退购房定金 「买房交了定金签了协议突然不想买了怎么办？」
「中介不给退定金，几万块虽说不多，也是自己辛辛苦苦挣来的，现在房子都没见着，钱就没了，好难过啊！」
「当时看房被中介忽悠住了，稀里糊涂就交了钱，签了合同，出了售楼大厅就后悔了，那个小区根本没有多好」
「我那套房子也是很多坑，感觉当时是被中介灌了迷魂汤。中介说再不去交首付就要发律师函通知我没收定金，有网友遇到类似的情况吗？能不能帮忙想想办法。」
相信有不少网友遇到了同样的问题，笔者目睹了上百件类似的案例，结合着自己的亲身经历，总结了这份退定金不完全指南，大家拿好，赶紧上车。
分三步走。
第一，调整心态，保持冷静。就当这笔钱要不回来了，要做好最坏的打算，该吃吃该喝喝该睡睡该上班上班，不要影响自己的正常生活。钱没了可以再挣回来，自己身体要紧。保持冷静的头脑，这是要回定金的关键，也是执行后面几步的前提条件。
第二，积极回复中介，为自己争取时间。中介让你过去交首付款，你说好，中介说马上就要到时间了，你说你还在办理流水证明、准备材料，请求推迟几天时间再过去。你要表现的自己就像是真的还会买下那套房子一样跟中介交流互动。千万不要告诉中介你不想买了，如果不小心说出来了，也不要流露出一点是因为自己的想法变了所以不想买了，而是因为小区环境的问题、房子本身的缺陷，这么做的目的是不被对方抓住把柄，同时为自己争取时间，来进行第三步。
第三，尝试多种途径，做好打持久战的准备，千万不要自己先放弃了。下面列出来各地网友成功要回定金方法的经验总结，各人情况不一，大家注意不要生搬硬套，要对照自己的实际情况灵活运用：
1. 通过找关系直接跟开发商协商。找到自己的亲戚、朋友或者同学，如果有人认识开发商或者中介的领导，那就好办，直接跟领导谈。不要跟中介或者置业顾问协商，一来他们根本没有多大的权利，退不退定金他们也做不了主；二来他们还想赚你的中介费呢，巴不得你赶紧凑钱过来交首付，如果最终这笔生意黄了，中介或者置业顾问跟开发商会按比例瓜分你交的定金，不至于费半天劲啥也没捞着（这点是我猜测的），所以根本不会答应你退定的要求的，当然如果是熟人另说。记住一点，要找中介的上级或者开发商的领导，级别越高越好，钱要回来的速度也越快。
2. 投诉到城建局、房管局、信访局、市长信箱等政府部门，通过他们来找开发商协调。这个过程也可以细分为三个步骤。
第一步，找到小区或者房子本身的问题和缺陷以及中介在销售过程中任何不规范的地方，整理一下然后编写一份投诉材料，说清楚自己的诉求，常见的理由包括虚假宣传、强买强卖、霸王条款等。网上有很多投诉书的示例，大家可以拿过来改一改就行。记住一个点，千万不要说因为自己不想买了，而是因为开发商、小区、房子或者中介XXX，感觉自己被坑了，所以要求退定金。
第二步，上网找到所在地的政府门户网站，首先找一找有没有网上信箱、市长信箱等专门的意见反馈入口，然后再找一找所有职能部门的列表和链接，任何跟房产交易、消费者权益相关的部门，把联系方式都记下来。
第三步，开始进行投诉。常见的三种投诉方式包括网上信箱、打电话、登门拜访，优先级从高到低依次排列。近几年党中央大力推行「互联网+」「政务公开」，效果还是挺明显的，现在基本上所有的政府网站都会有一个在线的意见反馈窗口，而且效率很高，回复速度很快，建议首先尝试这种方式，这也是最简单、代价最小的一种方式；网上投诉之后，如果过了1-2个工作日还没见到回复意见或者回复意见有拒绝的意思，那就开始电话轰炸，给相关政府部门打call，把第一步里整理出来的投诉信内容口述一遍，看看哪个部门会受理，通常会有一个踢皮球的过程，不要放弃，挨个打过去问，只要有一个部门受理，那就有很大的希望。如果这两种方式都行不通，那就可以直接找上门去投诉，不过这种方式代价比较高，很多人买的楼盘所在地跟自己居住地不是一个地方，来回比较麻烦，而且可能会有一个相反的效果，所以最好还是用前两种方式。当然事情分轻重缓急，这三种方式没有一个严格意义上的时间顺序，大家可以灵活一点，按照个人情况进行。
