确认新办公室的需求
1选址区域
2.面积，预算【元/平方/天，净价，很多写字楼含物业和取暖，所以需清楚净价】
3,是否可以工商注册，房管局地址备案
4.项目厂子什么类型
a传统型办公
开放商直租，物业自持
业主直租【需了解是否注册公司未迁出，是否抵押贷款】
资管公司，从业主手上租5-10年，经过装修对外出租
开发商和资管公司会有专业的租赁管理人员，在签订合同时会交注册金，保证退组后注册地址签出
业主直租的房子可谈价格空间大
资管公司赢利点在面积上
b联合办公
工位全开放【适合初创业公司，保密性低】
半开放型【工位封闭，共享办公室】
省去前台费用
位置好，设施全
工位和隔断
交通便利
合同签订注意事项
1.付款方式【租金，押金，怎么付，付给谁，提前几天付款，逾期会怎样】
2.合同期问不租了，可不可以转租，换房转租费和换房费用怎么算
3.免租期
4合同第一次签订几年，年递增是多少，第几年递增
5.水，电，网络，停车费
水电一般是商水商电
网络要确认大厦可以装那些网络
停车费用收取【排量，固定车位】
6.是否需要装修，退租后是否恢复原状
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