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1.西部楼盘：海棠新城，海棠湾
一，海棠新城。
绿化率：30%，容积率：2.2，有高层，洋房，合院别墅，独栋别墅，双拼别墅。
从项目整体规划来看，开发商应该是朝着高端楼盘的目标去定位的。
公区绿化：
消防设备公区裸露，小区内部主路辅路下水井盖随意布置，居于路中的也有不少，石材缺乏校准，部分有残缺，外漆工艺过于随意，无找平验收潦草。
绿化一般，有部分名贵树种，整体设计缺乏层次，种植水准也较为普通，毫无美感可言，人工湖缺乏活水工艺，无造景，仅有部分喷泉设备，趋于廉价，不符合别墅盘定位标准。
合院别墅的赠送花园占据了楼盘大部分绿化百分比，花园硬化后将拉低楼盘整体绿化率，极大可能降至18%以内，为荣昌所有楼盘之最。
主体：
洋房，高层皆采用平顶封顶工艺，对比一期香国城的封顶工艺，难免有些差强人意，进出车库有坡度，趋于环形动线，驾驶有一定难度。
合院别墅采用面湖围合式布局，虽是坡屋顶封顶工艺，但整体门窗，厅外草坪，花园柱头皆是廉价材料，整体交付标准较低，不符合别墅定位和定价。
另洋房和合院别墅皆有窗与外墙无法对齐的情况，施工细节较为粗糙，验收过于潦草，对业主不太友好。
项目动线：
行人动线：
项目主路采用左右分布，中间由洋房和合院别墅硬性分开，高层居民无法通行，对高层和居于山体一侧的业主不太友好，出行困难。
汽车动线：
从规划上来说，是足以满足小区业主的行车动线，但车辆从小区内部到停止地行驶路线过于复杂，环形路绕弯路坡地过多，需要长期低速行驶才能驶出小区，大批量交房，业主入住后，节假日有堵车风险。
大盘整体：
大盘整体设计感较差，因接洽香国城和商业街的欧式建筑，独栋别墅也是以前建造的欧式建筑，而后方的合院别墅以及洋房则是类似新中式风格，至于高层则是外层涂料整体颜色都不相同的建筑群，与项目整体不搭调，像是东拼西凑的综合体，再加上后期加入的合院围墙和新中式车行出入口及门头，在视觉上都让人产生了一定的离奇感。
硬伤：
有高压线，出行困难，小区外的主路有大车通行。
项目评价（满分5分制）：
绿化2分，公区2分，主体3分，大盘3分，交付3分，总分：13分，综合得分：2.6分。
二，海棠湾。
绿化率31%，容积率2.3，有高层，洋房，洋墅，双拼别墅和独栋别墅。
小区双拼别墅和独栋别墅建于商业体之上，不知道是不是为了拉高整体项目档次而建，此操作略显轻浮。
公区绿化：
公区整体设计一般，车库通风口未做隐藏设计，整体玻璃面，后期维护不及时会出现一定几率积灰，消防设备未作隐藏设计。公区施工工艺优于海棠新城，石材铺贴规整，分线处严丝合缝，造景区一板一眼，在成本和用料上，开发商都舍得下本钱，石料较好，水景超多，为新盘之最。
绿化设计较好，洋房采用围合式布局，高层楼下采用点状和半围合布局，草坪树木布局严谨，一步一景，对低楼层采光影响小。名贵树种较多，开发商舍得下本钱。缺点是有部分草坪非同一标准，开发商有耍小聪明的嫌疑。另车库通风口布置较多，对绿化整体美感影响较大。
主体：
洋房和高层皆是采用平顶，封顶工艺一般，主体采用真石漆分色，设计感一般，综合汇总来看，还是趋于主体浅色系偏绿，光照下漆面不均匀，不如金科系两个楼盘的主体外观。
交付标准高，公区过道皆用瓷砖铺贴，入户门均为子母门密码锁，洋房和高层同一标准。缺点是入户区不锈钢包边采用亮色，不够耐看，洋房入户见步梯，不够大气。
动线：
