凯旋·丽景项目百问百答
1.项目的开发公司是？
答：云南佳泽投资有限公司；公司于2010年07月01日成立至今，已成功开发凯旋系列的一期和二期（凯旋城·悦峰、凯旋·怡景）；并经过一期二期的开发经验，现推出了凯旋系列的第三期，凯旋·丽景，项目立志打造石林最具生活品质及幸福感的品质楼盘。
2.承建方是那家公司？
答：云南欣宇建筑工程有限公司
3.项目的位置是在那？
答：在石林西城大道与狮山路交汇处向北约200米（石林县人民医院东北方约200米）
4.售楼部西侧的路叫什么？
答：西城大道，是石林未来联系石林西站（高铁站）的一条主干道
5.小区共计多少户？
答：约1200户
6.项目有多少个车位？
答：约1000个（其中地下915个，地上106个，非机动车位约1000个）
7.项目总占地是多少？
答：约5.2万㎡，约78亩
8.项目总建筑面积是多少？
答：约12万㎡

9.土地是什么性质的？使用年限多少？
答：国有出让，住宅性质的商品房，70年产权
10.容积率？绿地率？建筑密度？
答：容积率约1.9%，绿地率约40%，建筑密度约11%
11.最宽的楼间距是多少？最小的是多少？
答：
12.项目什么时候开工建设的？
答：
13.项目什么时候开盘啊？
答：约5月份会集中开盘，具体时间定下来通知您，我们可以互相添加一下微信，届时我会联系通知您，希望您不要错过这个开盘的好时机。
项目预计价格是多少？
答：
14.为什么你们有几栋还不卖呢？
答：我们会根据工程进度逐步开放，这个不影响您现在购房。
15.我想买你们项目还没有开放的房源可以吗？
答：这个肯定可以，但是我还是建议您买我们现在推出的房源，因为越是到后期，价格就会越高，所以我还是建议你现在就购买，而且我们没有开放的房源和现在的也差不多，不会影响的你居住品质，只是可能会高个几万块钱，到时候买就不划算啦。
16.什么时候交房？
答：计划2022年3月30日

17.总栋有多少栋楼？每栋楼的情况是什么？
答：整个小区共有11栋楼，具体如下：
1栋号住宅楼：共计26层，共计房源552套，3梯23户（1层社区商业5套约680㎡，2层物业及社区服务用房10套，3-26层为住房）（70年产权小户型）
面积区间：47.67㎡，55.74㎡，65.23㎡
公摊系数：约30%
2栋号营销中心：共计2层，属于商铺，整栋共计面积：约760㎡
公摊系数：约2%
3栋号住宅楼：共计9层，共计房源18套，1梯2户，1-9层均为住宅
面积区间：166.46㎡
公摊系数：约12%
5栋号住宅楼：共计9层，共计房源18套，1梯2户，1-9层均为住宅
面积区间：166.46㎡
公摊系数：约12%
6栋号住宅楼：共计9层，共计房源18套，1梯2户，1-9层均为住宅
面积区间：166.46㎡
公摊系数：约12%
7栋号住宅楼：共计9层，共计房源18套，1梯2户，1-9层均为住宅
面积区间：166.46㎡
公摊系数：约12%
8栋号住宅楼：共计9层，共计房源18套，1梯2户，1-9层均为住宅
面积区间：166.46㎡
公摊系数：约12%
注：上述3.5.6.7.8合计5栋楼基础数据一致，共计90套房源
9栋号住宅：共计24层，共计房源143套，2梯6户，连廊设计，1-24层均为住宅
面积区间：75.42㎡，89.92㎡，121.81㎡
公摊系数：约24%
注：其中1层只有5户，其他楼层为6户
10栋号住宅：共计24层，共计房源144套，2梯6户，连廊设计，1-24层均为住宅
面积区间：75.29㎡，89.75㎡，121.59㎡
公摊系数：约24%
注：此栋建筑面积与9栋号基本一致，但还是有误差
11栋号住宅：共计27层，共计房源162套，2梯6户，连廊设计，1-27层均为住宅
面积区间：75.26㎡，89.72㎡，121.55㎡
公摊系数：约24%
12栋号住宅：共计27层，共计房源162套，2梯6户，连廊设计，1-27层均为住宅
面积区间：75.26㎡，89.72㎡，121.55㎡
公摊系数：约24%

