满二指的是一套房子早已被拥有满5年以上，以至于买家可以享有较低的落户税及较低的贷款利息率。相反，不满二指的是一套房子拥有少于5年，此时买家无法享受更低的落户税和贷款利息，而需要承担相对较高的贷款利息，也会遭受除违约金外的补缴落户税的处罚。在购房者的选择上，满二更具有经济效益，因为买家可以享受银行提供的贷款利息优惠，以及政府提供的优惠政策，如减免落户税等。而不满二则会更加复杂，因为买家需要承担更多的贷款利息和落户税。

二手房“满二”与“不满二”在多个方面存在显著差异，主要体现在税费、市场接受度及交易流程上。以下是对这两者的详细比较：
不满二：根据相关规定，如果二手房持有时间未满两年，出售时需要缴纳增值税及附加税。具体税率可能因地区而异，但一般较高，如按照房屋评估总额的5.6%全额缴纳增值税。
契税是二手房交易中必须缴纳的税种，其税率一般根据房屋面积和购房者的房屋套数来确定，与房屋持有年限无关。但契税的基数（即房屋成交价格）会直接影响契税的总额。
个人所得税的计算方式相对复杂，但一般来说，满二与不满二的二手房在个人所得税的计算上也有所不同。未满两年的房屋在计算个人所得税时，可能会包含更多的税费扣除项（如营业税、城建税等），而满两年的房屋则相对简单。
满两年的二手房因免征增值税及附加税，具有较低的交易成本，因此在市场上更受欢迎。购房者可以更容易地找到满两年的二手房源，并享受更低的购房成本。
交易流程相对复杂，因为需要缴纳更多的税费。购房者和卖家在交易过程中需要更加谨慎地处理税费计算和缴纳问题。
交易流程相对简单。由于免征增值税及附加税，购房者和卖家在交易过程中可以更加专注于房屋本身的价格和条件，而无需过多担心税费问题。
综上所述，二手房“满二”与“不满二”在税费、市场接受度及交易流程上存在显著差异。购房者在选择二手房时，应充分考虑这些因素，以便做出更明智的决策。同时，卖家也应了解相关税费政策，以便在出售房屋时制定合理的价格策略。