车库入口多，出口外主路辅路皆多，四通八达，无出行困难，小区大门虽是拾梯而上，但步行梯两旁有电梯，此举颇为人性化。
大盘整体：
大盘整体评价较高，不管是工艺还是用料都是上选，缺点是细节处着墨不够，细节处存在一定的瑕疵，入户处有部分廉价不锈钢护栏和铁护栏，车库入口栅栏材料廉价。
硬伤：
紧邻学校，小区大门外是大车通行环道，周边有高压线。
项目评价（满分5分制）：
公区4分，绿化3.5分，主体3分，大盘4分，交付4.5分，总分：19分，综合得分：3.8分。
2.北部新区：金科棠悦府，钰园，邦德中央学府。
一，金科棠悦府。
绿化率30%，容积率2.75，有洋房和高层。
小区分三期打造，非一体成盘，是如今新型小区修建的趋势，利于开发商回款和随意调整项目投入的标准，对于业主来说也是劣势。
有谣传此项目是金科的挂名项目，荣商联和中宗集团虽有投资，但仅占很小部分，项目还是隶属于金科，也是完全由金科主导的。
公区绿化：
公区施工工艺高，石料尚佳，整体成盘效果好，层次分明，在设计上下了苦功夫，缺点是水景少，除了大门外有入户水景，以及当今衡量小区标准以及物管服务标准的中庭水景外，再无任何水景，另水景缺乏变化，无法做到流水潺潺的效果，整体平面缺乏艺术感太过横平竖直，造景小气。
绿化整体设计尚佳，错落有致，辅以小区大门的叠式入院，颇有枯山水的意态，缺点是名贵树种较少，造景处基本都是乌桕、银杏、紫薇这些只能跟名贵挨边的树种，且只是进行点缀式布局，流于表面，且小区内大批量移植的树木基本为便宜的幼苗，将开发商的小气和精打细算表现得淋漓尽致。
主体：
洋房为坡屋顶封顶，工艺尚佳，高层为平顶工艺，无功无过。外观为真石漆分色，形优象美，在外观设计上荣昌所有新小区中能入三甲之列。
洋房和高层交付标准不同，洋房算是吸取了礼悦东方的缺点，入户处没有开门见梯，而是用类似照壁的分色瓷砖墙遮掩，在户型上也是明亮先进，是诸多楼盘学习的对象。
高层交付标准低于礼悦东方和海棠湾，不论是门窗还是楼道过厅。据反映高层入户门有松动，无对齐现象，交付较为潦草。
项目动线：
双层车库设计，能够完全满足业主和临时车辆的停放，且小区和车库是完全分离的，不存在车辆出行影响行人的问题。小区外的主路接洽老成渝高速下行处，节假日有堵车风险。
行人出行有较大问题，一期项目出入口仅一处，需拾梯而上，且入门转折，没有设置人行电梯，对于老人和小孩不够友好。据悉售楼部商业已经出售，日后售楼部商业的电梯可能不会再对外开放。另荣昌湿气严重，地下车库经常返潮，阴雨返潮天走地下车库不够安全。
大盘整体：
项目整体评价中上，比上不足比下有余，与海棠湾整体相反，在设计和细节处着墨不少，在绿化整体用料上差强人意。临近百竹园，三期项目皆是依河湾而建，视野极佳，在荣昌所有游行公园中算是景象特色较为突出的一个公园。高层、洋房业态少，排布更加合理，采光通风要更甚大部分新盘一筹。整体户型少而佳，赠送面积大，高层洋房皆有大阳台。
硬伤：
一期项目后排洋房和高层临近高压线和成渝高速，一期西北区和三期整体临近火车道，周边有厂房。
项目评价（满分5分制）：
公区4分，绿化3分，主体4.5分，大盘4分，交付3分，硬伤过多-1分，总分：17.5分，综合得分：3.6分
钰园和邦德中央学府公园成盘后并没有实地探访，不过多赘述。
3.黄金坡新区：金科礼悦东方，俊豪观棠府，俊豪荣盛里，金源小区，昕晖中航璟熙，学富康城。
（仅有礼悦东方已实景交付，所以黄金坡新区仅金科礼悦东方参与评分，其它楼盘浅谈，暂定）
一，金科礼悦东方：
绿化率35%，容积率2.3，有高层、洋房、叠拼别墅。