18.什么是连廊设计？
答：连廊设计的优点有3个
第一：公摊能减小
第二：发生火灾时，能有效充当避难层，为救援争取时间
第三：对户型的通风采光效果更好。
劣势有：靠连廊的私密性较差（针对说辞是：同楼层的住户下电梯就直接入户了，不会在连廊逗留，因此影响不大，毕竟优点大于缺点）（不主动提，客户说了在回答）
19.房屋层高是多少？（单层）
答：2950mm
20.小区的绿地面积有多少？
答：绿地面积约2万㎡，差不多有3个足球场大小，这样的绿地面积在石林也算的上屈指可数的。
21.中央水景有多大？
答：约1300㎡，这样的水景在石林是首屈一指的，只有我们凯旋·丽景有这样大的水景，对于开发商来说是会增加资金压力的，但未来小区业主的居住品质也就更高了，一切都物有所值。
22.这个水景中的水以后没有怎么办？
答：您也知道石林是喀斯特地面，地下是有很多地下水的，所以我们的水景中的水是使用“地下可循环利用的水”进行填充的，后期也会定时清理，您大可不用担心。
23.你们有样板房吗？
答：现在正在设计赶做中，后续样板房开放了，我会第一时间通知您。

24.你们的主力户型是哪几个？面积多大
答：现阶段的是1栋C户型，47-65㎡的；9栋和10栋的B户型，75-121㎡的
25.公摊面积包含了那部分？
答：有两部分：
（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
（2）各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
26.你们户型最大的特点是什么？
答：1栋号：全明房，带阳台，有厨房及卫生间的70年产权小户型，性价比高，全房源南向和东向
3-8栋号：经典板式小洋房，1梯2户公摊小，采用高档观景电梯设计，尽显生活品质，166㎡四房大空间，全明房，南北通透双阳台，约9米超宽大阳台，改善型住房的最佳选择
9-12栋号：75㎡：小户型大设计，全明端头房，约7米3大阳台，设计合理，无空间浪费，首付门槛低，刚需的最佳选择
89㎡：同样是全明端头房，约6米6大阳台，无空间浪费，首付门槛低。
121㎡：理想型三房设计，南北或东西通透，全明房，约6米9大阳台，房价内改动空间大，面朝小区核心主景观
27.小区的入口在那个位置？
答：主入口主要有两个，一个是在小区北向的11栋和12栋之间；一个是在小区东南向的1栋和6栋之间。
28.你们小区的物业用房在哪里？
答：在1栋号的2楼

29.小区内有公用卫生间吗？
答：有，设置在1幢
30.小区的地下停车出入口在哪？有几个
答：有2个，一个是在小区的西北方，11栋西侧的位置；一个是在东南方，1栋北侧的位置。
31.电梯是那个品牌的？是否有备用电源？
答：上海阿尔法(德国)有限公司
32.车位是出租还是出售？价格是多少？
答：车位是出售，价格现在暂时未定，需要等到临近交房时才会有价格，如果您有需要，等车位价格定好后我会通知联系您的。
33.是否有统一的燃气？
答：除1、2幢外都有
34.楼房的抗震等级是几级？
答：按照云南昆明国家规范抗震烈度8度设防
35.房屋的居住结构是什么结构？
答：框架剪力墙结构
36.小区的建筑风格是什么？
答：现代

