人自由下来就有灵感冒出来，就有输出欲。当作家最好是个大闲人，有时间思考，去学习和探索。
目前我本人有N条管道收入，N ≥ 8，都是围绕房产和金融打造的被动收入。对的，你没有看错，N ≥ 8。我之前有分享过，当你只要拥有一条被动收入的时候，你已经超越身边90%的人，成为少数派。只有成为少数派，才能升维俯视低维的事物。
今天介绍我人生中第一条管道收入——长租公寓。
这个玩法可以让你租房不花钱，月供无压力。如果我一个人来到大城市，需要租房子，就可以用这个方案来玩。有了这个思维，我可以支配起很多的资源。0元租房，0元月供，不在话下。当然这都不是我的原创，而是来自罗伯特清崎和我的房产老师子安教的。我不是天才，我只要发现天才，然后模仿他们。
做被动收入最初想法是因为前辈的一次分享，时间点是在2016年，我记得还是使用YY直播间分享，说他在三线城市有300多间房子，每间300元。这样一个月高峰期有9万利润。对了，这300间是房东的房子，你不用拥有它。你持有它就好了。当晚我就彻夜难眠，想着连三线城市都可以打造每月的这样被动收入。而且这样的技能可以帮助我身处任何一个城市都不用担心自己的生存问题。
我于2017年开启第一套包租项目，目前很佛系的有做了有20套+长租公寓，目前全部自动化运营中。同时也在帮助我的几十位全国各地学院打造被动收入。所以我常和身边小伙伴笑谈，我也是管理着上亿资产的人了。
这个行业虽然粗糙一点，不被传统认可，我觉得自己可以试一试。然后当时并没有人手把手教，我在脑子里酝酿了一年，最后2017.11.26去深圳看了前辈的一个落地项目，瞬间打通我的任督二脉。于是回上海，2017.12.8做了第一个被动收入项目。在郊区一个地铁上盖的小区，3000元拿下来，多改造一个房间后5050出租。接下来有5年都有被动收入，源源不断进入我的口袋。当时我除了有主业收入，还拥有这一条每个月的2000元被动收入。虽然不多，但是这是躺赚的，收入模式直接多元化了。当时我在车上的时候就开着最大声的音乐庆祝我的第一条管道收入诞生。这个意义太重大了，比我一个月赚10W+都要开心，因为它是可持续性的被动收入！！！
2017.11.26去深圳看项目，回来2周上海落地。
当时看富爸爸的书籍，同时看着工人贴地板，一个是靠体力赚钱，另一个是打造被动收入赚钱，收入模式完全不同。形成鲜明对比。
这个房型也是非常的好，即便隔间了，同时也有双阳台，并不影响晾晒。堪称完美户型，老天真是对我眷恋。这个房还没有中介费，都是自己找房东谈的
完成闭环后，当时就大胆的设想了一下，如果我把这个项目复制10个，20个，甚至100个，叠加起来效果很可观。当被动收入超过主动收入，可以不上班，不断复制，躺赚就好了嘛。清华北大不如胆子大。其实钱越多，胆子越大。所以有钱的会越来越有钱，他们损失的范畴很大，所以敢去做，敢去尝试，失败更好，我失败的经验都是我未来的护城河，我看项目的眼光更加毒辣和快准狠。
看起来是不是很美好，操作过程还是需要心法和干法的。比如我第一次去聊，内心是非常忐忑的，你怎么和房东去聊，让对方愿意长签给你，凭什么低价给到你，让你赚差价，你有什么本领增加房子本身属性拉升溢价，你的回本周期有多少，护城河有多宽，违约金，递增幅度，你能承受多少损失，万一失败了呢？不瞒你说，那些天我大脑里也是各种测算和找解决方案。毕竟当时市面上不会有二房东把自己的本领教授给你，他们也没时间， 万一教会了你，你成为竞争对手怎么办？是的我开始也这么想，后来我们研发课程了，想着反正也总会有人知道，干脆自己培养学生。而且市场足够大，这是增量市场，美化房屋有利房东和租客。
我一个海归，开始的时候做这种事，家人和朋友自然不理解。这么好的文凭，做这个，一定是带着鄙夷的眼光，心里想，真没出息。而我的心里会想，呵呵~普通人只会看到表面，看不到背后的价值。目前这些利润都帮我供还月供，我的月供为0，都让租客承担。每加一次杠杆，我会多加些被动收入管道，支撑起我的月供，同时资产随着时间还在不断增值，形成闭环。不然每年2N怎么完成的？
