本文仅分享个人落户、买房的一点点心得，不含任何广告成分！！！
天津的房子该不该买？
（一）判断一个城市的房子该不该买看什么？
主要看两个方面吧
城市的发展潜力
疫情过后，全国各大城市的GDP同比增速出现了比较大的分水岭，目前来看表现比较好的主要集中在长江经济圈和珠江经济圈，而北方整体表现差强人意。疫情对于天津的影响是无与伦比的，国外来京的航班先落天津，进行核算、隔离。而天津的卫生条件也确实过硬，很好的起到了拱卫北京的作用。天津的制造业、医药、军工、航运实力无需多言，占比也相当高，这也是最受疫情影响的产业，出口出不去，外贸自然深受影响。但令人欣慰的是，在西青区，在滨海新区，有那么一些新型产业在这种特殊时期起来了，比如互联网、人工智能、大数据、网络安全。通过搜索某直聘、某联的相关岗位信息，对比杭州、苏州、武汉、西安等城市同岗位薪资对比，我原以为天津会低20%左右，结果出乎意料，天津仅比杭州略低，与苏州相近，而全面高于武汉、西安。一方面说明天津的新型科技产业崛起势头之强；另一方面说明对于相关岗位的缺口较大。
2. 教育至上
除了钱之外最重要的莫属于教育。在某些方面来看，接受过优质教育的人赚钱的路线选择上要比一般人要多的多，赚钱多了之后又会投入重金给后代提供优质教育。
当然，不可能人人都有钱去享受私立贵族式教育，对于不甘成为另外50%分流（筛选）去职业学校的大多数人，选择一个 普惠型&教育质量高&学习氛围浓厚&内卷不严重&优质大学多 的城市尤为重要！
普惠型：对家庭经济的负担更小
教育质量高：名师出高徒，假设有幸进入名师的班级更是想学不好都难
内卷不严重：河南为什么分辣么高？人口基数是一方面，高考失利后复读，分数上去了，但是应届生大多数比不过又多学了一年甚至复读好几年的“老油条”，导致应届生又失利。应届生被迫成为复读生。
优质大学多：假设高考人口一定时，大学的数量决定了最基本的本科率，985、211如果足够多的话，理论上有10%的几率能上去！
而天津正是这样一个集以上教育优势为一身的绝佳城市。
2021年最新普通本科率73.23%，一本录取率约为20%，985&211录取率约为7%。
这组数据是除北京、上海外表现最优秀的，北京、上海的落户难度自不必多言。天津目前有海河英才、积分落户等等方式为想来天津生活、工作、孩子上学的人打开了大门！
（二）做事讲究天时地利，政策调控的如今，天津还能买房吗？
我始终认为，优质资产是相当能抗风险的。优质代表着稀缺，相对来看，敞开供应则必然不是优质的！
天津分为市内六区、环城四区、远郊五区。
以下仅为个人的买房选址观点，无关乎任何楼盘！
市内六区我只看上三区，即 和平区、河西区、南开区
理由：优质小初学校多，地理位置优越
缺点：价格奇高，房子老破小居多，教育改革后形势不明朗，有贬值风险
我预算首付50W，这三个区的老破小只有南开的能看一看，而教育改革的随机派位让我决定放弃。预算比我高的可以考虑一下。
环城四区我只看 西青区和津南区海教园
西青区：
优点：高新企业扎堆儿，GDP强，工作岗位多，环境好，交通便利，有南站联通京冀沪，地铁公交纵横交错，且房龄较新
缺点：优质公立学校少，教育已12年一贯制优质私立学校为主，房价均价不低于南开区
西青区非常适合在津工作的年轻人，高新企业很舍得给工资，能与苏州媲美。可以着重看一下中北镇河边那一溜盘和天津南站三剑客。预算50可以首付来个两居室了，美滋滋。
海教园：
优点：市区学籍，可以上市区的学校，房价较低
缺点：教育改革意味着独特的教育优势可能会受到影响，生活配套不完善，交通便利性一般
海教园适合孩子着急上学，想在市区买房子落户money不够的朋友，着重提醒，海教园部分楼盘风险很高很高，新房多，大家都在炒教育概念，而在教育改革时代，这里的风险我是接受不了。
远郊五区我只看 武清区
优点：离北京近，离北京近，离北京近，有高铁，有杨村一中
缺点：离得太近可能也不是好事，参考北三县吧，房价不低，空的房子还不少
为啥我不看滨海新区？地方太大，人太少，不符合稀缺的特性。怎么炒作我也不看，略略略～
武清区适合北漂，高铁20多分钟，但参考北三县，没人家近吧，北三县发展也就那样。风险还是有的。
（三）买房子没有十全十美，只有适不适合你
完美的房子价太高，价很低的房子普遍是大坑，价格一般般的房子可能地段一般，学校等等什么都一般。
说几点我的经验之谈吧：
地段为王
大开发商是保障
合理利用杠杆，还贷款时压力不用太大，工资的60%以内都可以
如果预算充足，孩子着急上学，优先考虑市内上三区吧。
如果你还没有孩子，预算和我差不多，优先西青，中北房价有点高，2万5左右，住这的一般也不坐地铁。。。南站可以着重考虑，南站和3号线地铁站是一个站。去北京或者去产业园上班都很方便
如果预算不够，孩子着急上学，优先津南海教园，但要多看几个盘，多观察一下政策风向。
最后，我建了一个天津落户买房唧唧呱呱讨论群，想进群的朋友可以加我微信：dingqi7788
暗号：不做韭菜
END
天津的房子该不该买？
