房子住久了，由于材料的老化，就会出现渗水、漏水的问题。一般来说，漏水了我们第一时间就会找物业，让物业来解决，但有些物业为了推卸责任，会任由漏水不管，导致越漏越大，影响居住。那么当房子出现漏水时，物业不管，我们应该怎么办呢？

首先，房屋漏水一般有三种情况，一是房屋本身存在质量问题而造成的；二是受邻居房屋漏水影响造成的；三是业主装修不当或者正常使用老化后造成的。所以，如果发现房屋出现漏水的情况时，应立即查清楚漏水的原因，再找相应的责任方进行维修。如果对方不愿意维修的话，我们可以收集房屋漏水的证据，包括图片，漏水的视频等等，通过其他途径维权。

其次，房子一般会有保质期，看一下你的房子还在不在保修期内，在装修的时候有没有对房子格局进行更改，有没有动过开发商做的防水，如果房子还在保修期，并且没有更改过房屋格局，保留了开发商做的防水，那么就可以找开发商协商，让他们去修。如果开发商拒绝维修的话，你也可以去起诉他们，让他们赔偿你的损失。一般赔偿的话可以要求对方赔偿修复漏水所花费的修理费用，还有因漏水而造成的其它财产的损失。

所以当房子出现漏水时，一定要及时维修，如果维修不及时，不仅会缩短了房子的使用寿命，还会给我们的日常生活带来极大不便，损失也会更多。