这项技能绝对是比商学院任何一门课程都落地靠谱的。涉及到市场调研，数据分析，视觉传达，谈判心理学，合作分销，时间管理，成本把控。不亚于一次小小的创业了。而当你可以一个人全程跟进完成的话，相当于创造了一个忠诚的员工——房子。每个房子我都当成我的一位员工。它不会喊着我要涨工资，我要罢工，我要离职。它安安静静的每个月都为我创造被动收入现金流。感谢每一位房东，每一位租客，每一位中介朋友，每一位供应商，每一位施工师傅，感谢上海这个大城市给予的机会。
彩蛋：问：高学历大学生做这个事情LOW吗？
答： 士农工商，自古以来商人都是被贬低的，二房东是被鄙视最下端。但是，但是，别人真的很低调赚钱好不。我有见过持有几百间和上千间公寓闷声发大财的。每个月被动收入6位数，7位数利润的。我会反问你个大学生能力这么牛，明天辞职，能靠自己能力有第二条躺赚收入吗？敢明天跟老板说，我不干了么？
问：海归或者985，211学生最大变现的方式是什么？
答：赶紧落户一线城市，贷款买房。什么？买不起？要想我怎么买得起，是不是可以把老家房子卖了，凑首付买，或者借亲戚，借银行买。不要想着现在贵不买，未来租都租不起了。没有条件怎么买？有空分享一下我们圈里5K月薪怎么买360W房产，10W怎么买500W+房产的真实案例。
彩蛋：问：大部分海归硕士的现状？
学了金融硕士有几个能去华尔街或投行的？不是普通人未来会变成普通人，而是原来我们眼里的那些学霸不自我净化，依然会变成普通人，我现在观望当时2013年海归硕士毕业的同学，99%都是普通状态，出国和没出国一个样子，不用神化他们，无非就是花钱出国了一趟，英语好一些仅此而已。起码，好歹落户口到一线城市，做到的话，恭喜你价值100万的一线城市入场券隐形价值拿到了，更进一步，一线城市借钱买个房子。恭喜你，目前几百万涨好了。
但是他们都忙着跟风创业或者被家人通过找关系在老家安排了一个体面的工作。一手好牌打的稀烂。好可惜！
文：欧阳jack
目前我本人有N条管道收入，N ≥ 8，都是围绕房产和金融打造的被动收入。对的，你没有看错，N ≥ 8。我之前有分享过，当你只要拥有一条被动收入的时候，你已经超越身边90%的人，成为少数派。只有成为少数派，才能升维俯视低维的事物。
今天介绍我人生中第一条管道收入——长租公寓。
这个玩法可以让你租房不花钱，月供无压力。如果我一个人来到大城市，需要租房子，就可以用这个方案来玩。有了这个思维，我可以支配起很多的资源。0元租房，0元月供，不在话下。当然这都不是我的原创，而是来自罗伯特清崎和我的房产老师子安教的。我不是天才，我只要发现天才，然后模仿他们。
做被动收入最初想法是因为前辈的一次分享，时间点是在2016年，我记得还是使用YY直播间分享，说他在三线城市有300多间房子，每间300元。这样一个月高峰期有9万利润。对了，这300间是房东的房子，你不用拥有它。你持有它就好了。当晚我就彻夜难眠，想着连三线城市都可以打造每月的这样被动收入。而且这样的技能可以帮助我身处任何一个城市都不用担心自己的生存问题。
我于2017年开启第一套包租项目，目前很佛系的有做了有20套+长租公寓，目前全部自动化运营中。同时也在帮助我的几十位全国各地学院打造被动收入。所以我常和身边小伙伴笑谈，我也是管理着上亿资产的人了。
这个行业虽然粗糙一点，不被传统认可，我觉得自己可以试一试。然后当时并没有人手把手教，我在脑子里酝酿了一年，最后2017.11.26去深圳看了前辈的一个落地项目，瞬间打通我的任督二脉。于是回上海，2017.12.8做了第一个被动收入项目。在郊区一个地铁上盖的小区，3000元拿下来，多改造一个房间后5050出租。接下来有5年都有被动收入，源源不断进入我的口袋。当时我除了有主业收入，还拥有这一条每个月的2000元被动收入。虽然不多，但是这是躺赚的，收入模式直接多元化了。当时我在车上的时候就开着最大声的音乐庆祝我的第一条管道收入诞生。这个意义太重大了，比我一个月赚10W+都要开心，因为它是可持续性的被动收入！！！
