01 降价后的环京
要问上一轮，2017年之前房价哪里涨的凶猛！毫无疑问必然有京津冀都市圈！尤其北京和它周边的廊坊区域： 一是东部版块的，北三县（燕郊、大厂、香河。）二是南部版块的永清、固安、和霸州。
随着北京出台了严厉的调控，廊坊地区也祭出极为罕见的调控措施：连续三年的社保或个税！楼市疯涨行情逐渐进入冷静市，一段时间后楼市彻底迎来了寒冬期。
咱们看看北京当时的表现,2017年调控前,北京二手房月均成交2.1万套,调控后月均1.1万套。2019年全市二手房网签量14.5万套,同比2018年下滑5.5%。较2016年27万套的峰值下滑近半！
随着成交量的大幅下降，北京的房价应声下挫25%左右!
而环京房价也出现腰斩。这也包括京南处于临空经济区的永清！
02 已经跌落谷底的房价
有人说环京跌的很惨，其实你冷静的想下，北京都调整了接近百分之三十了，那作为环京的区域，调整50%也是情有可原。因为环京区域的核心焦点是“京”。北京强则环京强，北京弱则环京弱。当北京房价趋势持续走弱的情况下，环京房价自然会跟随它共振萎靡！它们是命运共同体！
咱们以永清为例，深跌后的永清房价单价才只有7500，这已经接近于开发商的成本价了，实际上已经跌无可跌！到达了绝对的底部！要知道，中国随便找一个像样的小县城，房价都要八九千一平，有的甚至接近一万一平米。
10月份，国家统计局的最新数据显示，全国的均价已经突破一万了！
作为在北京大都市圈里，处于临空经济区、有高新产业规划、拥有直达北京南二环地铁R1线的永清，它的房产价值绝对绝对被严重低估了！
目前的永清处于历史阶段的价值洼地，因为全国房价已经升到1万一平米了，也就是周边的价格地势很高，永清的价格地势很低，当水来了的时候，一定是流向洼地的永清，而不是继续留在高处！有价格差！
03房价触底反弹是必然规律
房价触底反弹的道理，咱们的先人早就有准确的描述“极盛而衰，极衰必盛”。过去这么多年，咱们的房价整体的规律始终是上行的，也就是涨的多，跌的少。也呈现出短周期的规律，即房价上涨两三年后，一般会下跌调整一两年。然后继续这样的规律，周而复始。
2008年的深圳就是一个很好的例子，当年受金融危机的影响，深圳的房价出现了暴跌，很多的投资客血赔，感觉世界末日来了！然而到了2009年，深圳的房价杀了一个回马枪！触底强势回归并反弹，房价迎来了暴涨！
在2008年，深圳福田的均价5500一平，如今房价早已翻十倍！
以上说明两个问题，
1、房价暴跌之后，必然会反弹，走出阴影，再创新高
2、房价的趋势是始终上涨的
咱们也可以从经济学的角度，理解房价到达底部后一定是反弹上涨的。
经济学第一定律：其它条件不变，价格下跌，需求量增多！
这个规律是说，当商品价格持续下跌时，就会进入一些人的购买力的范围，以前他们可能买不起，或者觉得贵不买，但是现在价格降下来了，变得便宜了，购买商品的人开始变多！
买房也是同理，房子变便宜了，首先很多人买的起了，他就考虑去买房，还有不少人发现房子处于价值洼地，它也会进场买房！
注意，降价会卖出更多的房子，如果降价卖出更少的房子，开发商遇到楼市低迷时，为什么会选择降价卖房呢？咱们继续分析，当进场买房的人变多，转变成成交量以后，持续高的成交量就表明，市场已经供不应求了。于是价格就开始上涨。这就是房价触底之后，必然会反弹的经济学的规律。
04永清楼市蠢蠢欲动，房价正在上涨
目前永清楼市由跌变涨的历史性拐点来了，价格已经出现强势的反弹，从最低谷的7500每平的均价，直接涨了一千，现在均价是8500一平米！
永清房价反弹主要有如下4个原因：
1、先看宏观因素，我们说过，北京强，环京一定会跟着变强！长期看，北京作为超一线城市它的实力可以轻松碾压上海深圳！虽说都叫一线城市，但是上海、深圳、和广州显然和北京不是一个量级的！
挨着这么牛的超级城市，整个环京的未来是光明的，是确定性的。
短期看，北京的楼市已经稳定住了，同比和环比房价都出现上涨！环比涨了0.4%。同比上涨了4.5%。
我们说了，环京与北京其实互为手足，北京房价稳了，上涨了，这也是环京出现价格稳定和上涨的基础！