（一）判断一个城市的房子该不该买看什么？
主要看两个方面吧
城市的发展潜力
疫情过后，全国各大城市的GDP同比增速出现了比较大的分水岭，目前来看表现比较好的主要集中在长江经济圈和珠江经济圈，而北方整体表现差强人意。疫情对于天津的影响是无与伦比的，国外来京的航班先落天津，进行核算、隔离。而天津的卫生条件也确实过硬，很好的起到了拱卫北京的作用。天津的制造业、医药、军工、航运实力无需多言，占比也相当高，这也是最受疫情影响的产业，出口出不去，外贸自然深受影响。但令人欣慰的是，在西青区，在滨海新区，有那么一些新型产业在这种特殊时期起来了，比如互联网、人工智能、大数据、网络安全。通过搜索某直聘、某联的相关岗位信息，对比杭州、苏州、武汉、西安等城市同岗位薪资对比，我原以为天津会低20%左右，结果出乎意料，天津仅比杭州略低，与苏州相近，而全面高于武汉、西安。一方面说明天津的新型科技产业崛起势头之强；另一方面说明对于相关岗位的缺口较大。
2. 教育至上
除了钱之外最重要的莫属于教育。在某些方面来看，接受过优质教育的人赚钱的路线选择上要比一般人要多的多，赚钱多了之后又会投入重金给后代提供优质教育。
当然，不可能人人都有钱去享受私立贵族式教育，对于不甘成为另外50%分流（筛选）去职业学校的大多数人，选择一个 普惠型&教育质量高&学习氛围浓厚&内卷不严重&优质大学多 的城市尤为重要！
普惠型：对家庭经济的负担更小
教育质量高：名师出高徒，假设有幸进入名师的班级更是想学不好都难
内卷不严重：河南为什么分辣么高？人口基数是一方面，高考失利后复读，分数上去了，但是应届生大多数比不过又多学了一年甚至复读好几年的“老油条”，导致应届生又失利。应届生被迫成为复读生。
优质大学多：假设高考人口一定时，大学的数量决定了最基本的本科率，985、211如果足够多的话，理论上有10%的几率能上去！
而天津正是这样一个集以上教育优势为一身的绝佳城市。
2021年最新普通本科率73.23%，一本录取率约为20%，985&211录取率约为7%。
这组数据是除北京、上海外表现最优秀的，北京、上海的落户难度自不必多言。天津目前有海河英才、积分落户等等方式为想来天津生活、工作、孩子上学的人打开了大门！
（二）做事讲究天时地利，政策调控的如今，天津还能买房吗？
我始终认为，优质资产是相当能抗风险的。优质代表着稀缺，相对来看，敞开供应则必然不是优质的！
天津分为市内六区、环城四区、远郊五区。
以下仅为个人的买房选址观点，无关乎任何楼盘！
市内六区我只看上三区，即 和平区、河西区、南开区
理由：优质小初学校多，地理位置优越
缺点：价格奇高，房子老破小居多，教育改革后形势不明朗，有贬值风险
我预算首付50W，这三个区的老破小只有南开的能看一看，而教育改革的随机派位让我决定放弃。预算比我高的可以考虑一下。
环城四区我只看 西青区和津南区海教园
西青区：
优点：高新企业扎堆儿，GDP强，工作岗位多，环境好，交通便利，有南站联通京冀沪，地铁公交纵横交错，且房龄较新
缺点：优质公立学校少，教育已12年一贯制优质私立学校为主，房价均价不低于南开区
西青区非常适合在津工作的年轻人，高新企业很舍得给工资，能与苏州媲美。可以着重看一下中北镇河边那一溜盘和天津南站三剑客。预算50可以首付来个两居室了，美滋滋。
海教园：
优点：市区学籍，可以上市区的学校，房价较低
缺点：教育改革意味着独特的教育优势可能会受到影响，生活配套不完善，交通便利性一般
海教园适合孩子着急上学，想在市区买房子落户money不够的朋友，着重提醒，海教园部分楼盘风险很高很高，新房多，大家都在炒教育概念，而在教育改革时代，这里的风险我是接受不了。
远郊五区我只看 武清区
优点：离北京近，离北京近，离北京近，有高铁，有杨村一中
缺点：离得太近可能也不是好事，参考北三县吧，房价不低，空的房子还不少
为啥我不看滨海新区？地方太大，人太少，不符合稀缺的特性。怎么炒作我也不看，略略略～
武清区适合北漂，高铁20多分钟，但参考北三县，没人家近吧，北三县发展也就那样。风险还是有的。
（三）买房子没有十全十美，只有适不适合你
完美的房子价太高，价很低的房子普遍是大坑，价格一般般的房子可能地段一般，学校等等什么都一般。
说几点我的经验之谈吧：
地段为王
大开发商是保障
合理利用杠杆，还贷款时压力不用太大，工资的60%以内都可以
如果预算充足，孩子着急上学，优先考虑市内上三区吧。
如果你还没有孩子，预算和我差不多，优先西青，中北房价有点高，2万5左右，住这的一般也不坐地铁。。。南站可以着重考虑，南站和3号线地铁站是一个站。去北京或者去产业园上班都很方便
如果预算不够，孩子着急上学，优先津南海教园，但要多看几个盘，多观察一下政策风向。
最后，我建了一个天津落户买房唧唧呱呱讨论群，想进群的朋友可以加我微信：dingqi7788
暗号：不做韭菜
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