小区整体分一二期打造，二期整体环境较一期差距较大，且整个项目的硬伤基本都在二期。
公区绿化：
公区整体设计感强，施工工艺高，用料十足，对于灯光的渲染和设计，可谓是运用到了极致，堪称为荣昌之最，夜间行于此处，便如同置身于江南园林的大型灯光秀场。水景副中庭有多个，中轴带主路有三条，亦有三段，既有新中式一步一景的美感，又有简约美感的大气。缺点在于配套设施，娱乐设备较少，对于一个堪比金科世界城的大型社区，室外儿童娱乐区过于小气，大型活动场所皆设在河边小区外，日后是否归属业主需打个问号。
绿化层次分明，美感突出，草坪等级高，对于鹅卵石、草地、矮木丛的设计布局也是到了出神入化的地步，缺点与金科棠悦府相同，整体绿化名贵树种较少，小区内部移植的树木也仅为幼苗，堪堪卡在绿化率上，对于墅盘的打造流于表面，将开发商的精打细算同样表现得淋漓尽致。
主体：
洋房采用坡屋顶封顶工艺，叠拼别墅及高层采用平顶封顶工艺，项目整体外立面采用真石漆分色，且用料十足，具备东方禅意美学，缺点是玻璃面运用与效果图有一定差距。
洋房入户处开门见梯，设计感欠缺，过于小气，叠拼别墅采用平顶工艺，拉低整个洋房群的美感，让人颇有置身于安置房的既视感。
高层交付标准虽高于大部分小区，但过道处铺贴的瓷砖过于简单，缺乏变化，层次单一，让人有种望而生畏的廉价感。
出行动线：
车行出入口多，人车分流，小区内坡度少，行走安全，具有多个人行出入口。
大盘整体：
大盘整体评价较高，不管是设计还是美感、灯光运用都是上等，虽然在公区绿化等部分用料上，还是一如既往展现了金科的小气，但总体打造还是对得起墅盘的定位。
整体布局差，高层排布密集，围合式中庭太小，有相当一部分楼层仅能满足国家标准线的两个小时日照时间，在通风上也难免差强人意，开发商可谓是将一分价钱一分货诠释得淋漓尽致。
洋房和叠拼别墅排布过于密集，东西两向见缝插针安排了几栋洋房的布局，丝毫不顾及边套的通风、采光，视觉感官，居住感受等影响，有收洋房边套业主智商税的嫌疑，缺乏大盘的气度。
硬伤：
邻近小学、加油站，一期高层，二期附近有高压线，二期邻近高速，项目整体离化工厂近。
项目评价（满分5分制）：
公区5分，绿化4分，主体4分，大盘3分，交付4分，总分：20分，综合得分：4分。
二，俊豪观棠府。
绿化率29%，容积率1.92，有高层，洋房，洋墅。
公区绿化
未交付，暂定
主体：
洋房，高层皆为平顶封顶工艺，已成型的建筑主体能够看出外墙是用的廉价外墙涂料，分色也少，仅是用于点缀式分色，是外墙工艺上较为省力的一种做法，外窗的开口面明显小于效果图，不管是外墙工艺和玻璃面，都与效果图有较大的差距，自然光下廉价感满满。
出行动线：
车行四通八达，人行暂定。
大盘整体
小区整体分四期开发，业态零碎，四期周边皆被商业围合，有侵蚀小区总体绿化率，容积率和公摊的嫌疑。在后期物业管理上也很难做到一视同仁。
交付标准低，洋房、高层推拉门、窗全都采用廉价塑钢材质，入户也是较为廉价的防盗门、锁。
土拍价的高低不应成为开发商廉价交付的借口，荣昌新土拍的几个项目，土拍价高于俊豪观棠府，但执行的交付标准却远远高于俊豪观棠府，就连兄弟楼盘俊豪荣盛里的交付标准也高于俊豪观棠府，所以这不应该成为开发商廉价交付的借口和理由。
硬伤：
该小区无明显外在硬伤，虽紧邻学校和医院，但比起礼悦东方和海棠湾紧邻学校的程度，其实要大上不少。缺点在于紧邻医院始终是有一定的影响，白事和病菌对小区居民都有一定的影响。最大的硬伤应该是小区过于分散，主路有大车通行，车行道过多。