29.小区内有公用卫生间吗？
答：有，设置在1幢
30.小区的地下停车出入口在哪？有几个
答：有2个，一个是在小区的西北方，11栋西侧的位置；一个是在东南方，1栋北侧的位置。
31.电梯是那个品牌的？是否有备用电源？
答：上海阿尔法(德国)有限公司
32.车位是出租还是出售？价格是多少？
答：车位是出售，价格现在暂时未定，需要等到临近交房时才会有价格，如果您有需要，等车位价格定好后我会通知联系您的。
33.是否有统一的燃气？
答：除1、2幢外都有
34.楼房的抗震等级是几级？
答：按照云南昆明国家规范抗震烈度8度设防
35.房屋的居住结构是什么结构？
答：框架剪力墙结构
36.小区的建筑风格是什么？38.小内的道路有多宽？能不能停车？
答：小区内部路宽是3到6米，地面停车都是属于小区最外围的固定停车位，绿化主景观都是属于人车分流的。
39.小区到路边的距离有多少？
答：10到30米
40.小区的生活垃圾是怎么清理的？
答：后续交房后，在每栋楼入口都会有统一的垃圾集中处，届时会由物业明天定点进行清理。
41.以后小区的水电费是多少？都是你们代收吗？
答：现在是属于项目前期，暂时还没有确定，预计会在临近交房的时候会确定标准；
现在只能参考下我们凯旋二期的价格，水1.95元/吨，电0.38元/度，天然气4.58元/m³，预计差别不会很大，但最还是要以本小区确定后的标准为准。
缴费的方法如下
1）水电费会在您接房后由物业公司替您开通，您会获得交纳水费和电费户号
2）水费交纳使用微信公众号“石林供水”绑定您的相关户号就直接可以微信上交纳了
3）电费交纳，进入微信→支付→生活交纳，绑定您的相关户号就直接可以微信上交纳了
4）天然气需要您携带房屋信息前往石林天然公司进行进行开通，并在石林天然气公司进行现场交纳费用
42.是否有二次加压？
答：有，现在的小区一般都设置了二次加压。
答：现代

43.二次加压的设备是安装在哪？会不会太吵？
答：二次加压的设备一般都是按照在地下或地下夹层中的，对您平时的生活休息没有任何影响。
44.二次加压是从那一层开始的？
答：
45.你们小区有太阳能吗？
答：按照建筑要求，部分楼层有配置太阳能，其余楼层您可以考虑使用热水器，其实也挺方便的。
46.那小区有其他方式额外提供热水吗？
答：无
47.你们卖的是毛坯房还是精装房？
答：都是毛坯房，而且一般精装房购买的时候会出现很多问题，所以我们都是卖的毛坯，同时我们这边是可以提供装修，我们这里有几家我们比较认可的装修公司，具体的内容你们可以单独和装修公司谈，也是由您和他们直接签约装修的，当然您也可以选择您自己寻找的，只是我们推荐的这几家是比较信得过的，关于如果是关于价格的话，您可以对比下，最终还是由您自己决定。
48.交房时，是通电通水通气的吗？
答：是的，待您办理完接房手续并交纳完物业费后，物业公司就会开启。
49.小区是否有宽带？
答：有的，交房时一定是每一户都连通的，后续需要您自行申请开通使用。
50.是否是同层排水？
答：是

