终于实锤了，青岛所有的叠拼住宅都按照普通住宅归类，同样物业费也会按普宅收，之前把叠拼归为非普宅都是错误的，这对叠拼业主来说是个很好的消息，归为普通住宅以后，物业公司再也不可能漫天要价了，交易过户也省去了很多不必要的税收名目。
抛开地段不谈，非普宅基本上约等于豪宅，豪宅交易本身要收“豪宅税”，虽然众多远郊非普宅总价也不过二三百万，但在交易过程中，也不可避免的要收税，因为“豪宅税”不看价格，只看住宅的形态。
叠拼到底是什么类型的房子，这个问题其实已经困扰老百姓很久了，其实叠拼的本质就是复式，等同于普普通通的多层住宅，与真正的别墅产品的差别很大，只不过这种房子分成了上下两层或者上中下三层，再就是一楼多了院子和地下室，顶楼多了个露台，顶楼这种露台在北方地区大部分都被封起来当做室内面积了，没有发挥出露台的真正作用。
叠拼与别墅或者说高档住宅根本不可同日而语，有的小面积叠拼不到200平方米，每一层只有两个小窗户朝南，去掉公摊面积和室内楼梯占用的面积以后，每一层的实力实用面积小得可怜，而且为了最大化利用土地资源，绝大部分叠拼户型都是长条装，而且一栋楼分好多个单元。
这种叠拼式住房只有最初的新鲜感，新鲜劲一过，全是槽点。
纵观这么多类型各式各样的房子，其实只有容积率小于1的独栋别墅属于非普宅，其余的都是普宅，就连双拼和联排也不例外。