三、通过微博、微信、电视报纸等媒体曝光制造舆论压力。这种方式就是一个制造新闻热点的过程，关注的人越多、浏览量越大、点击率越高、传播性越广，效果也就越好，拿回定金的速度也就越快。跟明星炒作买流量蹭热点、写公众号10万+文章是一个道理，这里面涉及到新闻传播学和新媒体运营相关的知识，可能大家都没有相关的经验，最简单的办法就是找专业人士来帮忙，当然也要付出一定的代价。我建议大家可以自己先试试，先写一个感染性强的文案，再起一个标题党式的标题，然后发动自己身边的亲戚朋友同学转发，接下来就交给时间了，看看传播性如何。
四、通过拉横幅、和平集会。也包括假装跳楼等极端手段。即使没有经验，在日常生活中或者新闻里想必大家都见过类似的例子，这里就不展开说了，不是所有人都能玩的转，懂的人自然都懂。不到万不得已，不建议使用这种方法，如果真的去了，也要掌握分寸，控制好情绪，注意安全。
五、走法律途径。大家可以先打「12348」，这个是“司法局及法律援助中心面向广大市民群众的法律咨询专用电话，可以提供一定的法律援助，看看那边会给什么样的建议，但是通常不会给你找一个免费的律师。「风骚律师」索尔·古德曼告诉我们，天下没有搞不定的案子，只要你有足够的票子。找律师就意味着要花钱，所以首先要做一个考量，如果在几万块钱以内，就不建议找律师了，到时拿回的定金可能都不够付律师费的。如果定金金额有十万甚至二十万，那就可以找律师试试，如果有遇到类似情况的业主，你们就可以一块请个律师做成集体诉讼，以此降低自己的成本。网上有很多专门帮人处理退定的律师，水平参差不齐，大家也要擦亮眼睛，谨慎选择。
最后再强调一下，尽人事听天命，尝试完所有途径还拿不回来的也大有人在，大家最好还是摆正心态，回归正常生活，钱没了还可以再挣，不要因此自怨自艾、丧失希望、甚至消极下去陷入抑郁，毕竟还是自己违约在先，就当是交了一笔学费，提请大家还是要有法律意识、契约精神，遵法守法，按照合同办事
「中介不给退定金，几万块虽说不多，也是自己辛辛苦苦挣来的，现在房子都没见着，钱就没了，好难过啊！」
「当时看房被中介忽悠住了，稀里糊涂就交了钱，签了合同，出了售楼大厅就后悔了，那个小区根本没有多好」
「我那套房子也是很多坑，感觉当时是被中介灌了迷魂汤。中介说再不去交首付就要发律师函通知我没收定金，有网友遇到类似的情况吗？能不能帮忙想想办法。」
相信有不少网友遇到了同样的问题，笔者目睹了上百件类似的案例，结合着自己的亲身经历，总结了这份退定金不完全指南，大家拿好，赶紧上车。
分三步走。
第一，调整心态，保持冷静。就当这笔钱要不回来了，要做好最坏的打算，该吃吃该喝喝该睡睡该上班上班，不要影响自己的正常生活。钱没了可以再挣回来，自己身体要紧。保持冷静的头脑，这是要回定金的关键，也是执行后面几步的前提条件。
第二，积极回复中介，为自己争取时间。中介让你过去交首付款，你说好，中介说马上就要到时间了，你说你还在办理流水证明、准备材料，请求推迟几天时间再过去。你要表现的自己就像是真的还会买下那套房子一样跟中介交流互动。千万不要告诉中介你不想买了，如果不小心说出来了，也不要流露出一点是因为自己的想法变了所以不想买了，而是因为小区环境的问题、房子本身的缺陷，这么做的目的是不被对方抓住把柄，同时为自己争取时间，来进行第三步。
第三，尝试多种途径，做好打持久战的准备，千万不要自己先放弃了。下面列出来各地网友成功要回定金方法的经验总结，各人情况不一，大家注意不要生搬硬套，要对照自己的实际情况灵活运用：
1. 通过找关系直接跟开发商协商。找到自己的亲戚、朋友或者同学，如果有人认识开发商或者中介的领导，那就好办，直接跟领导谈。不要跟中介或者置业顾问协商，一来他们根本没有多大的权利，退不退定金他们也做不了主；二来他们还想赚你的中介费呢，巴不得你赶紧凑钱过来交首付，如果最终这笔生意黄了，中介或者置业顾问跟开发商会按比例瓜分你交的定金，不至于费半天劲啥也没捞着（这点是我猜测的），所以根本不会答应你退定的要求的，当然如果是熟人另说。记住一点，要找中介的上级或者开发商的领导，级别越高越好，钱要回来的速度也越快。
