上去这么简单。因为每个楼层都有优缺点，但内行人买房都会避开这4个楼层，因为这几个楼层的缺陷太明显，住进去不仅不舒适，将来升值空间小，难转手。

第一：商铺上层
现如今很多小区的底层都是商铺，很多人觉得买到商铺上层，这样进出买东西也方便。这种想法是错误的，因为底层带商铺多数靠近路边或者街道。有着很大的车流量以及人流量。而且商铺晚上关门时间晚。住在上层的人会因为噪音等各方面原因影响休息，尤其是底层商铺开饭店的，夏天不仅会招引苍蝇，还会发出各种难闻的味道，从而影响住在商铺上层的住户。
第二：高层住宅小区的矮楼层
现如今都是高层的住宅小区，买房子的时候一定不要买低层，因为现在开发商为了多赚取利益，楼间距并不是很大，若是买的矮楼层通风以及采光都不好，一年到头怕是得不到任何的光照，长时间住在里面会因为潮湿等各方面原因引起关节等方面不舒适。所以买房的时候，要看好楼房之间的距离，若是期房，也要仔细询问清楚，否则买了之后住进去就会后悔不已。
第三：腰线层
所谓腰线层，就是凸出来一块露台。拥有腰线层的房子存在很多安全隐患，容易招惹小偷进出室内，又或者孩子调皮从窗户爬出去。若是楼上的用户随意乱扔垃圾，还会使得腰线层成为储存垃圾的地方，若是遇到雨雪天更是积攒超多的雨雪，清理起来特别难。而腰线层下面的房子采光性差，遇到下雨天也会渗入墙体内，时间长了使得墙体发霉。
第四：顶层
顶层最大的特点就是通风好，视野开阔等极好的优势。但顶层房子冬冷夏热，即便现在建筑材料有很大的改变，但时间长了还是会出现各种别断，比如漏水、热等。想要维修还要耗费大量的人力和财力。若是遇到电梯维修，上下爬楼梯是很费力地，遇到上班高峰期，乘坐电梯停留也很耗费时间。时间长了顶层房子出现老化，想要转手是很难的。
所以说，买房的时候要慎重选择，不能只看价格便宜或者听从售楼人员的建议，要适合自己居住和今后具备转手有利条件的因素才是值得重点考虑的。
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