我们小区是2014年拿到房子，前期清江浦物业是开发商签订，在小区服务三年多，在第三年半时被西郊居委会发函，清退!之后西郊居委会2017年12月，帮代签三年华美物业，2020到期后，西郊居委会又帮代签三年！小区一直都没有业主委员会，小区业委会曾经筹办过一回，但是被西郊居委会以各种理由推辞不给成立!业委会到现在就一点消息都没有呢！刚拿房时，因不与清江浦签物业合同，不给房钥匙，所以签订物业合同是1块2平方，第一年全额交物业费1500，第二年清江浦物业上门收钱，说物业费可议价，就是交多少钱可以跟他商量，我家由于住一楼不用电梯，物业让我交750一年，于是家人交了两年，有发票，发票是清江浦物业开的，当时清江浦在小区也是严重不作为!于是第四年上门收物业费，小区很多家都不交了，上门到我家收，说你家交500就行了，但我也不同意，没交!!现清江浦物业也已经撤场，就不评判了！主要说居委会代签的华美，首先我认为居委会没有权利帮我们代签物业，居委会也不是小区的产权人，居委会应当督促小区尽早成立业委会才对，可是，不是这样?我查过有关管理条例，当地的《物业管理条例》，居委会在没有业主委员会的情况下可以帮代签！下面说一下华美不作为的事情，主要的一点，华美将小区的六套，一室一卫的，公摊面积房（14年~17年之间，房子都空置的，门是锁起来的，此房子在一楼电梯旁边的，里面没有接通水和燃气)，出租给别人，租户私自接入水和燃气!其中有一套还租给了自己的员工!我了解公摊面积房是不允许外租给别人的，物业违规，好像可以被罚1万到10万，该产权归同楼层业主所用!之前外租的利润也应该交出来，平分给大家!第二点，小区一直都是两部电梯只开一部，多层物业费是五毛，我认为高层比多层多的七毛一平，这七毛就是两部电梯运行的钱，两部电梯只开一部，物业费就应该少收3毛5，应该按8毛5收取!第三点，物业把地下室的灯电全部都断了，导致停车场直接晚上开不了灯（地下室防水没做好，我知道这是开发商的责任)，所以地下停车场一直都没人停车!第三点，小区路灯监控长期不维护!路灯柱 下面的螺丝松了，或水泥松动，以至路灯手一碰左右晃，我认为物业应该起对路灯进行维护的作用，排查松动的路灯，把路灯修复好!而不是不管不问，一直等它坏了，想方设法动用维修资金更换，从中再大捞一笔（70%的监控都是坏的，30%的路灯都是坏的）!第四点，小区公共收益从来没有公布过，其它的一些不作为就不说了!我诉讼请求是，虽然我家住小高层，但住一楼从来不用 电梯，而且物业已经把电梯地下负一层给直接停了，电梯不能到达，地下车库从来没有人停过一辆电动车(地下车库只能停电动车)！所以物业收费只能按多层五毛来收我家，而且以以五毛一平方谈物业费，还要以不作为，打折来收取，并还要减去公摊门被物业外租的房租费，法院会支持吗？或者我能否说必须得解决公摊房外租问题之后，物业违规在先，再谈物业费的事！我们小区已经有很多家业主被物业告了，拖欠物业费两年~三年（被告业主都忘记说公摊房的事，我们楼上有一家说过，但是物业辩方律师一直都回避这个问题，他家判决结果还不知道如何判）其它业主都是败诉，法院判物业不作为，八折收取合同规定物业费！请那位律师说说自己的意见？我应该诉说什么样的诉讼请求，保证业主的利益最大化