项目评价（满分5分制）：
暂定。
1.西部楼盘：海棠新城，海棠湾
一，海棠新城。
绿化率：30%，容积率：2.2，有高层，洋房，合院别墅，独栋别墅，双拼别墅。
从项目整体规划来看，开发商应该是朝着高端楼盘的目标去定位的。
公区绿化：
消防设备公区裸露，小区内部主路辅路下水井盖随意布置，居于路中的也有不少，石材缺乏校准，部分有残缺，外漆工艺过于随意，无找平验收潦草。
绿化一般，有部分名贵树种，整体设计缺乏层次，种植水准也较为普通，毫无美感可言，人工湖缺乏活水工艺，无造景，仅有部分喷泉设备，趋于廉价，不符合别墅盘定位标准。
合院别墅的赠送花园占据了楼盘大部分绿化百分比，花园硬化后将拉低楼盘整体绿化率，极大可能降至18%以内，为荣昌所有楼盘之最。
主体：
洋房，高层皆采用平顶封顶工艺，对比一期香国城的封顶工艺，难免有些差强人意，进出车库有坡度，趋于环形动线，驾驶有一定难度。
合院别墅采用面湖围合式布局，虽是坡屋顶封顶工艺，但整体门窗，厅外草坪，花园柱头皆是廉价材料，整体交付标准较低，不符合别墅定位和定价。
另洋房和合院别墅皆有窗与外墙无法对齐的情况，施工细节较为粗糙，验收过于潦草，对业主不太友好。
项目动线：
行人动线：
项目主路采用左右分布，中间由洋房和合院别墅硬性分开，高层居民无法通行，对高层和居于山体一侧的业主不太友好，出行困难。
汽车动线：
从规划上来说，是足以满足小区业主的行车动线，但车辆从小区内部到停止地行驶路线过于复杂，环形路绕弯路坡地过多，需要长期低速行驶才能驶出小区，大批量交房，业主入住后，节假日有堵车风险。
大盘整体：
大盘整体设计感较差，因接洽香国城和商业街的欧式建筑，独栋别墅也是以前建造的欧式建筑，而后方的合院别墅以及洋房则是类似新中式风格，至于高层则是外层涂料整体颜色都不相同的建筑群，与项目整体不搭调，像是东拼西凑的综合体，再加上后期加入的合院围墙和新中式车行出入口及门头，在视觉上都让人产生了一定的离奇感。
硬伤：
有高压线，出行困难，小区外的主路有大车通行。
项目评价（满分5分制）：
绿化2分，公区2分，主体3分，大盘3分，交付3分，总分：13分，综合得分：2.6分。
二，海棠湾。
绿化率31%，容积率2.3，有高层，洋房，洋墅，双拼别墅和独栋别墅。
小区双拼别墅和独栋别墅建于商业体之上，不知道是不是为了拉高整体项目档次而建，此操作略显轻浮。
公区绿化：
公区整体设计一般，车库通风口未做隐藏设计，整体玻璃面，后期维护不及时会出现一定几率积灰，消防设备未作隐藏设计。公区施工工艺优于海棠新城，石材铺贴规整，分线处严丝合缝，造景区一板一眼，在成本和用料上，开发商都舍得下本钱，石料较好，水景超多，为新盘之最。
绿化设计较好，洋房采用围合式布局，高层楼下采用点状和半围合布局，草坪树木布局严谨，一步一景，对低楼层采光影响小。名贵树种较多，开发商舍得下本钱。缺点是有部分草坪非同一标准，开发商有耍小聪明的嫌疑。另车库通风口布置较多，对绿化整体美感影响较大。
主体：
洋房和高层皆是采用平顶，封顶工艺一般，主体采用真石漆分色，设计感一般，综合汇总来看，还是趋于主体浅色系偏绿，光照下漆面不均匀，不如金科系两个楼盘的主体外观。
交付标准高，公区过道皆用瓷砖铺贴，入户门均为子母门密码锁，洋房和高层同一标准。缺点是入户区不锈钢包边采用亮色，不够耐看，洋房入户见步梯，不够大气。
动线：
车库入口多，出口外主路辅路皆多，四通八达，无出行困难，小区大门虽是拾梯而上，但步行梯两旁有电梯，此举颇为人性化。