2. 投诉到城建局、房管局、信访局、市长信箱等政府部门，通过他们来找开发商协调。这个过程也可以细分为三个步骤。
第一步，找到小区或者房子本身的问题和缺陷以及中介在销售过程中任何不规范的地方，整理一下然后编写一份投诉材料，说清楚自己的诉求，常见的理由包括虚假宣传、强买强卖、霸王条款等。网上有很多投诉书的示例，大家可以拿过来改一改就行。记住一个点，千万不要说因为自己不想买了，而是因为开发商、小区、房子或者中介XXX，感觉自己被坑了，所以要求退定金。
第二步，上网找到所在地的政府门户网站，首先找一找有没有网上信箱、市长信箱等专门的意见反馈入口，然后再找一找所有职能部门的列表和链接，任何跟房产交易、消费者权益相关的部门，把联系方式都记下来。
第三步，开始进行投诉。常见的三种投诉方式包括网上信箱、打电话、登门拜访，优先级从高到低依次排列。近几年党中央大力推行「互联网+」「政务公开」，效果还是挺明显的，现在基本上所有的政府网站都会有一个在线的意见反馈窗口，而且效率很高，回复速度很快，建议首先尝试这种方式，这也是最简单、代价最小的一种方式；网上投诉之后，如果过了1-2个工作日还没见到回复意见或者回复意见有拒绝的意思，那就开始电话轰炸，给相关政府部门打call，把第一步里整理出来的投诉信内容口述一遍，看看哪个部门会受理，通常会有一个踢皮球的过程，不要放弃，挨个打过去问，只要有一个部门受理，那就有很大的希望。如果这两种方式都行不通，那就可以直接找上门去投诉，不过这种方式代价比较高，很多人买的楼盘所在地跟自己居住地不是一个地方，来回比较麻烦，而且可能会有一个相反的效果，所以最好还是用前两种方式。当然事情分轻重缓急，这三种方式没有一个严格意义上的时间顺序，大家可以灵活一点，按照个人情况进行。
三、通过微博、微信、电视报纸等媒体曝光制造舆论压力。这种方式就是一个制造新闻热点的过程，关注的人越多、浏览量越大、点击率越高、传播性越广，效果也就越好，拿回定金的速度也就越快。跟明星炒作买流量蹭热点、写公众号10万+文章是一个道理，这里面涉及到新闻传播学和新媒体运营相关的知识，可能大家都没有相关的经验，最简单的办法就是找专业人士来帮忙，当然也要付出一定的代价。我建议大家可以自己先试试，先写一个感染性强的文案，再起一个标题党式的标题，然后发动自己身边的亲戚朋友同学转发，接下来就交给时间了，看看传播性如何。
四、通过拉横幅、和平集会。也包括假装跳楼等极端手段。即使没有经验，在日常生活中或者新闻里想必大家都见过类似的例子，这里就不展开说了，不是所有人都能玩的转，懂的人自然都懂。不到万不得已，不建议使用这种方法，如果真的去了，也要掌握分寸，控制好情绪，注意安全。
五、走法律途径。大家可以先打「12348」，这个是“司法局及法律援助中心面向广大市民群众的法律咨询专用电话，可以提供一定的法律援助，看看那边会给什么样的建议，但是通常不会给你找一个免费的律师。「风骚律师」索尔·古德曼告诉我们，天下没有搞不定的案子，只要你有足够的票子。找律师就意味着要花钱，所以首先要做一个考量，如果在几万块钱以内，就不建议找律师了，到时拿回的定金可能都不够付律师费的。如果定金金额有十万甚至二十万，那就可以找律师试试，如果有遇到类似情况的业主，你们就可以一块请个律师做成集体诉讼，以此降低自己的成本。网上有很多专门帮人处理退定的律师，水平参差不齐，大家也要擦亮眼睛，谨慎选择。
最后再强调一下，尽人事听天命，尝试完所有途径还拿不回来的也大有人在，大家最好还是摆正心态，回归正常生活，钱没了还可以再挣，不要因此自怨自艾、丧失希望、甚至消极下去陷入抑郁，毕竟还是自己违约在先，就当是交了一笔学费，提请大家还是要有法律意识、契约精神，遵法守法，按照合同办事
