沙井又一个更新批地了，即为沙井街道茭塘工业区二期城市更新项目。
资料显示，沙井街道茭塘工业区二期城市更新项目建设用地近日已经得到批复，将是宝安今年7月批复更新用地的第四个项目。批地是确认实施主体后的一个步骤，代表着更新将要开建的节奏。规模不小，建面达到43万平方以上。此项目的一期已经施工。值得关注的是，此项目正位于沙井热盘的星河荣御的附近，相距300多米，隔路就是大王山公园。
专注深圳范围内旧改一手新房18898838105小罗，微信同号
△ 茭塘工业区二期更新
01.
项目介绍
沙井茭塘工业区二期城市更新，2015年列入计划，16年5月就公布了草案，2020年12月已经公布实施主体，实施主体为深圳市置金房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司的实际控制人为深圳市嘉霖集团有限公司。嘉霖集团已更新项目有嘉霖微商大楼、嘉霖璞岸、嘉霖珑禧、大万文化广场、嘉霖华禧等。像宝中的裕丰村改造也由此开发商操盘。

△ 已经批地

△ 二期范畴

△ 整体一二期
项目位于沙井茭塘村，茭塘工业区、马安山社区一带，100米为大王山公园，真正的公园旁，500米为11号线地铁马安山站。

△ 位置
项目原状为工业厂房，主要为深圳市沙井茭塘股份合作公司与深圳市福航投资发展有限公司所拥有，有宝泰工业园、宝兴科技园等。



△ 工厂
从规划草案来看，项目拆除用地面积102740㎡，开发建设用地面积72489.8㎡，计容积率建筑面积为434940㎡，其中产业研发用房304460㎡（包括创新型产业用房15230㎡、配套宿舍92900㎡、配套商业30930㎡、公共配套设施6650㎡）。这么看，项目将有43万多平方，核心改造成为产业研发用房及宿舍等功能。其中一期（(星展广场、云展大厦)）更新单元拆除用地面积为74367.2㎡，开发建设面积为44117㎡；二期拆除用地面积28372.8平方米，开发建设用地面积28372.8平方米，大概22万平方。

△ 地块分布

△ 未来蓝图
附近有宝华学校、沙井茭塘小学、荣根小学、沙井中学等学校资源，临靠星河荣御等多个商业中心。

△ 荣根学校

△ 大王山公园
周边有星河荣御（300米）、中熙珑湾上城（和一旧改，900米）、拾悦城（800米）、万丰海岸城（900多米）、卓越誉珑、西荟城、华侨城四海云亭等楼盘。星河荣御今年入市的住宅，备案均价52643元/㎡,最低单价48678元/㎡,最高单价56850元/㎡，总价范围411-652万。万丰海岸城今年入市总体均价为5.77万元/㎡，最高也已经突破6万一平方。