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代退所:被置业顾问忽悠欺骗交了定金不退怎么办?买房退定金攻略

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张女士上星期去看了一个楼盘,在销售的忽悠下交了2万元定金并签了认购协议书,后来在去交首付时发现楼盘附近有大片工厂基地,销售员当时根本没说,张女士当时要求退定金,但开发公司说是不想买了单方面违约要没收刘女士2万定金,无奈的张女士找到我们代退所,退定专员了解情况后,经过几天的协调,终于给张女士退回了定金!那遇到这种情况下定金如何退回吗?

1.检查开发商的有效证件与批文。如果开发商缺少有效证件与批文,这也就导致了购房合同无效。根据国家相关规定,如果开发商证件不齐全,属于违法操作,而与购房者签订的售房合同则属于无效合同,因此开发商应当立即返还购房者支付的定金
2.在认购书规定的时间以内找开发商签订购房合同,然后挑出合同中某些“不公平嫌疑条款”,例如:付款方式、违约责任、房屋交付等等,其实也就是在合同里面鸡蛋里挑骨头,然后要求开发商进行合同修改,这些条款一般会出现在《补充协议里》。只要开发商拒绝修改这些条款和合同,那么买卖双方的签订协议就会失败,因为合同失败“不能归责于任何一方”,所以开发商就应该遵循"出卖人应把定金全数返还买受人”的规定,把定金退还给买房人。
3.查看具体的房屋结构设计。如果开发商没经购房人同意变更设计,擅自变更房屋户型、朝向、面积等,那么属于违反合同,这是违约行为,购房者有权利去售楼处退定金退房


1楼2021-04-08 21:05回复
    4.要求在规定日期拿到产权证。由于开发商的自身问题,导致不能在合同规定的期限内获得产权证书。如果在合同中有条款规定此种情况下可以退房,则买家可以去售楼处退定金
    5.查房子是否存在抵押行为,如果是,那么是可以退定金的,如果开发商不同意,那么你直接向法院起诉即可
    6.是否存在捆绑销售
    比如买房需要绑定车位,或暗示缴纳“渠道费”的等等,全部算违规。
    7.是否存在捂盘,隐藏房源
    较好的楼层明明没有卖,却以售完为由向你推销较难卖的楼层,
    可以持身份证到本地房管局查询剩余房源情况,如有以上情况均为违规。
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    2楼2021-04-08 21:28
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