1、房屋产权不同。公寓楼产权为40年-50年的使用权，与商铺店面一样。而住宅楼土地使用权为70年。
2、水电费不同。公寓楼属于商业用途，因此水电费比较贵，是住宅楼的2倍，而且有的公寓楼没有煤气和天然气管道
3、落户区别。很多学校都有户籍限制，而公寓楼不能落户，无法为外来人员孩子划分学区。而住宅楼可以落户，孩子上学可以就近读书
4、居住体验不同。公寓楼一般为两梯多户，多达十几户，人员众多因此比较杂乱，安全、舒适、隐私性等比较差。而住宅楼一般为两梯三户或两梯四户结构，居住人员较少在出门使用电梯时无需等待非常方便，居住的私密性也更好
5、贷款比例不同。公寓楼属于商业性质，如果要贷款的话，需支付50%首付款，且只能使用商业贷款，其贷款年限为10年以下。而住宅楼在贷款上可享受70%的贷款比例，可以用多种贷款方式，比如说公积金贷款，商业贷款，组合贷款等，且还款时间高达30年
山水悦城项
山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
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2、水电费不同。公寓楼属于商业用途，因此水电费比较贵，是住宅楼的2倍，而且有的公寓楼没有煤气和天然气管道
3、落户区别。很多学校都有户籍限制，而公寓楼不能落户，无法为外来人员孩子划分学区。而住宅楼可以落户，孩子上学可以就近读书
4、居住体验不同。公寓楼一般为两梯多户，多达十几户，人员众多因此比较杂乱，安全、舒适、隐私性等比较差。而住宅楼一般为两梯三户或两梯四户结构，居住人员较少在出门使用电梯时无需等待非常方便，居住的私密性也更好
5、贷款比例不同。公寓楼属于商业性质，如果要贷款的话，需支付50%首付款，且只能使用商业贷款，其贷款年限为10年以下。而住宅楼在贷款上可享受70%的贷款比例，可以用多种贷款方式，比如说公积金贷款，商业贷款，组合贷款等，且还款时间高达30年
山水悦城项
山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
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