张女士上星期去看了一个楼盘,在销售的忽悠下交了2万元定金并签了认购协议书,后来在去交首付时发现楼盘附近有大片工厂基地,销售员当时根本没说,张女士当时要求退定金,但开发公司说是不想买了单方面违约要没收刘女士2万定金,无奈的张女士找到我们代退所,退定专员了解情况后,经过几天的协调,终于给张女士退回了定金!那遇到这种情况下定金如何退回吗?

1.检查开发商的有效证件与批文。如果开发商缺少有效证件与批文,这也就导致了购房合同无效。根据国家相关规定,如果开发商证件不齐全,属于违法操作,而与购房者签订的售房合同则属于无效合同,因此开发商应当立即返还购房者支付的定金
2.在认购书规定的时间以内找开发商签订购房合同,然后挑出合同中某些“不公平嫌疑条款”,例如:付款方式、违约责任、房屋交付等等,其实也就是在合同里面鸡蛋里挑骨头,然后要求开发商进行合同修改,这些条款一般会出现在《补充协议里》。只要开发商拒绝修改这些条款和合同,那么买卖双方的签订协议就会失败,因为合同失败“不能归责于任何一方”,所以开发商就应该遵循"出卖人应把定金全数返还买受人”的规定,把定金退还给买房人。
3.查看具体的房屋结构设计。如果开发商没经购房人同意变更设计,擅自变更房屋户型、朝向、面积等,那么属于违反合同,这是违约行为,购房者有权利去售楼处退定金退房

1.检查开发商的有效证件与批文。如果开发商缺少有效证件与批文,这也就导致了购房合同无效。根据国家相关规定,如果开发商证件不齐全,属于违法操作,而与购房者签订的售房合同则属于无效合同,因此开发商应当立即返还购房者支付的定金
2.在认购书规定的时间以内找开发商签订购房合同,然后挑出合同中某些“不公平嫌疑条款”,例如:付款方式、违约责任、房屋交付等等,其实也就是在合同里面鸡蛋里挑骨头,然后要求开发商进行合同修改,这些条款一般会出现在《补充协议里》。只要开发商拒绝修改这些条款和合同,那么买卖双方的签订协议就会失败,因为合同失败“不能归责于任何一方”,所以开发商就应该遵循"出卖人应把定金全数返还买受人”的规定,把定金退还给买房人。
3.查看具体的房屋结构设计。如果开发商没经购房人同意变更设计,擅自变更房屋户型、朝向、面积等,那么属于违反合同,这是违约行为,购房者有权利去售楼处退定金退房