俗话说："买房容易，退房难"。退定一直是我们存在的难题。代退所成立至今，己为上千购房者取回定金，我们团队经过讨论，决定把退定思路与方法分享给大家，希望对大家有所帮助！
第一招：一般来说，通过熟人介绍的房源，即使自己定金给了之后后悔了，一般对方也不会挡了熟人的面子，你买房时是朋友介绍的，认识售楼部经理之类的管理人员，那退定就是一句话的事！
第二招，向销售解释希望退定的原因，博得认可与同情，如不可抗力、资质不够、家庭变故，望销售与经理协商后退定。
第三招，与销售经理直接沟通，希望退定，态度坚定，不卑不亢。若对方不同意，则警告会投诉销售欺诈、销售不规范、恶意罚没消费者钱款。
第四招，拨通售楼处投诉电话，投诉至房地产客户服务中心，声明希望调解后全额退定
第五招：检查开发商的有效证件与批文。如果开发商缺少有效证件与批文，这也就导致了购房合同无效。根据国家相关规定，如果开发商证件不齐全，属于违法操作，而与购房者签订的售房合同则属于无效合同，因此开发商应当立即返还购房者支付的定金
第六招：在认购书规定的时间以内找开发商签订购房合同，然后挑出合同中某些“不公平嫌疑条款”，例如:付款方式、违约责任、房屋交付等等，其实也就是在合同里面鸡蛋里挑骨头，然后要求开发商进行合同修改，这些条款一般会出现在《补充协议里》。只要开发商拒绝修改这些条款和合同，那么买卖双方的签订协议就会失败，因为合同失败“不能归责于任何一方”，所以开发商就应该遵循"出卖人应把定金全数返还买受人”的规定，把定金退还给买房人。
第七招：查看具体的房屋结构设计。如果开发商没经购房人同意变更设计，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，那么属于违反合同，这是违约行为，购房者有权利去售楼处退定金退房
第八招：要求在规定日期拿到产权证。由于开发商的自身问题，导致不能在合同规定的期限内获得产权证书。如果在合同中有条款规定此种情况下可以退房，则买家可以去售楼处退定金
第九招：查房子是否存在抵押行为，如果是，那么是可以退定金的，如果开发商不同意，那么你直接向法院起诉即可
第十招：是否存在捆绑销售
比如买房需要绑定车位，或暗示缴纳“渠道费”的等等，全部算违规。
第十一招：是否存在捂盘，隐藏房源
较好的楼层明明没有卖，却以售完为由向你推销较难卖的楼层，可以持身份证到本地房管局查询剩余房源情况，如有以上情况均为违规。
第十二招：是否存在虚假宣传
比如承诺赠送的地下室等未在合同中体现，还有一种情况比较常见，就是号称旁边有什么什么公园，商业楼等等，可以到本地规划部门查询，如有出入均为虚假宣传，并且属于违规。
第十三招：是否存在违规承诺
这点在买房中非常常见，比如：帮你做些假流水，假证明等等
第十四招：去以下部门反映，
1 房管局，2 住建局，3 工商局，4 消费者协会（12315）5 政府服务热线（12345） 6 国土资源局，7 信访局，8 物价局。让政府人员协调处理！
第十五招：向当地媒体进行投诉，扩大影响，存而逼迫开发商退定金
以上就是小编分享的部分退定方法，当然，退定方法不止这些，又何止上百种。更多退定方法与技巧可找"代退所"，助大家早日退定成功。