“小产权房”有两种性质：一种是在集体建设用地上建造的，即“宅基地”建成的房屋只属于农村集体所有人，其他村庄的农民不能购买；二是在集体企业非法建设用地或占用耕地的房屋。
小产权房有三种类型：
①村集体组织在村集体用地上建设统一建筑；
②一户一栋楼，上原村民超建增建的楼层；
③开发商购买村内原村集体用地，未经合法建设申请程序建造出售的房屋。
现在小产权房的建设方有村委会、公司、个人名称三种。不同的施工方签订的合同也不同。

国家发放产权证的称“大产权房”也就是普通的商品房，国家不发产权证的称为“小产权房”。
与一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金的概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”一般来说，同一地区的商品房价格只有1/3甚至更低。
“价格便宜”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”根本原因。目前许多一线城市如深圳等，小产权房的出现为许多无法在大城市买得起房的人们提供了机会，虽然小产权房存在着一定的风险，但是有些风险是可以规避的，具体内容可以向专业的中介机构进行咨询。
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