沈北、浑南作为销量榜单上的“常客”，一直备受关注，但细心的网友却发现，备案总金额十分接近的两大区域，套均总价差却已经突破110万！
当年均价只差1000元的浑南和沈北，如今房价竞已天差地别，2021，你是要“拼命”买浑南，还是“躺平”买沈北呢？
均价差6000元/平，总价差117万/套！

根据最新瑞弘达思数据，可计算得出2021年上半年道义的套均总价约为88万/套，而全运的套均总价约为205万/套，沈北、浑南两区域内最具代表性的板块间，套均总价相差百万还多。

数据来源于瑞达思
其实纵观近几年，沈北和浑南两地楼市的发展来看，在16、17年两地成交均价相差不多，自18年开始浑南房价的增速明显加快，而沈北房价仍旧按照原来的速度稳步上升，但显然已经跟浑南房价天差地别。

根据近两个月最新房价显示，沈北新区6月成交均价为8900元/平，7月为9040元/平，是沈阳九区中唯一一个均价不过万的区域，而浑南区6月成交均价为15100元/平，7月为12040元/平。由于成交结构的影响，两地均价出现了不同程度的上涨和下跌。
实际上，两地发展至今，与其区域的定位和早期积累等诸多因素密切相关。
常年不变的“人设”，很难打破！
就沈北而言，区域板块经过多年发展，已经具备了城市第一居所的优越条件，可以满足居住者的日常生活所需，地铁和各条交通线路同样拉近了与主城区的距离，可以解决上班族通勤的时间问题。
现阶段，沈北为了以后的转型，在逐渐夯实自身城市后花园的定位，大规模的蒲河景观加持，为板块提供了稀缺的河景资源，成为支撑起改善楼盘的“关键性”底气和实力。

尽管现在沈北做好转型的准备，但是由于早期大规模供地，大体量的住宅供应，再加上当时均价较低，吸引了众多购房者，这就导致了整个区域的整体价格上涨乏力，也让现在的高端改善项目的溢价空间变得十分有限。
而且目前区域内的在售产品均价普遍较低，一直在吸纳着沈阳的刚需刚改购房者，可见该区域的定位，从一开始就打下了大的基调，想要突破，不是做不到，而是面临着诸多问题，需要从长计议。
城市向南发展，它自然“顺风顺水”！
但是浑南的发展在近几年可以用顺风顺水来形容了，自2016年之后，沈阳政府的南迁至浑南，加之自贸区的落地等一系列的利好政策“扑面而来”，到了17年浑南的楼市“大爆发”，之后更是量价齐升。

同时也吸引了万科、中海、龙湖、华润等众多头部房企的进驻，如今的浑南市场已经进入了平稳的发展阶段，城市建设、生活配套等都在逐步完善，而未来高新产业的聚集，也会为区域带来大量的人口，加快浑南区的经济发展，人口的增加、经济的增长，自然会成为房地产行业最强有力的支撑。
综合来看，城市整体核心向南发展，城市改善客群仍主要集中在中南部以及浑河沿线，所以2021，你是要“拼命”买浑南，还是“躺平”买沈北，答案似乎也就昭然若揭了。
可以说，两个板块有自己的发展道路。纯居住来看，如果预算有限，那么沈北价格低，生活配套已经十分成熟，自然是不错的选择；但如果考虑到保值增值能力，显然是浑南的增值幅度更令人满意。