最近想买二手房，看网上说2018年4.25之前的房产证可以满两年出售，4.25以后的要满五年，网上有人说是按网签时间算，问中介也没说明白，看中那套房子，中介说15年就网签了，但是要今年10月份才能满两年过户，我就糊涂了，要是按网签时候算，现在都过去六年了，为什么还要等到10月份才能交易，要是按房产证时间，到10月份才满两年能过户，那说明房产证时间是2019年下来的，明显过了2018年4.25，那样两年也不能交易，必须五年，中介说可以签个抵押协议，我现在是搞不懂，有没有大神解释一下，还有买二手房应该注意什么，各种风险怎么去查询，比如落没落户去哪查，有没有被法院查封去哪查，谢谢