【本地交流】近日，家住山东新泰市沁园春小区的一男子阚先生，11岁的小孩子马上就要小升初了，由于一家是由农村进城的，需要在网上填写市区购置住房证明，但网上的资料显示不全，所以就拿着线下与开发商签订的购房合同，来到了房管局查一下。
这一查不要紧，他的房子是网签正在办理中，而购房人却是另外一个人的名字。叫李永生。阚先生是2015年花91万元买下的这套房产，这都五六年了，网签怎么还没有办理呢？他也问过开发商，得到的答复是，现在入住率还不够，等到达一定比率，他们会统一办理。这一等，就等到了现在，也等来了网签购房人并不是自己的消息。
阚先生倾尽了所有才购置了这套房子，突如其来的消息，让他心乱如麻，在记者陪同下，一行人来到了辰晖大厦的辰晖置业，工作人员这样解释的，原来，他所购买的房子，属于顶账房，实际上，是通过个人手买来的，而且，购房款也是直接进入顶账房个人账户。
阚先生表示这个确实是事实，他买的确实是顶账房，但却是在开发商这里签订合同，换取的开发商出具的购房发票，才转款给卖房人的。而且，卖给他房子的人叫王庆明，而网签的那个李永生又是谁呢？
阚先生还是有一定警惕性的，知道在开发商这里办手续肯定是安全的，或者说，顶账房这样走手续，确实能取得购房人的信任。但千算万算小心提防，还是没有堤防住商人的心计。
随后开发商告诉他，这个李永生是一个贷款公司的老板，他们公司当时向其借款时，将这套房子抵押给了这位李永生。而且，从房产局网上显示，网签是在2014年就已经是李永生的名字了。比阚先生的购房合同早了整整一年。
就是说，阚先生2015年与开发商签订合同时，这套房子就已经是李永生网签的，而王庆明则只是开发商的债权人而已。通过阚先生的购房款，将欠王庆明的债务偿还了而已。但房子实际上早就抵押给了李永生。
事情到了这里，基本上就屡清了，阚先生买的不仅是抵债房，还是抵押房呢！而且，从一开始，开发商是最清楚的，他们首先抵押给了李永生，然后，又顶债给了王庆明，最后，由阚先生买单，拿下了居住权，至于产权有没有纠纷，还就真的不好说了。
买抵债房，在前几年还是很流行的，一是整个楼盘可能都卖得差不多了，抵债房楼层价格都好于售楼处的尾房。二是入住手续简便，签了合同拿了收据就入住了，现房不用等。三是需要一次性付款，这对攒了一辈子钱而不愿意贷款的老百姓反而觉得是首选，不愿意贷款还利息。这三点可能也正符合阚先生的想法，但是，没想到，买抵债房风险还是暴露出来，让开发商钻了空子。
下一步，阚先生首先要解决的是孩子入学问题，这要是手续不全，学校能不能接收是个大问题，万一孩子无法入学，可就麻烦了。
入学的事情完事后，他才能腾出精力，去找开发商要个说法，开发商的这种行径已经构成了欺诈，线下合同不是线下网签合同，而是套打合同，如果不尽快解决，阚先生将会通过法律途径去解决。
阚先生的故事，也提示广大群众，无论什么样的买卖，一定要走正规渠道，否则，不一定在哪里，就有一个大坑，等着你跳下去
这一查不要紧，他的房子是网签正在办理中，而购房人却是另外一个人的名字。叫李永生。阚先生是2015年花91万元买下的这套房产，这都五六年了，网签怎么还没有办理呢？他也问过开发商，得到的答复是，现在入住率还不够，等到达一定比率，他们会统一办理。这一等，就等到了现在，也等来了网签购房人并不是自己的消息。
阚先生倾尽了所有才购置了这套房子，突如其来的消息，让他心乱如麻，在记者陪同下，一行人来到了辰晖大厦的辰晖置业，工作人员这样解释的，原来，他所购买的房子，属于顶账房，实际上，是通过个人手买来的，而且，购房款也是直接进入顶账房个人账户。
阚先生表示这个确实是事实，他买的确实是顶账房，但却是在开发商这里签订合同，换取的开发商出具的购房发票，才转款给卖房人的。而且，卖给他房子的人叫王庆明，而网签的那个李永生又是谁呢？
阚先生还是有一定警惕性的，知道在开发商这里办手续肯定是安全的，或者说，顶账房这样走手续，确实能取得购房人的信任。但千算万算小心提防，还是没有堤防住商人的心计。
随后开发商告诉他，这个李永生是一个贷款公司的老板，他们公司当时向其借款时，将这套房子抵押给了这位李永生。而且，从房产局网上显示，网签是在2014年就已经是李永生的名字了。比阚先生的购房合同早了整整一年。
就是说，阚先生2015年与开发商签订合同时，这套房子就已经是李永生网签的，而王庆明则只是开发商的债权人而已。通过阚先生的购房款，将欠王庆明的债务偿还了而已。但房子实际上早就抵押给了李永生。
事情到了这里，基本上就屡清了，阚先生买的不仅是抵债房，还是抵押房呢！而且，从一开始，开发商是最清楚的，他们首先抵押给了李永生，然后，又顶债给了王庆明，最后，由阚先生买单，拿下了居住权，至于产权有没有纠纷，还就真的不好说了。
买抵债房，在前几年还是很流行的，一是整个楼盘可能都卖得差不多了，抵债房楼层价格都好于售楼处的尾房。二是入住手续简便，签了合同拿了收据就入住了，现房不用等。三是需要一次性付款，这对攒了一辈子钱而不愿意贷款的老百姓反而觉得是首选，不愿意贷款还利息。这三点可能也正符合阚先生的想法，但是，没想到，买抵债房风险还是暴露出来，让开发商钻了空子。
下一步，阚先生首先要解决的是孩子入学问题，这要是手续不全，学校能不能接收是个大问题，万一孩子无法入学，可就麻烦了。
入学的事情完事后，他才能腾出精力，去找开发商要个说法，开发商的这种行径已经构成了欺诈，线下合同不是线下网签合同，而是套打合同，如果不尽快解决，阚先生将会通过法律途径去解决。
阚先生的故事，也提示广大群众，无论什么样的买卖，一定要走正规渠道，否则，不一定在哪里，就有一个大坑，等着你跳下去
