广州每年新增商品住房约8~10万套。如果5年要提供60万套保障性租赁住房，则每年平均要完成12万套，光保障性租赁就比过去每年全年落成的商品房数量要多30%左右。但这个计划只是占住房供应总量的45%。如果反推，则广州“十四五”期间住房计划供应总量约为133万套，即每年供应约26.6万套，大约是过去平均值的2.7倍以上。
（11月5日），广东省人民政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，（以下简称《意见》），对保障性租赁住房对象、筹建方式、用地保障等方面进行规定。广州和深圳市单列租赁住房用地占比原则上不低于10%，广东“十四五”将筹建129.7万套。
这说明供应要大涨了，租金下调无法避免。看来价格冲击也要到了。