2、货币因素，前三季度社会融资规模增量29.62万亿元，同比上年同期多了9.01万亿元，增幅43.7%，这个增幅可以说是爆发了。人民币贷款增加16.26万亿元，同比增多2.63万亿，增幅19.29%，这些跑出来的钱都去哪里了，想必相当的数量都进了楼市。货币的宽松，为楼市的蓄能和上涨创造了条件！
3、微观的市场层面，永清的价值，被许多人后知后觉，更多的人选择来永清投资买房，需求量变多，他们之间的竞价，致使房价上涨了！
市场是最灵敏的，买房的增多了，价格自然会上涨。这也吹响了永清楼市复苏的哨声！同时在提醒着大家，赶快上车布局投资。来晚了，房价还要涨！
4、再有永清R1地铁，被更多的人所认知了！之前大家以为它是一条高铁，或者城铁，后来发现，R1线其实与平谷线（地铁22号线过燕郊的那条地铁）性质是一样的。它属于跨区域的地铁，R1就是永清的平谷线。所以R1的价值，非常大，尤其是通勤价值，未来住在永清，可以去北京上班，通勤北京！从永清20分钟到北京，一小时之内到达北京金融街等核心地区！
永清正在憋着发大招！只待北京楼市的一只穿云箭！
中远佳成时代地处京津“黄金走廊”中段，属于新空港临空经济区之一， 且为承接非首都智慧产业转移的重点区域，届时，依托永清目前建成以及规划在建的高铁、高速、机场轻轨等多维的交通体系，大量的人口流向永清，永清将迎来真正的新机遇，随着新空港建设推进，空港对周围地区辐射能力不断扩大，以新空港为核心的又一个庞大的经济圆正在成型。届时新空港区域将发展成为中国的全球门户，首都的世界客厅，京津冀的新增长极。
中远佳成时代位于永清城西迁民屯村，与规划中的地铁R1线永清站近在咫尺，向东可至永清新城区中心，向南可至永清老城心中心，十几分钟生活圈尽可掌握在自己手中。未来随着地铁落成通车，将加速与城市其他区域的快捷贯通，进一步引爆该板块区域利好，因城市瞩目，美好未来无限可期。
http://www.7-fang.com/yongqingls/12502.html
要问上一轮，2017年之前房价哪里涨的凶猛！毫无疑问必然有京津冀都市圈！尤其北京和它周边的廊坊区域： 一是东部版块的，北三县（燕郊、大厂、香河。）二是南部版块的永清、固安、和霸州。
随着北京出台了严厉的调控，廊坊地区也祭出极为罕见的调控措施：连续三年的社保或个税！楼市疯涨行情逐渐进入冷静市，一段时间后楼市彻底迎来了寒冬期。
咱们看看北京当时的表现,2017年调控前,北京二手房月均成交2.1万套,调控后月均1.1万套。2019年全市二手房网签量14.5万套,同比2018年下滑5.5%。较2016年27万套的峰值下滑近半！
随着成交量的大幅下降，北京的房价应声下挫25%左右!
而环京房价也出现腰斩。这也包括京南处于临空经济区的永清！
02 已经跌落谷底的房价
有人说环京跌的很惨，其实你冷静的想下，北京都调整了接近百分之三十了，那作为环京的区域，调整50%也是情有可原。因为环京区域的核心焦点是“京”。北京强则环京强，北京弱则环京弱。当北京房价趋势持续走弱的情况下，环京房价自然会跟随它共振萎靡！它们是命运共同体！
咱们以永清为例，深跌后的永清房价单价才只有7500，这已经接近于开发商的成本价了，实际上已经跌无可跌！到达了绝对的底部！要知道，中国随便找一个像样的小县城，房价都要八九千一平，有的甚至接近一万一平米。
10月份，国家统计局的最新数据显示，全国的均价已经突破一万了！
作为在北京大都市圈里，处于临空经济区、有高新产业规划、拥有直达北京南二环地铁R1线的永清，它的房产价值绝对绝对被严重低估了！
目前的永清处于历史阶段的价值洼地，因为全国房价已经升到1万一平米了，也就是周边的价格地势很高，永清的价格地势很低，当水来了的时候，一定是流向洼地的永清，而不是继续留在高处！有价格差！
03房价触底反弹是必然规律
房价触底反弹的道理，咱们的先人早就有准确的描述“极盛而衰，极衰必盛”。过去这么多年，咱们的房价整体的规律始终是上行的，也就是涨的多，跌的少。也呈现出短周期的规律，即房价上涨两三年后，一般会下跌调整一两年。然后继续这样的规律，周而复始。
