我们来讲讲我们购房权益维护社长期处理购房定金下来，最有效，合理的一种处理方式。出现购房购房定金问题首先想到的是找准开发商售楼处在销售过程中的问题点，其次是要收集好相关问题点的证据，然后再提出来交涉退款。当然，对于一般人来说找问题交涉投诉可能都知道，难得是想要把握准确的问题点，以及交涉投诉的时间节点，以及投诉的维度很难把握好，只要其中的某一个环节操作不当那么对于退定来说也是影响很大。问题点不止于无预售证、房源被限制销售等情形，还有譬如《商品房销售管理办法》、《房地产广告发布规定》、《价格法》以及国家和当地政府出台的一些政策法规等都是我们找寻问题点的依据，如果自己对这些一窍不通或者无从下手，建议寻求专业的人士和机构帮助，以便达到事半功倍的效果。