2017.11.26去深圳看项目，回来2周上海落地。
当时看富爸爸的书籍，同时看着工人贴地板，一个是靠体力赚钱，另一个是打造被动收入赚钱，收入模式完全不同。形成鲜明对比。
这个房型也是非常的好，即便隔间了，同时也有双阳台，并不影响晾晒。堪称完美户型，老天真是对我眷恋。这个房还没有中介费，都是自己找房东谈的
完成闭环后，当时就大胆的设想了一下，如果我把这个项目复制10个，20个，甚至100个，叠加起来效果很可观。当被动收入超过主动收入，可以不上班，不断复制，躺赚就好了嘛。清华北大不如胆子大。其实钱越多，胆子越大。所以有钱的会越来越有钱，他们损失的范畴很大，所以敢去做，敢去尝试，失败更好，我失败的经验都是我未来的护城河，我看项目的眼光更加毒辣和快准狠。
看起来是不是很美好，操作过程还是需要心法和干法的。比如我第一次去聊，内心是非常忐忑的，你怎么和房东去聊，让对方愿意长签给你，凭什么低价给到你，让你赚差价，你有什么本领增加房子本身属性拉升溢价，你的回本周期有多少，护城河有多宽，违约金，递增幅度，你能承受多少损失，万一失败了呢？不瞒你说，那些天我大脑里也是各种测算和找解决方案。毕竟当时市面上不会有二房东把自己的本领教授给你，他们也没时间， 万一教会了你，你成为竞争对手怎么办？是的我开始也这么想，后来我们研发课程了，想着反正也总会有人知道，干脆自己培养学生。而且市场足够大，这是增量市场，美化房屋有利房东和租客。
我一个海归，开始的时候做这种事，家人和朋友自然不理解。这么好的文凭，做这个，一定是带着鄙夷的眼光，心里想，真没出息。而我的心里会想，呵呵~普通人只会看到表面，看不到背后的价值。目前这些利润都帮我供还月供，我的月供为0，都让租客承担。每加一次杠杆，我会多加些被动收入管道，支撑起我的月供，同时资产随着时间还在不断增值，形成闭环。不然每年2N怎么完成的？
这项技能绝对是比商学院任何一门课程都落地靠谱的。涉及到市场调研，数据分析，视觉传达，谈判心理学，合作分销，时间管理，成本把控。不亚于一次小小的创业了。而当你可以一个人全程跟进完成的话，相当于创造了一个忠诚的员工——房子。每个房子我都当成我的一位员工。它不会喊着我要涨工资，我要罢工，我要离职。它安安静静的每个月都为我创造被动收入现金流。感谢每一位房东，每一位租客，每一位中介朋友，每一位供应商，每一位施工师傅，感谢上海这个大城市给予的机会。
彩蛋：问：高学历大学生做这个事情LOW吗？
答： 士农工商，自古以来商人都是被贬低的，二房东是被鄙视最下端。但是，但是，别人真的很低调赚钱好不。我有见过持有几百间和上千间公寓闷声发大财的。每个月被动收入6位数，7位数利润的。我会反问你个大学生能力这么牛，明天辞职，能靠自己能力有第二条躺赚收入吗？敢明天跟老板说，我不干了么？
问：海归或者985，211学生最大变现的方式是什么？
答：赶紧落户一线城市，贷款买房。什么？买不起？要想我怎么买得起，是不是可以把老家房子卖了，凑首付买，或者借亲戚，借银行买。不要想着现在贵不买，未来租都租不起了。没有条件怎么买？有空分享一下我们圈里5K月薪怎么买360W房产，10W怎么买500W+房产的真实案例。
彩蛋：问：大部分海归硕士的现状？
学了金融硕士有几个能去华尔街或投行的？不是普通人未来会变成普通人，而是原来我们眼里的那些学霸不自我净化，依然会变成普通人，我现在观望当时2013年海归硕士毕业的同学，99%都是普通状态，出国和没出国一个样子，不用神化他们，无非就是花钱出国了一趟，英语好一些仅此而已。起码，好歹落户口到一线城市，做到的话，恭喜你价值100万的一线城市入场券隐形价值拿到了，更进一步，一线城市借钱买个房子。恭喜你，目前几百万涨好了。
但是他们都忙着跟风创业或者被家人通过找关系在老家安排了一个体面的工作。一手好牌打的稀烂。好可惜！
文：欧阳jack
