【BIYAPAY】在美国投资买房如何做到增值不纳税？
国内通过BIYAPAY提现美元的高资产用户中，其中有一部分的用户的跨境换汇目的是为了在海外投资买房，其中以美国居多。我们聊到，虽然美国房产是私有制，但是真正进入后会发现有很多税费需要缴纳。传统的跨境换取美元的渠道，无论是时间成本、限额还是手续费都让他们头疼，所以他们也就越来越多的使用BIYAPAY进行提现美元到海外账户。在与众多用户不断地熟悉中，他们向笔者讲述了1031不动产置换规则，可能对在美国投资买房的人有帮助。
为了更清楚的表达这个规则，我以举例的方式为大家表述。
假使我在美国用100万购买了一套房产，这套房产不是我的自住房，而是用来投资。如果几年之后，房子价格涨到了150万，那么这增值的50万将会以25%的不动产投资税率来进行支付也就是12.5万的不动产增值税。这个时候，如果我在房子卖出后，还是选择继续投资买房，价格为200万，那么我在卖房和买房的45天内完成交易，并且在180天内完成所有交易手续，那么卖房中的50万增值就不用交税，但是新买的200万的房子要计入买房成本150万，也就是将在再卖房时的计算成本，而不是实际卖房的200万。其中主要的问题在于“45天、180天”，虽然这个时间段看似很长，但是传统的汇款渠道时间成本较多，而通过BIYAPAY的USDT兑美元，时间仅需要半小时，真正做到“兵马未动，粮草先行”，预留尽可能多的时间处理交易沟通以及各项手续的时间。
那么按照以上的卖房购房方法，假使最后你将拥有1000万的房子，而房子的成本仅为150万，有着850万的增值，这个时候你可能就会说，这不是照样需要缴纳25%的增值税吗？
那么如何省掉这部分税费？目前主要的方法是“遗产继承成本”。就是说，这个房产最后的主人，去世后将房子赠与后代，那么后代所继承房子的成本按照长辈去世时的市场价计算。如果房产1000万，子女继承后再卖，此时市值1100万，那么子女仅需要缴纳增值100万的25%税率，而之前父母持有时是不需要子女承担所增值的税费。
看到这有人会问，那岂不是我去世后才能避免那些增值税？这里还有一个更好的规则——“反向赠与”。就是年轻的子女进行投资不断增值，然后再赠与自己年事较高的父母，在父母百年之后，子女再继承过来。但前提是孩子赠与父母后，父母必须在至少一年以后去世，才可以免税。如果父母持有时间不到一年，就过世，那就无法利用这个规则了。