商铺楼上的住宅好不好？买商铺就是为了投资，买住宅的最终性质就是为了居住。有居住就会有消费，赚钱就是为了更好的花钱，消费也是城市发展前进的方向。小区周围的配套看似完美方便，但是也带来不少烦恼。尤其是楼下有商铺的住宅，对业主来说整天面对的除了理解就是包容。过多的理解和包容，也成为了住宅带底商楼盘的一种劣势。住宅带底商的楼盘都有哪些劣势呢？今天让达达房探长带你来看看，这些真相你要知道！

一、噪音困扰
1、楼下有商铺的住宅大部分都是临街楼盘。距离街道、公路略近，车辆噪音肯定是无法避免，以及各种清洁车的声音穿透力极强。
2、临街的商铺属性不断变化，你永远不能确定的噪音，可能是清晨宠物医院的狗叫声，或是夜市的吵杂声，以及商铺经营更换的装修和改造声。

二、粉尘污染
临街楼盘因为阻挡减少，虽然在采光上有一定的优势，如果周围环境差，粉尘的困扰会在夜间伴随着烧烤和火锅味道一起卷入住宅楼道，甚至房间，窗户关闭之下虽然能短暂隔绝，也是通风和污染最终的抉择。

三、安全系数
临街楼盘居住安全系数差，如今大部分住户都租出去，用于商业性质的工作室，虽说夜间无人居住。邻里、邻外看似晚上能够清净，但也无形中增加了安全隐患，隐秘性也得不到保障。
达达房探长个人认为：楼下有商铺的住宅劣势其实远不止这些，由于底商的占地面积导致公摊费用过高，尤其到了夏季，卫生影响、虽然可以清理，但是人群密集的地方难免也会有疏忽，导致蚊虫增多，伴随着业主和商户、物业之间的矛盾也会日益增加。如果你是喜欢清净，楼下有商铺的住宅就不太建议选购。当然，如果用于投资或长期出租来说，这类房子在位置较好的地段市场前景也不错，但购房成本绝不会低。总的来说，不太适合作为纯住宅，关注达达房探长，分享更多的房产知识。