在2021年年中来看待这个问题，看看经过两年多，南坊的房价如何，临沂的房价如何，是否适合投资

南坊的房价在2019年达到顶峰，尤其是中南的那块地王，让整个临沂南坊的二手房市场陷入疯狂，一夜之间，房东价格上涨十万二十万的比比皆是，让购房者仿佛一夜回到17年房价疯狂的那一段时间，但是疯狂过户就是南坊房价连续接近两年的横盘时期，尤其是2020年的新冠疫情，更是让整个南坊的价格一蹶不振，挂牌量创新高，但是成交量却没有显著提高，之所以会出现这样情况，但是根据实际情况分析
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①、房东还抱着曾经的高价不放，还想卖高价，尤其是一些刚需盘，尤其是沂蒙路以西的部分小区业主，还拿着19年最高价来卖，这也导致有价无市，有兴趣的可以看看看看网上的房源，很多挂牌一年多的房子绝大部分都是因为价格原因
②、购房者心态的转变，以前说南坊多好多好，但是随着入住人数的不断增加，南坊之前规划的一些弊端也出现，比如没有大型农贸，商业太集中、所谓的名校进北城有点名不副实等等，当然还有高不可攀的价格，让很多购房者转而想罗庄、河东、经开区选择
③、政策的转变，政府对南坊的二手房实行限售，对新房实行双限，导致很多投资客的逃离，而且很多高位接盘的客户，发现这几年算上费用根本不赚钱，所以投资客转向价格更低更有涨价区间的区域还有就是看中的太贵，便宜的看不中，南坊一期很多楼盘的品质和户型以现在的眼光看，有点落后，居住体验差，所以买的人更少了
综述，南坊有值得投资的房子，但是太少了，属于可遇不可求，但是南坊价格真的涨不动了