51.小区楼房有消防避难层吗？在那层？
答：按照规范要求100米以下不需要配置避难层，我们的建筑未到100米，所以没有
52.小区的物业是那一家公司？物业费多少？
答：凯旋一期和二期的物业公司都是“昆明嘉家物业管理有限公司”，物业费1.2元/㎡（基础物业费）；三期也可能也会继续使用这家物业公司，但具体的还是要等后期确定了，我们会通知您。
53.如果交房了，但我不来接房，是否要交纳物业费？
答：
54.我接房后，如果常年不住，需要交纳物业费吗？
答：需要交纳的，根据2020年新推出的《民法典》上是有相关规定。
55.你们售楼部帮我代租吗？
答：不好意思，我们目前不提供待租服务，不过后续我们会考虑加入民宿托管，如果您有需要，等后期确定了我可以联系您。
56.我买后，想卖了，你们可以帮我代售吗？
答：不好意思，我们目前不提供待租服务，如果有需要您可以咨询中介公司。
57.这个小区是开放式还是封闭式管理？
答：除1栋号以外，都是封闭式管理。
58.你们小区居住是否安全？
答：整个小区都设有相对成熟的安防系统，不仅有门禁系统，楼宇对讲系统，社区配有周界防范系统，保安24小时定点巡更，所以您尽管放心。

59.我是外地人，贷款有限制吗？
答：没有限制，来我们这里买房的外地客户非常多；同时首付比例一般在30%-40%，具体比例还是要把您的按揭预审资料送至银行看后才能确定。
60.从昆明怎么来石林？
答：昆明城区距离石林约78公里，如果自驾大概1个小时的乘车；除自驾外还可以乘坐高铁和客车，具体如下：
1）乘坐客户，昆明至石林可以前往“昆明东部客运站”乘坐前往石林的客车至石林客运站，票价29元；从石林前往昆明，与上述一样。
2）乘坐高铁，可先乘坐地铁或城市公交至昆明南站，在从昆明南站程高铁至石林西站，在转至城市公交至石林县城中的客运站。
61.你们小区西侧那边就一直是田地还是以后会建房？北面是不是也一样？
答：预计以后会建房，这是好事，以后这个片区会居住的人会更多更繁华，对于您的房子来说更具升值空间了。
62.那以后建房晚上肯定很吵了？
答：这个您不必担心，现在工地晚上一般都不施工，
因为：1.施工方晚上照明的成本和人员工资的成本会增加
2.容易扰民，会经常被投诉
3.晚上施工安全隐患更大
所以不会打扰你的日常休息
63.你们项目周边有哪些配套？
答：项目周边的配套非常成熟，具体包括：
医疗配套：石林县人民医院（约200米）
石林县中医医院（约2500米）
石林县天奇医院（约3500米）
学校配套：鹿阜小学（约650米）
石林一中（约650米）
昕贝贝幼儿园（约50米）
麦地庄小学（约1700米）
山冲小学（约1600米）
生活配套：德佳购物超市（约400米）
郦邦商业中心（约200米），
西部商贸城（约500米）
瀚博商业广场（约50米）
大商家（约50米）
东门坊商业街（约1200米）
休闲配套：巴江河滨公园（约1000米）
交通配套：石林县客运站（约1000米）
旅游配套：石林5A级风景区（约13公里）
乃古石林（约19公里）
冰雪海洋世界（约7公里）
长湖风景区（约19公里）
大叠水风景区（约20公里）
狮子山生态公园（约4公里）

64.我要去你说的哪些风景区怎么去？
答：可以先到步行至县人民医院乘坐88路城市公交前往石林客运站，在从客运在坐车过去；路线为：1）客运站乘5号公交→步行约1500米到
2）客运站乘1号公交→转99号公交→转A2号公交→步行约700米到
或是您可以直接打车，预计40-50元的车费。
65.听说在你们石林买房时可以免费去风景区玩？
答：是的，在具体点说就是，石林县人民政法2018年发布，但凡是在石林投资或买房的，可终身免费游玩“石林5A级风景区”，凭据您的购房合同和身份证就行，不过是能是购房合同上有名字的人才可以。
66.什么时候可以办下房产证来（不动产权证）？
答：在您接房后并交纳了相关房屋税费后的180天内办理，这个办理时间是购房合同上有规定的，所以您可以放心。
67.契税、公共维修基金是多少？
答：契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%
二套房90㎡以下1.5%，90㎡以上2%
三套房统一3%
68.我交完定金后什么时候交首付和签约？
答：7天内交纳首付款，并同时签约，并带上您的个人身份证原件、户口本、结婚证即可；如果是后续办理按揭还需要携带个人征信报告书、银行流水、收入证明。
69.如果定房后不要了，定金能退吗？
答：不能退
70.如果我交了定金，能更名吗？
答：一般是不行的，除非是直系亲属，可以先向公司申请。
71.我交了定金，但我有事，7天内不能来交首付签约，可以延期一段时间吗？
答：需要向公司申请，一般不能超过15天。
72.我首付款可能在短期内凑不够，能首付分期吗？
答：一般是不可以的，但如果您的购买意向很强，并且至少现在可以交个定金，我可以先帮您向公司做个申请。