2008年的深圳就是一个很好的例子，当年受金融危机的影响，深圳的房价出现了暴跌，很多的投资客血赔，感觉世界末日来了！然而到了2009年，深圳的房价杀了一个回马枪！触底强势回归并反弹，房价迎来了暴涨！
在2008年，深圳福田的均价5500一平，如今房价早已翻十倍！
以上说明两个问题，
1、房价暴跌之后，必然会反弹，走出阴影，再创新高
2、房价的趋势是始终上涨的
咱们也可以从经济学的角度，理解房价到达底部后一定是反弹上涨的。
经济学第一定律：其它条件不变，价格下跌，需求量增多！
这个规律是说，当商品价格持续下跌时，就会进入一些人的购买力的范围，以前他们可能买不起，或者觉得贵不买，但是现在价格降下来了，变得便宜了，购买商品的人开始变多！
买房也是同理，房子变便宜了，首先很多人买的起了，他就考虑去买房，还有不少人发现房子处于价值洼地，它也会进场买房！
注意，降价会卖出更多的房子，如果降价卖出更少的房子，开发商遇到楼市低迷时，为什么会选择降价卖房呢？咱们继续分析，当进场买房的人变多，转变成成交量以后，持续高的成交量就表明，市场已经供不应求了。于是价格就开始上涨。这就是房价触底之后，必然会反弹的经济学的规律。
04永清楼市蠢蠢欲动，房价正在上涨
目前永清楼市由跌变涨的历史性拐点来了，价格已经出现强势的反弹，从最低谷的7500每平的均价，直接涨了一千，现在均价是8500一平米！
永清房价反弹主要有如下4个原因：
1、先看宏观因素，我们说过，北京强，环京一定会跟着变强！长期看，北京作为超一线城市它的实力可以轻松碾压上海深圳！虽说都叫一线城市，但是上海、深圳、和广州显然和北京不是一个量级的！
挨着这么牛的超级城市，整个环京的未来是光明的，是确定性的。
短期看，北京的楼市已经稳定住了，同比和环比房价都出现上涨！环比涨了0.4%。同比上涨了4.5%。
我们说了，环京与北京其实互为手足，北京房价稳了，上涨了，这也是环京出现价格稳定和上涨的基础！
2、货币因素，前三季度社会融资规模增量29.62万亿元，同比上年同期多了9.01万亿元，增幅43.7%，这个增幅可以说是爆发了。人民币贷款增加16.26万亿元，同比增多2.63万亿，增幅19.29%，这些跑出来的钱都去哪里了，想必相当的数量都进了楼市。货币的宽松，为楼市的蓄能和上涨创造了条件！
3、微观的市场层面，永清的价值，被许多人后知后觉，更多的人选择来永清投资买房，需求量变多，他们之间的竞价，致使房价上涨了！
市场是最灵敏的，买房的增多了，价格自然会上涨。这也吹响了永清楼市复苏的哨声！同时在提醒着大家，赶快上车布局投资。来晚了，房价还要涨！
4、再有永清R1地铁，被更多的人所认知了！之前大家以为它是一条高铁，或者城铁，后来发现，R1线其实与平谷线（地铁22号线过燕郊的那条地铁）性质是一样的。它属于跨区域的地铁，R1就是永清的平谷线。所以R1的价值，非常大，尤其是通勤价值，未来住在永清，可以去北京上班，通勤北京！从永清20分钟到北京，一小时之内到达北京金融街等核心地区！
永清正在憋着发大招！只待北京楼市的一只穿云箭！
中远佳成时代地处京津“黄金走廊”中段，属于新空港临空经济区之一， 且为承接非首都智慧产业转移的重点区域，届时，依托永清目前建成以及规划在建的高铁、高速、机场轻轨等多维的交通体系，大量的人口流向永清，永清将迎来真正的新机遇，随着新空港建设推进，空港对周围地区辐射能力不断扩大，以新空港为核心的又一个庞大的经济圆正在成型。届时新空港区域将发展成为中国的全球门户，首都的世界客厅，京津冀的新增长极。
中远佳成时代位于永清城西迁民屯村，与规划中的地铁R1线永清站近在咫尺，向东可至永清新城区中心，向南可至永清老城心中心，十几分钟生活圈尽可掌握在自己手中。未来随着地铁落成通车，将加速与城市其他区域的快捷贯通，进一步引爆该板块区域利好，因城市瞩目，美好未来无限可期。
http://www.7-fang.com/yongqingls/12502.html
