我做个最简单的公式，假如开发商有30套房子，分三次卖出，第一次卖十套，一套房1000块钱，由于房价涨了，第二次卖的时候一套房是2000块钱，第三次卖的时候房价又涨了，一套房是3000块钱，那么这个小区的估值是九万块钱，实际上，这个小区人们只花了多少钱买入的，只花了六万块钱。
这只是个最简单的公式，真实的情况比这个还要复杂的多