83.石林的海拔有多高？昆明有多少？
答：石林海拔1688米，昆明海拔1891米
84.石林有多少人口？
答：约25万
85.石林主要是靠什么发展经济的？
答：主要是靠农业和旅游业
86.什么是“一带一路”
答：一带一路指的是，国家通过云南省建立一个交通枢纽中心，也就是现在的昆明南站，并通过它连接南亚、东南亚，最后通过中东连接欧洲和非洲，来实现成为一个利益、命运、责任的共同体。通过一带一路我们可以看出，云南在这个战略中的重要地位，而这个重要的位置就在我们的昆明南站，而石林前往昆明的高铁就是直接连接昆明南站的，通过一带一路的辐射，石林作为昆明的一个重要组成部分，未来也势必会成为一个高价值的宝地。
87.都说石林是一个“全域旅游城市”，那什么是全域旅游呢？
答：全域旅游，是指在一定区域内，以旅游业为优势产业，通过对区域内经济社会资源尤其是旅游资源、相关产业、生态环境、公共服务、体制机制、政策法规、文明素质等进行全方位、系统化的优化提升，并不是到处进行旅游开发，是一种积极有效的开发性保护模式，同时整个区域内都是禁重工业，因此整体环境好坏也是毋庸置疑的。
88.那这个昆明南站是在哪里？
答：昆明南站位于昆明市呈贡片区，距离昆明主城（昆明火车站）约37公里，距离石林约78公里，昆明南站是国家战略一带一路的重要交通枢纽站，2016年投入使用至今，已完成近5000万人次的发送，日均发送量为12万人。
89.我感觉你们项目地段不是太好，周边也比较荒凉，离城中心太远了
答：其实看一个项目地段好不好，最主要的还是看它周边的配套，您看，我们项目周边有两个城市重点医院，1个幼儿园、1个中学、3个小学，有超市、有餐饮店、有客运站，一个城市最重要的配套都有，生活失衡方便的，而且您想一想为什么石林的重点医院距离我们才200米？就是因为政府对我们整个片区是有建设规划的，再说了，石林不算是很多，去哪都不远，而且您现在买房肯定是要比以后买更划算的。
90.为什么你们石林的房价比周边城市的还低？
答：以前石林各方面的政策相对保守，所以影响了当地发展，后面石林成了为数不多的宝地，所以现在就重点开发了，后期的潜力是非常巨大了，所以您现在在石林置业是最好的时机。
91.以后石林房价会涨吗？我看现在全国好多地方都在降价啊，国家还在说房屋“只住不炒”，会不会现在买房就亏本啊？
答：看来您挺关注房地产市场的，首先中国的房价是有升有降的，现在降价的地方都是国家使用政策严格控制房价的地方，因为竞争大，开发商不得不降价求存，但您觉得石林是这样的地方吗？明显不是，石林现在也没有太严格的政策，而且现在正处于发展阶段，又是昆明最后的价格洼地，拥有交通资源、旅游资源、自然资源，项目周边的配套资源、大型企业的入驻，这些都是石林房价会涨的基础，所以石林是会涨的，相反，如果您现在不出手，越是到以后房价涨起来达到饱和的时候在买，才是有可能会亏。

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