大盘整体：
大盘整体评价较高，不管是工艺还是用料都是上选，缺点是细节处着墨不够，细节处存在一定的瑕疵，入户处有部分廉价不锈钢护栏和铁护栏，车库入口栅栏材料廉价。
硬伤：
紧邻学校，小区大门外是大车通行环道，周边有高压线。
项目评价（满分5分制）：
公区4分，绿化3.5分，主体3分，大盘4分，交付4.5分，总分：19分，综合得分：3.8分。
2.北部新区：金科棠悦府，钰园，邦德中央学府。
一，金科棠悦府。
绿化率30%，容积率2.75，有洋房和高层。
小区分三期打造，非一体成盘，是如今新型小区修建的趋势，利于开发商回款和随意调整项目投入的标准，对于业主来说也是劣势。
有谣传此项目是金科的挂名项目，荣商联和中宗集团虽有投资，但仅占很小部分，项目还是隶属于金科，也是完全由金科主导的。
公区绿化：
公区施工工艺高，石料尚佳，整体成盘效果好，层次分明，在设计上下了苦功夫，缺点是水景少，除了大门外有入户水景，以及当今衡量小区标准以及物管服务标准的中庭水景外，再无任何水景，另水景缺乏变化，无法做到流水潺潺的效果，整体平面缺乏艺术感太过横平竖直，造景小气。
绿化整体设计尚佳，错落有致，辅以小区大门的叠式入院，颇有枯山水的意态，缺点是名贵树种较少，造景处基本都是乌桕、银杏、紫薇这些只能跟名贵挨边的树种，且只是进行点缀式布局，流于表面，且小区内大批量移植的树木基本为便宜的幼苗，将开发商的小气和精打细算表现得淋漓尽致。
主体：
洋房为坡屋顶封顶，工艺尚佳，高层为平顶工艺，无功无过。外观为真石漆分色，形优象美，在外观设计上荣昌所有新小区中能入三甲之列。
洋房和高层交付标准不同，洋房算是吸取了礼悦东方的缺点，入户处没有开门见梯，而是用类似照壁的分色瓷砖墙遮掩，在户型上也是明亮先进，是诸多楼盘学习的对象。
高层交付标准低于礼悦东方和海棠湾，不论是门窗还是楼道过厅。据反映高层入户门有松动，无对齐现象，交付较为潦草。
项目动线：
双层车库设计，能够完全满足业主和临时车辆的停放，且小区和车库是完全分离的，不存在车辆出行影响行人的问题。小区外的主路接洽老成渝高速下行处，节假日有堵车风险。
行人出行有较大问题，一期项目出入口仅一处，需拾梯而上，且入门转折，没有设置人行电梯，对于老人和小孩不够友好。据悉售楼部商业已经出售，日后售楼部商业的电梯可能不会再对外开放。另荣昌湿气严重，地下车库经常返潮，阴雨返潮天走地下车库不够安全。
大盘整体：
项目整体评价中上，比上不足比下有余，与海棠湾整体相反，在设计和细节处着墨不少，在绿化整体用料上差强人意。临近百竹园，三期项目皆是依河湾而建，视野极佳，在荣昌所有游行公园中算是景象特色较为突出的一个公园。高层、洋房业态少，排布更加合理，采光通风要更甚大部分新盘一筹。整体户型少而佳，赠送面积大，高层洋房皆有大阳台。
硬伤：
一期项目后排洋房和高层临近高压线和成渝高速，一期西北区和三期整体临近火车道，周边有厂房。
项目评价（满分5分制）：
公区4分，绿化3分，主体4.5分，大盘4分，交付3分，硬伤过多-1分，总分：17.5分，综合得分：3.6分
钰园和邦德中央学府公园成盘后并没有实地探访，不过多赘述。
3.黄金坡新区：金科礼悦东方，俊豪观棠府，俊豪荣盛里，金源小区，昕晖中航璟熙，学富康城。
（仅有礼悦东方已实景交付，所以黄金坡新区仅金科礼悦东方参与评分，其它楼盘浅谈，暂定）
一，金科礼悦东方：
绿化率35%，容积率2.3，有高层、洋房、叠拼别墅。
小区整体分一二期打造，二期整体环境较一期差距较大，且整个项目的硬伤基本都在二期。
