大家听说过包租吗？
包租就是个人做二房东，将别人的房子租过来以后简单装修一番，很快就可以转租出去，收到租金后接着找房东，从始至终，只需要出第一笔垫付资金。而收到的租金差价，一套房在2500左右，很多职业二房东，一般手上都有上百套房，甚至是上千上万的都有，其实资金循环使用，是个低成本高回报的投资项目。
大家都知道，现在的房租回报率是很低的，年化回报率差不多在2%左右，通常500W的房子，才能获得8000元的月租。但其实，你只需要20W的投入，同样也可以获得8000元的月租。年化回报率48%。这就是二房东流派，轻资产的优势。相对原房东来说，资金投入不到1/10。 而在租金的分配上，一个装饰良好，能抓住客户痛点的二房东，完全可以将租金溢价1：1 。
包租是一种轻资产的个人创业的最好方式
创业就是要实现利润收入，那包租的利润从哪里来呢？
包租的利润是从低房租、长租約、违约金、会管理中来 ，包租是道计算题，在你进这套房子之前就应该很清楚，再拿到一套房之前就应该会算出这套房的利润是多少？多长时间回本？装修大概会花多少钱？
那么怎么才能做到这一点了？
在踩盘的时候要留意把房子物品拍照下来，比如餐桌、电视、床、厨房等，回去在淘宝上找到相应修改东西的价格，以便后期计算回本周期。
选房最好硬件配备比较齐全的，投入成本低，减少添置物品成本。缺少物品可以向房东争取，房客或者房东提出条件，可以用另一个条件来交换。
回本周期一般是12个月±6个月，超出这个时间段的房子不选。
设计风格上先模仿照抄，节省时间和精力。选定一个固定北欧风，成本低，更受年轻人喜欢。房子整体的设计要协调，颜色不要超过三种，客厅空间要恰当留白，增加视觉空间和美感。
在装饰上面舍得花钱，比如：地毯、电视要大、墙画。
人工前期建议先自己做熟悉下，在了解的情况下找人谈比较节省和如何优化，以后可以形成长期合作，节省时间和成本。没时间或者动手能力不太好的能请人做就请人做。时间和人工比较贵。
作者：宁静致远zxx