首开集团丨36年失“守”小区迎来新管家 老旧小区旧貌换新颜郭雨 国资京京 2020-12-03
春秀路小区402户居民
日前通过集体投票方式
选聘首开集团
首华物业管理有限公司正式入驻
结束了春秀路小区
建成36年来没有物业的历史
春秀路小区位于东城区东直门街道东外大街社区，属于上世纪80年代常见的国企职工宿舍，楼栋不多，楼层不高，一个小院儿里共住约402户、1100人。与许多被称为老旧小区的家属楼一样，春秀路小区30多年来都没有规范化的物业服务，私搭乱建、杂物乱堆乱放、小广告遍布楼道、路灯长年“罢工”，小区环境急需整治。
失管小区有人管了
2017年，春秀路小区作为100个北京市非经营性资产转移试点小区之一，整体移交至首开房地集团，由其所属首华物业对小区进行物业管理。
“
“我们接管后，先后投入维修资金对小区进行更新改造，包括二次供水系统、电梯更新、屋面防水、更换院内下水管道主干线、污水提升泵房以及绿化工程，解决了住户多年的生活难题。”首开首华物业相关负责人说。
”
首华物业在接管该小区后，结合小区特点，在小区内设置专职人员，制定管理服务制度，有针对性开展了准物业管理服务。物业人员还联合社区、街道共同做好小区绿化、保洁以及车辆管理工作，扩大物业管理服务范围及内容，为小区提供优质准物业服务。
共治模式推动大变样
最初得知小区将引进物业的消息后，居民态度不一。首开首华物业相关负责人介绍，为了能让大家先体验到物业服务，2018年下半年，小区公共区域粉刷、LED节能改造、供暖管线改造、架空线入地……经过新一轮改造，春秀路小区“旧貌”换“新颜”。
“面子”有了，“里子”也得跟上。2019年，推行有安全防范、有绿化保洁、有维修维护、有停车管理的“四有”准物业服务，成为春秀路小区的头等大事。很快，小区自管会组建，承担起居民利益协调和沟通的重要任务。为推进春秀路小区物业工作，社区党委主动介入，试点以党建引领社区治理。2019年5月，春秀路小区党支部成立，一个由社区党组织、社区居委会、业主、物业公司、职能部门、社会单位共同参与的六方共治平台搭建起来。
小区物业“先尝后买”
今年8月，随着《北京市物业管理条例》的落地实施，春秀路小区依法组建小区物业管理委员会，其中包括7位业主、2位社工、1位社区民警、1位房权单位代表，共11人。小区物管会成立后，在社区党组织引领带动下，积极开展小区物业管理共同决策。
如今，在物管会的宣传、组织和推动下，由所有业主集体投票决定，是否选聘北京首华物业管理有限公司为正式物业公司。最终首开首华物业票数实现“双过半”，正式入驻小区，实施准物业服务。首华物业采取公司补贴的形式，尽可能让居民以较低物业费享受物业服务，带电梯楼栋每户1.11元/平方米每月，不带电梯楼栋每户0.6元/平方米每月，大大低于同地段小区。
春秀路小区402户居民
日前通过集体投票方式
选聘首开集团
首华物业管理有限公司正式入驻
结束了春秀路小区
建成36年来没有物业的历史
春秀路小区位于东城区东直门街道东外大街社区，属于上世纪80年代常见的国企职工宿舍，楼栋不多，楼层不高，一个小院儿里共住约402户、1100人。与许多被称为老旧小区的家属楼一样，春秀路小区30多年来都没有规范化的物业服务，私搭乱建、杂物乱堆乱放、小广告遍布楼道、路灯长年“罢工”，小区环境急需整治。
失管小区有人管了
2017年，春秀路小区作为100个北京市非经营性资产转移试点小区之一，整体移交至首开房地集团，由其所属首华物业对小区进行物业管理。
“
“我们接管后，先后投入维修资金对小区进行更新改造，包括二次供水系统、电梯更新、屋面防水、更换院内下水管道主干线、污水提升泵房以及绿化工程，解决了住户多年的生活难题。”首开首华物业相关负责人说。
”
首华物业在接管该小区后，结合小区特点，在小区内设置专职人员，制定管理服务制度，有针对性开展了准物业管理服务。物业人员还联合社区、街道共同做好小区绿化、保洁以及车辆管理工作，扩大物业管理服务范围及内容，为小区提供优质准物业服务。
共治模式推动大变样
最初得知小区将引进物业的消息后，居民态度不一。首开首华物业相关负责人介绍，为了能让大家先体验到物业服务，2018年下半年，小区公共区域粉刷、LED节能改造、供暖管线改造、架空线入地……经过新一轮改造，春秀路小区“旧貌”换“新颜”。
“面子”有了，“里子”也得跟上。2019年，推行有安全防范、有绿化保洁、有维修维护、有停车管理的“四有”准物业服务，成为春秀路小区的头等大事。很快，小区自管会组建，承担起居民利益协调和沟通的重要任务。为推进春秀路小区物业工作，社区党委主动介入，试点以党建引领社区治理。2019年5月，春秀路小区党支部成立，一个由社区党组织、社区居委会、业主、物业公司、职能部门、社会单位共同参与的六方共治平台搭建起来。
小区物业“先尝后买”
今年8月，随着《北京市物业管理条例》的落地实施，春秀路小区依法组建小区物业管理委员会，其中包括7位业主、2位社工、1位社区民警、1位房权单位代表，共11人。小区物管会成立后，在社区党组织引领带动下，积极开展小区物业管理共同决策。
如今，在物管会的宣传、组织和推动下，由所有业主集体投票决定，是否选聘北京首华物业管理有限公司为正式物业公司。最终首开首华物业票数实现“双过半”，正式入驻小区，实施准物业服务。首华物业采取公司补贴的形式，尽可能让居民以较低物业费享受物业服务，带电梯楼栋每户1.11元/平方米每月，不带电梯楼栋每户0.6元/平方米每月，大大低于同地段小区。
