今年四季度以来，楼市利好不断，11月“三支箭”相继落地，回溯楼市调控的历史，如此密集又重磅的政策支持十分罕见，金融支持房产力度加码，为楼市回暖提供了极大支持，增强了行业信心。
“三支箭”的政策组合指信贷、债券、股权三个融资渠道。证监会表示，房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。
“三箭”齐发 重磅利好
此次率先射向房地产的，是“第二支箭”。
2022年11月8日晚，中国银行间交易商协会官网发布消息称，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），由央行再贷款提供资金支持，预计可提供约2500亿元民营企业债券融资，后续还有望扩容。
11月中旬，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，有16个方面的内容，对房地产相关领域进行金融支持。该文件也被称为“金融16条”。
作为“金融16条”的落实，国有六大行率先向优质房企提供了万亿级的授信额度，后陆续又有其他商业银行向房企提供授信。这也是房地产融资的“第一支箭”。
对于“第三支箭”的落地，市场早有预期。10月20日，中国证券报报道称，对于涉房地产企业，证监会允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。11月28日晚间，证监会公布了在股权融资方面调整优化5项措施,意味着“第三支箭”正式落地。
短短的20天时间里连续释放“三支箭”，其积极的市场信号已毋庸置疑。本轮政策预计将改善房企资金压力、同时提振市场信心，推动房地产市场逐步企稳、保持平稳健康发展，预计接下来楼市将会加速修复。
把握利好 置业良机
今年9月，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，目前全国首套房贷利率下限为贷款市场报价（LPR）减20个基点，也就是最低可至4.1%。（信息来源于中国人民银行）
以100万贷款为例，2019年5.5%的利率，和现在4.1%的利率，以等额本息还款估算，还款额度相差有多大？
30年等额本息还款，5.5%的利率，按照住房贷款利率计算公式，每月需要偿还本息5677.89元，按贷款利率4.1%计算，每月还款额度将会降为4831.98元，每月降低了840多元。这种情况下，还款30年总利息支出会减少30余万元。
近日，央行官方发布《2022年第三季度货币政策执行报告专栏 | ③阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》，其中：将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。
从以上信息可以看出，这一政策是阶段性的，且只针对首套住房商业性个人住房贷款，2022年底到期后原有政策或将自动恢复。
综合来看，房产市场风向回暖，利好政策频出，这对于购房者来说，2022年底前或将是置业的好时机。
回归重庆本地来看，近期也有利好政策促房产市场发展,据官媒报道,重庆出台阶段性延期还贷政策,符合条件的购房者可申请延期还房贷。57家银行发布，个人住房贷款可延期还本付息；在今年5月21日-12月31日期间，受疫情影响不能正常偿还公积金贷款的，不作逾期处理，不计罚息，不报送征信部门。此外,多个重大项目接连落地,利好城市快速发展:重庆获批全国第六个海峡两岸产业合作区、成渝地区双城经济圈建设行动方案正式出台，今年将推进实施首批14个重大项目、《成渝地区双城经济圈水安全保障规划》升为国家级等多重利好。
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