公区绿化：
公区整体设计感强，施工工艺高，用料十足，对于灯光的渲染和设计，可谓是运用到了极致，堪称为荣昌之最，夜间行于此处，便如同置身于江南园林的大型灯光秀场。水景副中庭有多个，中轴带主路有三条，亦有三段，既有新中式一步一景的美感，又有简约美感的大气。缺点在于配套设施，娱乐设备较少，对于一个堪比金科世界城的大型社区，室外儿童娱乐区过于小气，大型活动场所皆设在河边小区外，日后是否归属业主需打个问号。
绿化层次分明，美感突出，草坪等级高，对于鹅卵石、草地、矮木丛的设计布局也是到了出神入化的地步，缺点与金科棠悦府相同，整体绿化名贵树种较少，小区内部移植的树木也仅为幼苗，堪堪卡在绿化率上，对于墅盘的打造流于表面，将开发商的精打细算同样表现得淋漓尽致。
主体：
洋房采用坡屋顶封顶工艺，叠拼别墅及高层采用平顶封顶工艺，项目整体外立面采用真石漆分色，且用料十足，具备东方禅意美学，缺点是玻璃面运用与效果图有一定差距。
洋房入户处开门见梯，设计感欠缺，过于小气，叠拼别墅采用平顶工艺，拉低整个洋房群的美感，让人颇有置身于安置房的既视感。
高层交付标准虽高于大部分小区，但过道处铺贴的瓷砖过于简单，缺乏变化，层次单一，让人有种望而生畏的廉价感。
出行动线：
车行出入口多，人车分流，小区内坡度少，行走安全，具有多个人行出入口。
大盘整体：
大盘整体评价较高，不管是设计还是美感、灯光运用都是上等，虽然在公区绿化等部分用料上，还是一如既往展现了金科的小气，但总体打造还是对得起墅盘的定位。
整体布局差，高层排布密集，围合式中庭太小，有相当一部分楼层仅能满足国家标准线的两个小时日照时间，在通风上也难免差强人意，开发商可谓是将一分价钱一分货诠释得淋漓尽致。
洋房和叠拼别墅排布过于密集，东西两向见缝插针安排了几栋洋房的布局，丝毫不顾及边套的通风、采光，视觉感官，居住感受等影响，有收洋房边套业主智商税的嫌疑，缺乏大盘的气度。
硬伤：
邻近小学、加油站，一期高层，二期附近有高压线，二期邻近高速，项目整体离化工厂近。
项目评价（满分5分制）：
公区5分，绿化4分，主体4分，大盘3分，交付4分，总分：20分，综合得分：4分。
二，俊豪观棠府。
绿化率29%，容积率1.92，有高层，洋房，洋墅。
公区绿化
未交付，暂定
主体：
洋房，高层皆为平顶封顶工艺，已成型的建筑主体能够看出外墙是用的廉价外墙涂料，分色也少，仅是用于点缀式分色，是外墙工艺上较为省力的一种做法，外窗的开口面明显小于效果图，不管是外墙工艺和玻璃面，都与效果图有较大的差距，自然光下廉价感满满。
出行动线：
车行四通八达，人行暂定。
大盘整体
小区整体分四期开发，业态零碎，四期周边皆被商业围合，有侵蚀小区总体绿化率，容积率和公摊的嫌疑。在后期物业管理上也很难做到一视同仁。
交付标准低，洋房、高层推拉门、窗全都采用廉价塑钢材质，入户也是较为廉价的防盗门、锁。
土拍价的高低不应成为开发商廉价交付的借口，荣昌新土拍的几个项目，土拍价高于俊豪观棠府，但执行的交付标准却远远高于俊豪观棠府，就连兄弟楼盘俊豪荣盛里的交付标准也高于俊豪观棠府，所以这不应该成为开发商廉价交付的借口和理由。
硬伤：
该小区无明显外在硬伤，虽紧邻学校和医院，但比起礼悦东方和海棠湾紧邻学校的程度，其实要大上不少。缺点在于紧邻医院始终是有一定的影响，白事和病菌对小区居民都有一定的影响。最大的硬伤应该是小区过于分散，主路有大车通行，车行道过多。
项目评价（满分5分制）：
暂定。
婕
，反正卖了！
