光明的小产权房有1梯2户的楼盘首页，光明地铁口鑫合盛世推荐中
光明小产权房鑫合盛世1梯2户电梯房首页推荐！
公明小产权房新楼盘鑫合盛世值得买吗？
因为这些房子要么不符合城市统一规划需求、要么违规使用了农地、耕地、林地等资源、要么建筑安全质量不过关，与市场上的普通商品房质量差距过大。但同时，根据规定有2类小产权房交易是有效的，①本集体成员相互购买的宅基地房子；②其他集体成员到本集体购买房子，得到本集体认可的（非城市人到农村买房）。可以看出，在6类要拆的房子和2类不拆的房子中，有第三种房子的存在，就是既不在6类要拆除的范围内，但同时也不在2类合法小产权房范围内，这样的房子如何解决？专家给出了建议：可以通过小产权房补缴各项税费、对房产质量进行重新评估核查的方式确定小产权房的转正可能性，符合标准的进行转正发放房产证上市流通，不符合标准的进行拆除。

【看房联系】134--1022--1441 黄生售楼处。
开盘时间：2022年12月3号。
推广名称：鑫合盛世。
楼盘位置：公明合水口地铁站。
楼盘简介：光明小产权房电梯房鑫合盛世，绝版原始户型，共9层高，1梯2户，可售房源16套。合水口合地铁站300米。户型明厨，明卫，明窗，极致采光，双卫，厅出阳台，厨卫分离，户户豪装交付，拎包入住，天然气已入户，公立学区房。
楼盘性质：永久性个人宅基地，历史遗留。
楼盘水费：7元/方。
楼盘电费：1.2元/度。
物理费用：150元/月。

出售价格：
3房2厅2卫1户型：总价125-127万。
3房2厅2卫2户型：总价120-124万。
付款方式：可分期付款。
交房标准：精装修。
生活配套：红花山光明网红打卡点，大仟里，天虹高端商圈，楼下配有多个大型停车场，地铁6号线合水口站走路500米。马山头幼儿园，马田小学，光明区第二中学，光明高级中学（高中部）等全龄一站式。

如果一刀切全部拆掉，显然也不太现实，因为太浪费资源了，并且让很多人无房可住。小产权房等，是和地方特殊住房下的产物，在一定时期较大地缓解了本单位、本区域的住房矛盾问题。这类特殊性住房有个共同特点，即建设时未履行土地使用审批程序。直接的表现是房子大多没有产权证明，无法直接上市交易流通；房主能够正常占有、使用，但不享有或不享有所，没有自由处分的权利，即这些房子我们可以使用、分割和继承，却不能自由买卖。但在现实生活中，不少人出于种种原因私下交易了这类房屋。事后买卖双方又因合同效力、房屋产权归属，以及与房屋相关的户口、学区、装修等从权利的认定等发生纠纷，并诉至法院。案例分享：因这类房屋具有受和军队制约、无正规产权证明、出售时价格较低等特点。

在审理时区别不同的情形，作出相应的。对于暂未取得产权证的特殊限购房、商品房等交易，法院原则认为合同成立且生效这类情形多见在已购的商品房、特殊限购房等因开发商、行政主管部门等原因无法办理产权证，导致无法上市而私下进行交易的。如房屋买卖合同签订时不存在《民法典》第147至151条规定的“欺诈、胁迫”等法定撤销情形的，法院一般认为合同成立且生效，合同对双方均有约束力；房屋已交付的不得要求返还，未交付应按合同约定交付；同时产权证办理条件成熟时，出售方应协助购买方办理相关手续。如在“李某与吴某房屋买卖合同纠纷案”中，法院裁判要点为“如果当事人就不动产转移经协商一致转移而达成合意即合同成立，依法成立的合同。