2021年新增土地储备有几个地块亮点分享给大家
一:二热电地块
第二热电(新力热点)搬迁传闻在四五年前就有了,但一直未有推进
这一地块堪称优质,紧邻青岛路,介于万达广场与悦海公园之间,交通便利,各种配套资源富足,也不用我多介绍都知道是个好位置。
在上一个十年(2011-2020)中这块地是商业绿地属性,并且归属于皇冠片区,如今列入环翠范围,看下图(红色商业,绿色广场绿地,黄色住宅,棕色工业)
在今年公布的新增土地储备中将用地属性改变为住宅,看样子优质地块不能浪费了。
今年回收了大约4万方,约等于三分之二个万达广场的面积,加上二热电地块的面积基本上完成了土地收储的准备工作了,出让时间估计已排上日程
还有一个亮点是全润丝绸地块,望岛河南的路今年就能通车,该地块改建成悦工厂1977项目,且去年规划列为招商重点,800平招商中心在装修,未来打造类似北京798,广州红砖厂性质的项目,可期。
青岛路路过可以看到门口已现悦工厂1977的招牌。
二:经区华夏集团及周边地块(恒大御龙天峰东地块)
(1)华夏集团块极大,730亩约50万方,与恒大海上帝景大小相差无几,但是奇怪的是这块地在我的跟踪过程中一直规划出让中,却未曾真正落地过
2019年四季度招拍挂出让,2020年四季度再次招拍挂出让,依旧未能正式出让。等来的却是如今的御龙天峰地块的建设,这有点措手不及,也许2019年底御龙天峰地块卖给恒大后避免竞争关系,故意拖延几年,减小住宅销售竞争,土地抢拍热度就会大增,利于增加土地价值。
图中1就是华夏集团和其他一些厂家的地块
图中2主要规划的是教育用地,包括中小学和特殊教育
图中3也就是今年收储的新地块,做商住用途
三:经区黄海路东、 珠海路北地块
如今的恒大御龙天峰西,三盛璞悦府北地块,一块挺方正的地分了三次开发,也是艰难啊。
四:高区四海酿造地块、大友东地块
该地块约2.8万方,用途为商服和住宅,在高区也算好位置了,北面过了世昌大道就是威新晟璟项目,南面过了老环山就是刚开盘的保利明玥风华。
丰田大友东地块基本也完成了收储工作,后续就等时间开发了
其他小地块和非主城区的地块就不解读了。
公众号:观威海楼市
一:二热电地块
第二热电(新力热点)搬迁传闻在四五年前就有了,但一直未有推进
这一地块堪称优质,紧邻青岛路,介于万达广场与悦海公园之间,交通便利,各种配套资源富足,也不用我多介绍都知道是个好位置。
在上一个十年(2011-2020)中这块地是商业绿地属性,并且归属于皇冠片区,如今列入环翠范围,看下图(红色商业,绿色广场绿地,黄色住宅,棕色工业)
在今年公布的新增土地储备中将用地属性改变为住宅,看样子优质地块不能浪费了。
今年回收了大约4万方,约等于三分之二个万达广场的面积,加上二热电地块的面积基本上完成了土地收储的准备工作了,出让时间估计已排上日程
还有一个亮点是全润丝绸地块,望岛河南的路今年就能通车,该地块改建成悦工厂1977项目,且去年规划列为招商重点,800平招商中心在装修,未来打造类似北京798,广州红砖厂性质的项目,可期。
青岛路路过可以看到门口已现悦工厂1977的招牌。
二:经区华夏集团及周边地块(恒大御龙天峰东地块)
(1)华夏集团块极大,730亩约50万方,与恒大海上帝景大小相差无几,但是奇怪的是这块地在我的跟踪过程中一直规划出让中,却未曾真正落地过
2019年四季度招拍挂出让,2020年四季度再次招拍挂出让,依旧未能正式出让。等来的却是如今的御龙天峰地块的建设,这有点措手不及,也许2019年底御龙天峰地块卖给恒大后避免竞争关系,故意拖延几年,减小住宅销售竞争,土地抢拍热度就会大增,利于增加土地价值。
图中1就是华夏集团和其他一些厂家的地块
图中2主要规划的是教育用地,包括中小学和特殊教育
图中3也就是今年收储的新地块,做商住用途
三:经区黄海路东、 珠海路北地块
如今的恒大御龙天峰西,三盛璞悦府北地块,一块挺方正的地分了三次开发,也是艰难啊。
四:高区四海酿造地块、大友东地块
该地块约2.8万方,用途为商服和住宅,在高区也算好位置了,北面过了世昌大道就是威新晟璟项目,南面过了老环山就是刚开盘的保利明玥风华。
丰田大友东地块基本也完成了收储工作,后续就等时间开发了
其他小地块和非主城区的地块就不解读了。
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