碧桂园华夏片区的小项目
从配套、户型、贷款、价格、地势五个角度简单聊下,供有需要的朋友参考对比
一:配套
碧桂园璟悦台包含住宅、9班幼儿园、残疾人康复中心、居家养老服务用房、物业管理用房等。绿地率35%,容积率1.2,车位206个,预计2023年4月交房。
项目区域位置略偏,西边为华夏山海城,东边为蓝玻物流园(后期建住宅)、南靠峰北路,拟建6栋9层到11层的小高层住宅。
距离万达广场约2公里,距离海边3.5公里,目前配套一般,但区域发展潜力不错,因为望岛工业园至万达有条路等富力星光天地差不多就能打通了,交通会比现在便利许多
小区十字路口斜角就是河北小学,其他详细区域配套就不多说,直接看项目本身内功如何
二:户型
项目主打93-96平三室一卫和115-119平四室两卫
三室公摊约21平左右
四室公摊约22平左右
这个数据还是相当给力的
另外还有一点我比较欣赏的是餐厅北面赠送了个小阳台,其实严格叫设备平台,不计面积
看到公摊面积以及不错的户型是不是有点心动,别急,优点说完再看下缺点
两个户型的入户门内开,可以从户型看出邻居的门口只有一墙之隔,后期如果想改外开门容易两户碰一起,当然这个不是不可能解决的,关键看怎么协调。毕竟外开门可以节省很多空间了。
三:贷款
这一块就比富力、恒大、万达厚道点,商贷、公积金、组合贷随意没约束条件,土地没抵押就是任性,但是都传说碧桂园因速度而没质量的话题我就不针对这个项目展开。
这块相对而言还是比较友好,用组合贷能省钱啊,谁能给消费者省钱那谁就讨人喜欢
四:价格
盘子虽然不大,但价格还是挺硬气的,占据地理位置谈不上有优势吧
最低特价房8#2楼靠路边西边户大约在1.1万,一楼顶楼也差不多,因为一楼下面太高实际算上是二楼的高度
不靠路2楼单价就得1.2万了,整体每高一层总价差不多加1万吧,顶楼除外。
综合看这个价格中规中矩,但我肯定这个价格不是最低价。起码比保利明玥风华厚道,精装修算下来跟保利差不多,但区域位置配套保利跟碧桂园比就是个渣。
长期看我文章的朋友应该了解些谈判是有步骤和技巧的,销售主动给你打折的价格往往是开始砍价的第一步,上面价格就是,看个人聊天本事再走个两三步。
五:地势
项目北高南低,每一排都有落差,这就导致地下停车入口分两部分,且不能完全相通的
小区内部是人车共用道路,也就是人车不分离,这一点相对周边恒大,万达要差一点,富力星光天地也有类似问题,之前谈富力的文章忘了说这一点,大家去项目可以留意下不同单元停车入口处
做了个图,灯塔元素与人的视角结合,体现出威海特点以及观楼市的字面意思吧,为了识别性二维码偏大了,大家感受下如何,感谢大家的转发关注
从配套、户型、贷款、价格、地势五个角度简单聊下,供有需要的朋友参考对比
一:配套
碧桂园璟悦台包含住宅、9班幼儿园、残疾人康复中心、居家养老服务用房、物业管理用房等。绿地率35%,容积率1.2,车位206个,预计2023年4月交房。
项目区域位置略偏,西边为华夏山海城,东边为蓝玻物流园(后期建住宅)、南靠峰北路,拟建6栋9层到11层的小高层住宅。
距离万达广场约2公里,距离海边3.5公里,目前配套一般,但区域发展潜力不错,因为望岛工业园至万达有条路等富力星光天地差不多就能打通了,交通会比现在便利许多
小区十字路口斜角就是河北小学,其他详细区域配套就不多说,直接看项目本身内功如何
二:户型
项目主打93-96平三室一卫和115-119平四室两卫
三室公摊约21平左右
四室公摊约22平左右
这个数据还是相当给力的
另外还有一点我比较欣赏的是餐厅北面赠送了个小阳台,其实严格叫设备平台,不计面积
看到公摊面积以及不错的户型是不是有点心动,别急,优点说完再看下缺点
两个户型的入户门内开,可以从户型看出邻居的门口只有一墙之隔,后期如果想改外开门容易两户碰一起,当然这个不是不可能解决的,关键看怎么协调。毕竟外开门可以节省很多空间了。
三:贷款
这一块就比富力、恒大、万达厚道点,商贷、公积金、组合贷随意没约束条件,土地没抵押就是任性,但是都传说碧桂园因速度而没质量的话题我就不针对这个项目展开。
这块相对而言还是比较友好,用组合贷能省钱啊,谁能给消费者省钱那谁就讨人喜欢
四:价格
盘子虽然不大,但价格还是挺硬气的,占据地理位置谈不上有优势吧
最低特价房8#2楼靠路边西边户大约在1.1万,一楼顶楼也差不多,因为一楼下面太高实际算上是二楼的高度
不靠路2楼单价就得1.2万了,整体每高一层总价差不多加1万吧,顶楼除外。
综合看这个价格中规中矩,但我肯定这个价格不是最低价。起码比保利明玥风华厚道,精装修算下来跟保利差不多,但区域位置配套保利跟碧桂园比就是个渣。
长期看我文章的朋友应该了解些谈判是有步骤和技巧的,销售主动给你打折的价格往往是开始砍价的第一步,上面价格就是,看个人聊天本事再走个两三步。
五:地势
项目北高南低,每一排都有落差,这就导致地下停车入口分两部分,且不能完全相通的
小区内部是人车共用道路,也就是人车不分离,这一点相对周边恒大,万达要差一点,富力星光天地也有类似问题,之前谈富力的文章忘了说这一点,大家去项目可以留意下不同单元停车入口处
做了个图,灯塔元素与人的视角结合,体现出威海特点以及观楼市的字面意思吧,为了识别性二维码偏大了,大家感受下如何,感谢大家的转发关注